№ 2-525/2022
61RS0018-01-2020-001256-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2022 года г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шоркиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, перераспределении долей, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права отсутствующим и об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о выделе доли в натуре, перераспределении долей. В обоснование заявленных требований указала, что истцу и ответчику ФИО3 принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 131 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , а также по ? доли в праве на земельный участок площадью 1916 кв.м., кадастровый номер №, из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности возникло на основании договора дарения; ответчик ФИО3, который приходится истцу дядей, приобрёл право собственности в порядке наследования. Фактически жилой дом является двухквартирным: в соответствии со сложившимся порядком пользования в счёт причитающихся истцу, ФИО3 долей используется квартира № 2; в квартире № 1 зарегистрирована и фактически проживает ответчик ФИО2, она же является собственником ? доли в праве на указанный дом и земельный участок.
Между ФИО1 и ответчиком ФИО3 постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом, в связи с чем, реальной возможности совместного пользования частью жилого дома в виде квартиры № 2 нет. В связи с чем, истец обратилась в Миллеровский районный суд с требованиями, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать переустроенный и перепланированный жилой дом площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: многоквартирным жилым домом.
Изменить в ЕГРН основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № указав площадь жилого дома 148,8 кв.м. и назначение здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом».
Выделить в собственность ФИО2 квартиру № 1 площадью 65,5 кв.м. (без учета холодной веранды) состоящую из комнат № 5 жилая площадь 22,2 кв.м., № 4 жилая площадью 9,5 кв.м., № 3 кухня площадью 10,1 кв.м., № 6 жилая площадью 11,8 кв.м., № 2 санузел площадью 6,1 кв.м., № 1 коридор площадью 5,8 кв.м., с верандой литер «а» в многоквартирном жилом доме, расположенном по
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру № 2 общей площадью 65,5 кв.м., с верандой литер «а1» в многоквартирном жилом доме расположенном разделить ее в соответствии с долями и произведенной перепланировкой и переоборудованием, выделив в собственность:
- ФИО3 квартиру № 2 общей площадью 42,1 кв.м., состоящую из комнат № 3 жилая площадью 22,5 кв.м., № 2 коридор площадью 4,6 кв.м., № 2а совмещенный санузел площадью 5,7 кв.м., комнату № 8 кухня площадью 9,3 кв.м. и часть веранды № 7 в литере «а1»;
- ФИО1 квартиру № 3 общей площадью 41,2 кв.м., состоящую из комнат № 4 жилая площадью 9,1 кв.м., № 5 кухня площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., № 6 совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., часть веранды № 7 в литере «а1».
Сохранить за ФИО1 право собственности на помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: – квартиру № 3 в перепланированном и переоборудованном виде общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированное в УФРМ 08.09.2021 года, регистрационная запись 61:37:0010112:1552-61/209/2021-1.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:
А также взыскать с ответчика ФИО2 и ФИО3 судебные расходы связанные с оплатой услуг по проведенному экспертному заключению в сумме 6000 руб., оплатой услуг представителя в размере 50 000 руб., в равных долях по 28000 руб. с каждого. Судебные расходы по проведенной судебной строительно-технической экспертизе в ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» в сумме 25000 руб., а также на проведение экспертизы у ИП ФИО4 в сумме 10 000 руб. в равных долях.
Ответчиком ФИО2 подан встречный иск к ФИО1, ФИО3 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, указав в обосновании иска истец ФИО2 и ответчики по встречному иску являлись собственниками жилого дома общей площадью 131 кв.м., в том числе жилой площадью 86,7 кв.м., находящегося по адресу: ФИО2 принадлежит ? доля в праве на указанный жилой дом на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 28.01.1993 года. ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.2020 года. ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от 24.03.2020 года.
Решением Миллеровского районного суда от 27.11.2020 года была выделена ФИО1 в индивидуальную собственность в счёт причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , квартиру, состоящую из жилых помещений: комнаты № 4 (жилая) площадью 9,1 кв.м., комнаты № 5 (кухня) площадью 10,2 кв.м., комнаты № 1 (коридор) площадью 7,1 кв.м., комнаты № 6 (совмещённый санузел) площадью 6,3 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., что соответствует площади жилого дома, приходящегося на её ? идеальную долю, а также коридор № 7 площадью 8,0 кв.м..
ФИО3 и ФИО2 выделены в общую долевую собственность в счёт причитающейся им ? доли в праве и ? доли в праве соответственно, комнату № 1 – коридор площадью 5,8 кв.м., комната № 2 – санузел площадью 6,1 кв.м., комнату № 3 – кухня площадью 10,1 кв.м., комнату № 4 – жилая комната площадью 9,5 кв.м., комнату № 5 – жилая комната площадью 22,2 кв.м., комнату № 6 – жилая комната площадью 11,8 кв.м., пристройку литер «а», комнату № 3 – жилая комната площадью 22,5 кв.м., комнату № 2 - коридор площадью 4,6 кв.м., комнату № 2а – совмещённый санузел площадью 5,7 кв.м., общей площадью 32,8 кв.м., комнату № 8 - кухня площадью 9,3 кв.м.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.04.2021 года решение суда было оставлено в силе. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2021 года решение Миллеровского районного суда от 27.11.2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26.04.2021 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Несмотря на то, что ответчик ФИО1 знала о позиции истца относительно произведенного судом раздела жилого дома, который находился в общей долевой собственности, о поданных жалобах, произвела работы по реконструкции спорного жилого дома, а также зарегистрировала право собственности на квартиру № 3 общей площадью 40,7 кв.м. Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 3 послужило решение Миллеровского районного суда от 27.11.2020 года, которое было отменено. Таким образом, документ, на основании которого у ФИО1 возникло право собственности в отношении указанного объекта недвижимости, не имеет юридической силы, вследствие чего, государственная регистрация права собственности является незаконной, следовательно, запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 подлежит исключению из ЕГРН.
Жилой дом, по ул. Степная, 31, всегда являлся двухквартирным, состоял из квартиры № 1 и квартиры № 2, квартиры изолированы, имеют отдельные входы, коммуникации. Порядок пользования жилым домом между собственниками установлен, в фактическом пользовании ФИО2 находится квартира № 1, в фактическом пользовании ответчиков квартира № 2. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1916 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО2 ? доли на основании договора купли-продажи земельного участка № 48 от 17.03.2013 г., ФИО1 ? доли на основании договора дарения от 24.03.2020 года, ФИО3 ? доли в порядке наследования после смерти матери.
Согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 131 кв.м., однако, согласно технической документации жилой дом имеет общую площадь 166.7 кв.м., квартира № 1 - 83,1 кв.м., квартира № 2 – 83,6 кв.м.
В связи с чем, истец по встречному иску просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру № 3 общей площадью 40,7 кв.м. в жилом доме . Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 3 общей площадью 40,7 кв.м., в жилом доме Произвести раздел жилого дома общей площадью 166,7 кв.м., в том числе жилой площадью 86,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: в натуре между собственниками ФИО2, ФИО3 и ФИО1, в соответствии с принадлежащими долями, выделив ФИО2 в индивидуальную собственности квартиру № 1 общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., которая состоит из литера «А»: комнаты № 1 коридора общей площадью 5,8 кв.м., комнаты № 2 санузла общей площадью 6,1 кв.м., комнаты № 3 кухни общей площадью 10,1 кв.м., комнаты № 4 жилой общей площадью 9,5 кв.м., комнаты № 5 жилой общей площадью 22,2 кв.м., комнаты № 6 жилой общей площадью 11,8 кв.м., литера «а» комнаты № 7 общей площадью 16,9 кв.м.;
ФИО3 и ФИО1 в общую долевую собственность квартиру № 2 общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., которая состоит из литера «А» комнаты № 1 коридора общей площадью 5,8 кв.м., комнаты № 2 жилой общей площадью 11,6 кв.м., комнаты № 3 жилой общей площадью 22,5 кв.м., комнаты № 4 жилой общей площадью 9,1 кв.м., комнаты № 5 кухни общей площадью 10,2 кв.м., комнаты № 6 санузла общей площадью 6,3 кв.м., литера «а1» комнаты № 7 коридора общей площадью 17,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131 кв.м., в том числе жилой площадью 86,7 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу:
Земельный участок оставить в совместном пользовании.
Взыскать с ответчиков судебные расходы в равных долях по 27 665 руб. с каждого.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, до судебного заседания предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя, которая просила удовлетворить заявленные требования. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, до судебного заседания предоставила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО5 (том 2 л.д. 93), которая в ходе судебного заседания просила отказать в удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания также был уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, как и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тарасовского района до судебного заседания предоставил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица по встречному исковому заявлению предоставил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с чем, учитывая мнение участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствии участников процесса, с участием их представителей.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу положений п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определённых ст. 209 ГК РФ.
Поскольку для всех вещей существуют определённые действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством. При этом критерии возможности осуществления реального раздела квартиры в многоквартирном доме определены в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
В ходе судебного заседания было установлено, что на основании договора дарения от 24.03.2019 года ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1916 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 8-11, 12-13).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 является наследником в ? доле к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1916 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: , и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 131,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (том 1 л.д. 64,127). ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д. 128).
На основании свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, площадью 131 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 1916 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (том 1 л.д. 86-87).
Жилой дом по адресу: , фактически состоит из двух квартир, имеющих обособленные выходы и коммуникации. Указанный дом находится в общей долевой собственности ФИО2 (квартира № 1), ФИО3, ФИО1 (квартира № 2).
На основании экспертного заключения от 23.10.2020 года № 124-И по архитектурно-планировочному и объёмно-планировочному решениям жилого дома, с учётом его технического состояния, в соответствии с идеальными долями собственников, фактического порядка пользования, было установлено, что разделить жилой дом по адресу: технически возможно, при условии проведения работ по реконструкции жилого дома литер «Ааа1». Вариант раздела жилого дома разработан исходя из минимального производства работ по реконструкции жилого дома, а также в соответствии с идеальными долями собственников. Иные возможные варианты раздела жилого дома требуют большего объёма работ по реконструкции дома, больших затрат, а также отступления от идеальных долей собственников. В связи с тем, что доли собственников ФИО1 и ФИО3 равны и составляют по ? доли в праве у каждого, а также в связи с отсутствием спора по фактическому пользованию помещениями жилого дома со ФИО2, раздел жилого дома произведён частично обезличено. Был разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: , в соответствии с идеальными долями собственников, с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, с прекращением общей долевой собственности.
В связи с чем, на основании решения Миллеровского районного суда от 27 ноября 2020 года выделено ФИО1 в индивидуальную собственность в счёт причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , квартиру, состоящую из жилых помещений: комнаты № 4 (жилая) площадью 9,1 кв.м., комнаты № 5 (кухня) площадью 10,2 кв.м., комнаты № 1 (коридор) площадью 7,1 кв.м., комнаты № 6 (совмещённый санузел) площадью 6,3 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., что соответствует площади жилого дома, приходящегося на её ? идеальную долю, а также коридор № 7 площадью 8,0 кв.м..
Выделить ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность в счёт причитающейся им ? доли в праве и ? доли в праве соответственно, комнату № 1 – коридор площадью 5,8 кв.м., комната № 2 – санузел площадью 6,1 кв.м., комнату № 3 – кухня площадью 10,1 кв.м., комнату № 4 – жилая комната площадью 9,5 кв.м., комнату № 5 – жилая комната площадью 22,2 кв.м., комнату № 6 – жилая комната площадью 11,8 кв.м., пристройку литер «а», комнату № 3 – жилая комната площадью 22,5 кв.м., комнату № 2 - коридор площадью 4,6 кв.м., комнату № 2а – совмещённый санузел площадью 5,7 кв.м., общей площадью 32,8 кв.м., комнату № 8 - кухня площадью 9,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 131,0 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №
Перераспределить доли ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на жилой дом, общей площадью 131,0 кв.м., расположенный по адресу: , признав право общей долевой собственности: за ФИО2 на 2/3 доли в праве, за ФИО3 на 1/3 долю в праве.ФИО3 произвести работы по реконструкции жилого дома: устроить входной дверной проём в жилой комнате № 3 путём демонтажа оконного блока, подоконного пространства, устроить тамбур-шлюз; устроить дверные проёмы между жилыми комнатами № 2 и № 3, между жилой комнатой № 2 и кухней № 8; переоборудовать жилую комнату № 2 в коридор № 2 площадью 4,6 кв.м. и совмещённый санузел № 2а площадью 5,7 кв.м. путём демонтажа внутренних перегородок и дверного проёма, установки санитарно-технических приборов, прокладки инженерных коммуникаций; установить в кухне № 8 отопительный котёл, закольцевать систему отопления путём врезки в действующую систему, установки радиатора отопления, прокладки обратных трубопроводов к устанавливаемому котлу; устроить автономную систему газоснабжения; устроить автономную систему электроснабжения с установкой прибора учёта расхода электроэнергии; устроить автономную систему водоснабжения путём врезки в водопровод внутренней прокладки трубопроводов водоснабжения; устроить автономную систему канализации с внутренней прокладкой трубопроводов в существующую сливную яму.
ФИО1 оборудовать кухню № 5 кухонной плитой и мойкой; устроить дверной проём между жилой комнатой № 4 кухней № 5; закольцевать систему отопления, путём врезки в действующую систему и прокладки обратных трубопроводов к котлу, установленному в коридоре № 7; устроить автономную систему газоснабжения с установкой прибора учёта расхода газа; устроить автономную систему электроснабжения с установкой прибора учёта расхода электроэнергии; устроить автономную систему водоснабжения путём врезки в водопровод внутренней прокладки трубопроводов водоснабжения с установкой прибора учёта расхода воды; устроить автономную систему канализации с внутренней прокладкой трубопроводов в существующую сливную яму.
ФИО1 и ФИО3 заложить дверные проёмы между жилыми комнатами № 3 и № 4, жилой комнатой № 3 и коридором № 1, коридором № 7 и кухней № 8 для изоляции жилых помещений №№ 2 и 3; перенести внутреннюю перегородку между коридором № 1 и совмещённым санузлом № 2а с демонтажом дверного проёма.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 26 апреля 2021 решение Миллеровского районного суда было оставлено в силе.
Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции 09 декабря 2021 года отменяя решения судов от 27 ноября 2020 года и от 26 апеля 2021 года, указала, что суды не устанавливали и не проверили такие существенные юридически значимые для дела обстоятельства, как будет ли в случае выделения долей спорный объект недвижимости являться вновь созданным или новым. Поскольку выдел в натуре доли жилого дома прекращает право общей долевой собственности на него и каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения обособленные друг от друга, для использования по назначению образованных самостоятельных жилых помещения необходима не только изоляция выделенных частей, но и устройство автономных в каждом из выделенных помещений коммуникационных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, сетей отопления, то есть инженерного оборудования и коммуникаций.
В ходе рассмотрения дела по существу определением Миллеровского районного суда от 14 апреля 2022 года была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО4, по результатам которой было установлено, что по результатам исследования жилого дома литер «А» пристройками литер «аа1» установлено, что на ? долю в праве ФИО2 приходится квартира № 1 общей площадью 65,55 кв.м. Квартира № 1 состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений (коридор, кухня, санузел) и имеет самостоятельный выход в места общего пользования - земельный участок. Квартира № 1 отделена от остальной части жилого дома глухой стеной (не имеет оконные и дверные проемы). Квартира № 1 подключена к внутрипоселковым сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения. Водоотведение - в водонепроницаемый выгреб, расположенный на земельном участке, находящимся в общедолевой собственности. Набор помещений и обеспеченность инженерными сетями позволяет в полной мере обеспечивать бытовые и иные нужды владельца жилого помещения.
При осмотре объекта выявлено, что на долю в праве : - ? доля в праве - ФИО1 и – ? доля в праве - ФИО3 приходится квартира № 2, общей площадью 65,55 кв.м. На момент обследования в квартире выполнены перепланировка и переустройство, произведенные в результате кадастровых работ на основании решения Миллеровского районного суда от 27.11.2020г., с целью раздела жилого помещения квартиры № 2 на два обособленных жилых помещения.
При обследовании квартиры по результатам произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения - квартиры № 2 установлено, что в результате раздела жилого помещения - квартиры № 2 выполнены следующие строительные работы: - демонтирован оконный блок в помещении № 3; - демонтирована подоконная часть наружной стены в помещении № 3 и установлен наружный металлический дверной блок. При демонтаже не были затронуты несущие конструкция жилого дома в целом, так как часть стены под окном является самонесущей (несет нагрузки от собственного веса) и не влияет на характеристики прочности и надежности несущих конструкций жилого дома; - в помещении пристройки литер «al» установлена глухая перегородка из кирпича для раздела объема пристройки на два обособленных помещения. При этом каждое вновь образованное помещение имеет оконный блок и обеспечено естественным освещением; - выполнена закладка дверного проема в перегородке между помещениями №1 и №2; - выполнена пробивка дверного проема в самонесущей стене в помещении №2 для обеспечения доступа во вновь образованное помещение в пристройке «al»; - переустроено вновь образованное помещение в пристройке литер «al» в кухню с установкой газовой плиты и мойки для мытья посуды; -в помещении № 2 установлена перегородка с дверным проемом для выдела из общего пространства помещения № 2 санузла, с установкой сантехприборов (унитаз, умывальник, ванна); - выполнена закладка дверных проемов в перегородках между помещениями № 3 и № 4, № 3 и № 3 и № 1, № 2 и № 1.
По результатам строительных работ, квартира № 2 была разделена на 2 обособленных жилых помещения с самостоятельными выходами в места общего пользования - на земельный участок с №, принадлежащий указанным лицам на праве общей долевой собственности. Вновь образованные жилые помещения имеют необходимый набор помещений и обеспечены системами инженерного обеспечения - водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения. Водоотведение от каждого вновь образованного жилого помещения - в самостоятельные водонепроницаемые выгребы, которые расположены на территории общего пользования.
В результате перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» пристройками литер «aal», расположенного по адресу: , общей площадью 131,0 кв.м. образовались три изолированных жилых помещения, соответствующих требованиям ч.2ст.15 ЖК РФ, т.е отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, соответствуют требованиям п.3 ст. 16 ЖК РФ - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;, жилые помещения соответствуют требованиям п.4.5СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» - в жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330, отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии с СП 60.13330.
Таким образом, по своим архитектурным и объемно-планировочным решениям жилой дом в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности, с учетом выполненных перепланировки и переустройства, с учетом сложившегося фактического порядка пользования, жилой дом, литер «А» с пристройками литер «aal», расположенный по адресу: общей площадью 131,0 м2, расположенный на земельном участке с №, находящимся в общей долевой собственности, обладает признаками многоквартирного жилого дома.
Следовательно, требования о признании переустроенного и перепланированного жилого дома площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: ул. Степная, 31 п. Тарасовский Ростовской области многоквартирным жилым домом, а также изменений в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 61:37:0000000:172 с указанием площади жилого дома 148,8 кв.м. и назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом» подлежат удовлетворению.
Поскольку в результате перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» с пристройками литер «aal», расположенного по адресу; общей площадью 131,0 кв.м., расположенном на земельном участке с № не затронуты несущие конструкции жилого дома в целом, перепланировка и переустройство произведены без увеличения нагрузки на фундаменты. При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровья.
Таким образом, суд считает, что требования о сохранении в переустроенном и перепланированном виде квартиры № 2 общей площадью 65,5 кв.м., с верандой литер «а1» в многоквартирном жилом доме расположенном по , разделить ее в соответствии с долями и произведенной перепланировкой и переоборудованием, выделив в собственность:
- ФИО3 квартиру № 2 общей площадью 42,1 кв.м., состоящую из комнат № 3 жилая площадью 22,5 кв.м., № 2 коридор площадью 4,6 кв.м., № 2а совмещенный санузел площадью 5,7 кв.м., комнату № 8 кухня площадью 9,3 кв.м. и часть веранды № 7 в литере «а1»; - ФИО1 квартиру № 3 общей площадью 41,2 кв.м., состоящую из комнат № 4 жилая площадью 9,1 кв.м., № 5 кухня площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., № 6 совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., часть веранды № 7 в литере «а1», подлежат удовлетворению.
Поскольку судом данные требования удовлетворяются, следовательно, необходимо сохранить за ФИО1 право собственности на помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: – квартиру № 3 в перепланированном и переоборудованном виде общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер № зарегистрированное в УФРМ 08.09.2021 года, регистрационная запись 61:37:0010112:1552-61/209/2021-1, так как перепланировка была произведена в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с П. 5.3СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные - «в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.9), кладовую (или встроенный шкаф). В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений следует определять в задании на проектирование с учетом указанного выше необходимого состава помещений».
По результатам экспертизы было установлено, квартира № 1 ? доля в праве ФИО2 общей площадью 65,5 кв.м., часть 1 ? доля в праве ФИО3 общей площадью 42,1 кв.м., часть 2 ? доля в праве ФИО1 общей площадью 41,2 кв.м. соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов,
Требования о выделении в собственность ФИО2 квартиры № 1 площадью 65,5 кв.м. (без учета холодной веранды) состоящей из комнат № 5 жилая площадью 22,2 кв.м., № 4 жилая площадью 9,5 кв.м., № 3 кухня площадью 10,1 кв.м., № 6 жилая площадью 11,8 кв.м., № 2 санузел площадью 6,1 кв.м., № 1 коридор площадью 5,8 кв.м., с верандой литер «а» в многоквартирном жилом доме, расположенном по подлежат удовлетворению.
Также подлежат требования как по первоначальному иску, так и по встречному иску о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:
В остальной части заявленных встречных исковых требования следует отказать, так как согласно сведениям ЕГРН, площадь здания с кадастровым номером № равна 131 кв.м., однако заявлены требования о разделе жилого дома площадью 166,7 кв.м. Требования об исключении записи является ненадлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку не соответствует ст. 12 ГК РФ. В части признания отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру № 3 решение суда неисполнимо. В части требований об оставлении земельного участка площадью 1919 кв.м. с кадастровым номером № в совместной пользовании, также необходимо отказать, так как данный земельный участок находится в обще долевой собственности, а также ФИО2 не представлены доказательства, что в данной части нарушены ее права.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Из материалов дела следует, что для разрешения заявленных требований судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО». Возмещение расходов на проведение экспертизы, представленной суду при подаче иска в суд, в размере 6000 рублей, суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО3, поскольку на период обращения истца с иском именно его несогласие с разделом долевой собственности послужило основанием для обращением истца за судебной защитой нарушенного права. Суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО3 обязанность по возмещению судебных расходов, связанных с оплатой экспертиз.
В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истец предоставила квитанцию к приходному кассовому ордеру от 15.05.2020 года № 4 на сумму 50000 рублей (л.д. 50).
Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учётом особенностей конкретного дела. При оценке разумности заявленных расходов подлежат учёту сложность, характер рассматриваемого спора и категория дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объём доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, характер и объём оказанной помощи, степень участия представителя в разрешении спора.
Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определениях от 17.07.2007 года № 382-О-О и от 22.03.2011 года № 361-О-О, в соответствии с которой, в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идёт, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Поскольку стоимость услуг представителя определена договором, суд не вправе произвольно уменьшать взыскиваемые в возмещение соответствующих расходов суммы, тем более, если другая сторона не заявила возражений, не представила доказательств чрезмерности понесённых расходов.
От ответчиков возражений относительно размера суммы расходов на представителя не поступило.
Суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца понесённые расходы на оплату услуг представителя в суде, исходя из требований разумности и справедливости и с учётом изложенных выше обстоятельств и положений ст. 100 ГПК РФ, в равных долях.
В части судебных расходов по встречному исковому заявлению, судебные расходы подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 300 руб. В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истец по встречному иску предоставила платежное поручение № 923225 от 29.03.2022 года на сумму 50000 рублей (том 2 л.д. 120). При определении размера судебных расходов по оплате услуг представителям в сумме 10 000 руб., судом принимается во внимание категория и степень сложности спора, объем защищаемого права, а также объем выполненных работ представителем, его участие в судебных заседаниях.
Таким образом, с ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2 необходимо взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины, и услуг представителя в сумме 10300 руб. в равных долях по 5150 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, перераспределении долей – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права отсутствующим и об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности – удовлетворить частично.
Признать переустроенный и перепланированный жилой дом площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: многоквартирным жилым домом.
Изменить в ЕГРН основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № указав площадь жилого дома 148,8 кв.м. и назначение здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом».
Выделить в собственность ФИО2 квартиру № 1 площадью 65,5 кв.м. (без учета холодной веранды) состоящую из комнат № 5 жилая площадь 22,2 кв.м., № 4 жилая площадью 9,5 кв.м., № 3 кухня площадью 10,1 кв.м., № 6 жилая площадью 11,8 кв.м., № 2 санузел площадью 6,1 кв.м., № 1 коридор площадью 5,8 кв.м., с верандой литер «а» в многоквартирном жилом доме, расположенном по
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру № 2 общей площадью 65,5 кв.м., с верандой литер «а1» в многоквартирном жилом доме расположенном , разделить ее в соответствии с долями и произведенной перепланировкой и переоборудованием, выделив в собственность:
- ФИО3 квартиру № 2 общей площадью 42,1 кв.м., состоящую из комнат № 3 жилая площадью 22,5 кв.м., № 2 коридор площадью 4,6 кв.м., № 2а совмещенный санузел площадью 5,7 кв.м., комнату № 8 кухня площадью 9,3 кв.м. и часть веранды № 7 в литере «а1»;
- ФИО1 квартиру № 3 общей площадью 41,2 кв.м., состоящую из комнат № 4 жилая площадью 9,1 кв.м., № 5 кухня площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., № 6 совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., часть веранды № 7 в литере «а1».
Сохранить за ФИО1 право собственности на помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: – квартиру № 3 в перепланированном и переоборудованном виде общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированное в УФРМ 08.09.2021 года, регистрационная запись 61:37:0010112:1552-61/209/2021-1.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом площадью 131,0 кв.м., кадастровый номер 61:37:0000000:172, расположенный по адресу:
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой услуг по проведенным экспертным заключений в сумме 31 000 руб.
Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в равных долях по 25 000 руб. с каждого.
Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины, и услуг представителя в сумме 10300 руб. в равных долях по 5150 руб. с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной редакции.
Судья А.В. Шоркина
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года