Дело № 2-1518/2025

66RS0043-01-2025-001703-32

Мотивированное решение

изготовлено 05 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Роговой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 03.10.2014 года № 2200-а между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО2 21.10.2014 года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражного бокса №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.12.214 года. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости 27.04.2021 года зарегистрировано помещение с кадастровым номером №, площадью 178 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. На праве наследования по закону и в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости с 02.04.2024 года собственником помещения с кадастровым номером №, являлся ФИО1 ФИО1 распорядился гаражным боксом по своему усмотрению, передав право собственности на него 19.09.2024 года по договору дарения гаража <данные изъяты>. При этом, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка надлежащим способом оформлен не был. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с <данные изъяты> препятствуют <данные изъяты>. заключить договора аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Таким образом, договор аренды земельного участка № 211/1 от 21.10.2014 года, заключенный с <данные изъяты> ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие 19.09.2024 года в связи с переходом права собственности на помещение иному лицу.

Истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 03.10.2014 года № 2200-а между Администрацией Новоуральского городского округа и <данные изъяты> 21.10.2014 года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым <данные изъяты> приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражного бокса №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.12.214 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости 27.04.2021 года зарегистрировано помещение с кадастровым номером №, площадью 178 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является <данные изъяты>

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС города Новоуральска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области. После ей смерти нотариусом города Новоуральска ФИО3 заведено наследственное дело №.

Наследником по закону наследственного имущества, в том числе гаражного бокса, после смерти <данные изъяты> является ФИО1, которому нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии с договором дарения от 17.09.2024 года, заключенного между дарителем ФИО1 и одаряемым <данные изъяты>., право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, перешло <данные изъяты>. Право собственности <данные изъяты> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.09.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также материалами дела правоустанавливающих документов.

При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был.

В Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением о перемене лиц в договоре аренды земельного участка стороны не обращались, уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не предоставлялись.

Вместе с тем, наличие обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка с <данные изъяты> препятствуют <данные изъяты> заключить договора аренды земельного участка с Администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности на гаражный бокс перешло к <данные изъяты> на основании договора дарения гаражного бокса, то соответственно ФИО1 распорядился своими правами и обязанностями по договору аренды земельного участка по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством за которое ни одна сторона не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земли № 211/1 от 21.10.2014 года, заключенный с <данные изъяты>., ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие 19.09.2024 года в связи с переходом права собственности на гаражный бокс иному лицу. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с 19.09.2024 года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101010:457, площадью 184 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражного бокса №, в виде договора аренды земли в отношении <данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от 21.10.2014 года, заключенный между Администрацией Новоуральского городского округа и <данные изъяты>, прекращенным с 19.09.2024 года в связи с переходом права собственности на помещение к иному лицу.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером 66:57:0101010:457, площадью 184 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражного бокса №, в виде договора аренды земли в отношении <данные изъяты>, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова