Дело № 2-829/2025
74RS0038-01-2024-003585-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Проскуряковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО19 (ФИО11, ФИО6 ФИО12 о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи от ДАТА земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. и садового дома площадью 40,9 кв.м, распложенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС
В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО8 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и садового дома площадью 40,9 кв.м. распложенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС АДРЕС, АДРЕС. Цена договора составила 300 000 руб.
Денежные средства переданы покупателем (истцом) продавцу ФИО3 в полном объеме, то есть обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а потому имеются основания для прекращения залога, поскольку залог является дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству и прекращается с его исполнением. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, поскольку продавец ФИО3 умер. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании участвовала, исковые требования поддерживала.
С учетом уточнения исковых требований судом в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО3 - ФИО5, ФИО19 (ФИО13) М.В., ФИО6 ФИО14 которые в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте sosn.chel@sudrf.ru Сосновского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), а также Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и садового дома площадью 40,9 кв.м. распложенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС
В соответствии с п.9 указанного Договора отчуждаемый земельный участок и садовый дом оценены сторонами в размере 300 000 руб.
Указанный договор купли-продажи сдан для государственной регистрации и ДАТА произведена регистрация.
Материалами дела установлено, что ДАТА ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской от ДАТА. Также согласно материалам дела, установлено, что оставшаяся часть суммы в размере 200 000 руб. была передана ФИО3 после заключения кредитного договора № заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2
Установлено, что ДАТА, ФИО3 умер, что подтверждается свидетельство о смерти № V-АК №.
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Нотариальной палаты <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> наследниками после смерти ФИО3 являются: супруга ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО19
В материалах наследственного дела имеется список имущества, принадлежащего ФИО3, однако земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и садового дома площадью 40,9 кв.м. распложенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, в данном списке имущества не значится.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу подпунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Исходя из доказательств, имеющихся в материалах дела, обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 декабря 2010 в части оплаты стоимости объекта недвижимости выполнены в полном объеме, обратного суду не представлено, продавец ФИО3 и покупатель ФИО2 в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении ипотеки явиться не могут, ввиду смерти ФИО3, то суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО19 ФИО17) ФИО4, ФИО6 ФИО18 о погашении регистрационной записи об ипотеке –удовлетворить.
Погасить регистрационную записи об ипотеке за номером № от ДАТА в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. и садового дома площадью 40,9 кв.м с кадастровым номером №, распложенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Самусенко
Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2025г.
Судья: