Дело № 2-922/2025

УИД 37RS0007-01-2025-001368-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 13 мая 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 04 августа 2014 года истец приобрела у ФИО3 спорную долю жилого дома. В свою очередь ФИО3 получила право собственности на данный объект недвижимого имущества на основании договора от 02 марта 2011 года, заключённого с СПК (колхоз) «Стиберский». В установленном порядке истец не зарегистрировала право собственности на приобретённую долю жилого дома, но вступила в его владение и пользование. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО3 умерла. Таким образом, зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении слушания дела не просила, доверила представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно заявленных требований не заявили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, год завершения строительства 1980, имеет площадь 69,4 кв.м, адресный признак: <адрес>. Сведения о жилом доме как объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, техническая инвентаризация жилого дома не производилась, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с договором от 02 марта 2011 года № названный жилой дом был передан от СПК (колхоз) «Стиберский» к ФИО3

Согласно договору купли-продажи от 04 августа 2014 года, заключённому между ФИО1 и ФИО3, последняя продала истцу 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, за 40000 руб. расчёт между сторонами произведён в полном объёме.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что СПК (колхоз) «Стиберский» прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией.

Другая сторона договора купли-продажи жилого дома – ФИО3 умерла. Наследственного дела после её смерти не отрывалось, соответственно в установленном законом порядке наследники к нотариусу не обращались, о своих правах на наследственное имущество не заявляли, о чём свидетельствует информация, размещённая на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет».

С 14 ноября 2014 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в списке членов домохозяйства по адресу: <адрес>, главой хозяйства и единственным членом хозяйства значится ФИО1

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Стиберский» и ФИО3, а затем между ФИО3 и ФИО1 достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

При таком положении, в отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц с учётом действующего нормативно-правового регулирования и признания администрацией Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, на территории которой расположен дом, исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года