Дело № 2 - 1886/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-002661-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 сентября 2022 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего на основании доверенности,

представителя ответчика - администрации Курганинского городского поселения ФИО3,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения о признании уведомлений о прекращении договора аренды незаконными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Курганинского городского поселения о признании уведомлений о прекращении договора аренды незаконными. В обоснование указав, что 31 января 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Договор заключен сроком на три года, однократно для завершения строительства. В соответствии с п. 7.3 в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Строительство магазина велось на основании разрешения на строительство, выданное застройщику ФИО1, действие которого продлено до 4 декабря 2022 года. В связи с отсутствием возражений со стороны администрации, она, как застройщик, осуществляла строительство объекта на основании разрешения на строительство. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 октября 2021 года в признании права аренды на земельный участок за ФИО1 отказано. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 мая 2022 года спорный договор аренды признан прекращенным с 31 января 2021 года. За ФИО1 признано право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: . До принятия решения Курганинским районным судом по делу о разделе имущества супругов, строительство магазина велось ею самостоятельно на основании разрешения на строительство, по окончании которого (осуществлено строительство здания до 100%) она обратилась в администрацию за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: магазина, общей площадью 144,8 кв.м. 28.10.2021 в выдаче данного документа ей было отказано в связи с истечением срока действия договора аренды. В соответствии с ответом администрации от 19.07.2022 ей стало известно, что в ее адрес было направлено уведомление от 6 июня 2022 года, на основании которого с ней прекращен договор аренды земельного участка от 31 января 2018 года № с кадастровым номером №. Также в ее адрес поступило уведомление от 6 сентября 2022 года от администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, в котором администрация ее ставит в известность о прекращении договора аренды земельного участка по истечении трёх месяцев со дня получения настоящего уведомления. Просит признать данные уведомления незаконными.

Истец в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ими были направлены уведомления о прекращении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу , от 31 января 2018 года №. На момент подачи истцом заявлений о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, срок действия договора аренды земельного участка истёк. Кроме того согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 3 июня 2022 года, права на объект незавершенного строительства были переданы к другому лицу 22 февраля 2022 года. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в адрес истицы ответчиком были направлены уведомления от 6 июня 2022 года, и от 6 сентября 2022 года, согласно которых ответчик ставит истицу в известность о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в прекращается по истечении трех месяцев со дня получения истицей настоящего уведомления. Данные обстоятельства следуют из объяснения истицы, представителя ответчика, копий уведомлений.

Из объяснений сторон и копии договора следует, что 31 января 2018 года между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Договор заключен сроком на три года, т.е. до 31.01.2021, однократно для завершения строительства (л.д. 92-96).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу , арендатор имеет право досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора (пункт 4.1.1). Срок действия Договора согласно пункту 7.2, установлен до 31 января 2021 года.

При этом, согласно п. 7.3 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в п. 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (л.д.94).

Из объяснений сторон, представителей сторон, а так же материалов дела, в том числе решения Курганинского районного суда, апелляционного определения, ответа прокуратуры Курганинского района, разрешения на строительство (л.д.5-22,31-41,42-60,66, 97-98) следует, что Договор возобновлен на неопределенный срок, так как до его окончания от Арендодателя ни поступило возражений о возможности пользования земельным участком после истечения срока действия договора. Истица же продолжала пользоваться участком и осуществлять владения, пользование и распоряжение возводимых объектов недвижимости на этом участке, так как срок строительства ей был продлен до 4.12.2022.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела (решения Курганинского районного суда), объяснений сторон установлено, что права на объект незавершенного строительства (здание магазина), расположенного на спорном земельном участке были переданы другому лицу 22 февраля 2022 года. На день составления и направления оспариваемых уведомлений истица не являлась собственником объектов недвижимости на указанном земельном участке.

Таким образом, учитывая, что срок действия Договора, заключенного между ФИО1 и администрацией Курганинского городского поселения истек 31.01.2021, после чего возобновлен на неопределенный срок, а объект недвижимости, расположенный на земельном участке передан в собственность другому лицу, администрация как Арендодатель земельного участка вправе была направить истице уведомление о прекращении договора аренды земельного участка.

Доводы истицы об оплате аренды за использование земельного участка, не влияют на законность оспариваемого уведомления и права ответчика направлять соответствующее уведомление.

Согласно же условиям Договора в случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам Арендатор вносит арендную плату до дня расторжения Договора, или внесения в него соответствующих изменений (пункт 4.3.19). Соответственно пока обязательства истицы не прекратились, она обязана вносить арендную плату по условиям Договора.

В соответствии с требованиями пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора и статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Представитель администрации пояснил, что администрация в своем уведомлении не требовала возврат участка без расположенных на нем объектов недвижимости, а лишь рекомендовала о необходимости возврата в том же состоянии, в котором участок был предоставлен, имея ввиду его качественные характеристики, размер и т.п.

Соответственно суд полагает, что в указанной части требования о признании уведомления незаконным так же не подлежат удовлетворению, так как из буквального толкования текста требования подобной обязанности о возврате участка без возведенных на нем объектов недвижимости у истицы не вытекает.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, на основании оценки доказательств, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения о признании уведомлений от 06.06.2022 и от 06.09.2022 о прекращении договора аренды незаконными, - отказать.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления мотивировочной части решения, а именно с 03.10.2022.

Председательствующий В.В. Яконов