Дело № 2-109/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урюпинск 01 июля 2025 г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность блока жилого дома, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между ним и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ему в собственность в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., согласно поэтажному плану в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включающий в себя помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал на то, что он является собственником ? доли указанного жилого дома. Жилой дом состоит из четырех самостоятельных жилых помещений, являющихся изолированными, самостоятельными объектами недвижимого имущества, предназначенными для проживания одной семьи. Между собственниками сложился определённый порядок пользования жилыми помещениями. В собственности истца находится помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчика помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение № находится в собственности ФИО4 и ФИО5, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными технического паспорта является частью жилого дома. Помещение № является квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Совладельцем истца и собственником помещения № является ответчик ФИО3
ФИО1 желает оформить в собственность земельный участок под принадлежащей ему частью жилого дома. Без согласия второго участника долевой собственности (ФИО3) оформление земельного участка невозможно.
С учетом того, что принадлежащее ему жилое помещение является самостоятельным объектом, не имеет общих помещений с жилым помещением ФИО3 и других собственников, на основании ст.ст. 247, 252 ГК РФ истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал и иск ФИО1 просил удовлетворить. Суду пояснил, что ФИО1 имеет в собственности отдельное жилое помещение с выходом на земельный участок и на территорию общего пользования, не имеет общих помещений с другими собственниками, принадлежащее ему жилое помещение обладает признаками отдельного блока.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной причине.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные материалы, суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц, принадлежать им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичное положение содержит статья 288 ГК РФ, которой установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Из инвентарного дела на жилой дом следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО7, состоит из помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м.
Вторым участником общей долевой собственности указанного жилого дома является ФИО3, которому на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит ? доля указанного жилого дома.
Право собственности истца и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-40).
Вместе с тем из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанный жилой дом состоит из четырех отдельных жилых помещений, имеющих отдельный вход, самостоятельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования.
При рассмотрении дела установлено, что одно из жилых помещений в указанном жилом доме, имеющее кадастровый №, зарегистрировано как часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на него зарегистрировано за ФИО5 и ФИО8, по ? доле за каждым (л.д. 52-53).
Четвертое жилое помещение в жилом <адрес>, имеет кадастровый №, является квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на него зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 55-56).
Таким образом, из материалов инвентарного дела и материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех самостоятельных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № - жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, № – часть жилого дома, № – квартира.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает на то, что принадлежащее ему жилое помещение является отдельным блоком жилого дома, не имеющим помещений общего пользования с долевым собственником ФИО3, а также другими жилыми помещениями в этом жилом доме.
Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Федеральным закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) установлено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Кроме того, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ). Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки.
Как следует из материалов инвентарного дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех отдельных жилых помещений, имеющих отдельный вход, самостоятельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования.
Из заключения строительно-технической экспертизы <данные изъяты>» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки. Каждое жилое помещение, входящее в указанный жилой дом, располагается на отдельном (обособленном) земельном участке. Часть жилого помещения (<данные изъяты> доля жилого дома), принадлежащего ФИО1, обладает признаками блока жилого автономного дома блокированной застройки и имеет возможность выдела из жилого дома (л.д. 97).
Таким образом, из материалов инвентарного дела на жилой <адрес> в <адрес>, из заключения эксперта следует, что принадлежащая на праве собственности истцу ? доля жилого дома является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования, то есть обладает признаками отдельного блока жилого дома.
При таких обстоятельствах для сохранения общей долевой собственности истца и ФИО3 на указанный жилой дом оснований не имеется.
Поскольку принадлежащее истцу жилое помещение обладает признаками блока жилого автономного дома блокированной застройки, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и для выдела ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности блока жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.
С учетом изложенного, заявленные ФИО1 требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность блока жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., состоящую из помещения № (коридор) площадью № кв.м., помещения № (жилое) площадью № кв.м., помещения № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.
Судья Т.В. Трофимова