УИД №77RS0018-02-2023-00075-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес, в сост1аве судьи Душкиной А.А., при секретаре Ромашкине С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8207/24 по иску ООО «Монблан» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Монблан» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение возникшее в счет не оплаты услуг на содержание и обслуживание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры адрес в отношении земельного участка с кадастровым номером в размере 173.173,сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.663,сумма

В обоснование иска указано, что с 23.07.2012 г. ответчик является собственником земельного участка с кадастровым, площадью 2095 кв.м., расположенного в границах изолированной территории коттеджного поселка адрес, имеющего адресные ориентиры: имеющего адресные ориентиры: адрес, городской адрес, вблизи адрес.

До 31.05.2020 г. ООО «Монблан» уполномочен общим собранием собственников участников общей долевой собственности на производство начислений и сбора средств за содержание территорий и мест общего пользования. В период с 24.03.2019 г. по 31.05.2020 г. во временном владении, управлении и обслуживании ООО «Монблан» находились объекты движимого и недвижимого имущества (земельный участок, самотечная ливневая канализация с очистными сооружениями, здание ВЗУ, напорная бытовая канализация, водопровод, самотечная хозяйственно-бытовая канализация, газопровод среднего давления, кабельные линии электропередачи, дороги, КПП главного въезда, очистные сооружения, пешеходная набережная, причальная зона, система видеонаблюдения, система контроля доступа, центральный въезд).

Истец заключил договоры энергоснабжения поселка, водоотведения стоков с территории поселка, осуществляя расчеты по общепоселковым приборам учета ресурсов.

Ответчик пользовался имуществом, находящимся во временном владении и доверительном управлении ООО «Монблан» в полном объеме, получал услуги по содержанию территории и мест общего пользования, не отказывался от услуг ООО «Монблан» в период действия договора аренды и договора управления.

Протоколом общего собрания от 27.10.2019 утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры исходя из площади участка независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

Таким образом, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за услуги пользования, содержания и обслуживания имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, истец обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, ранее представил возражения на иск.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие участвующих в деле лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

-Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:90, площадью 2095 кв.м., расположенного в границах изолированной территории коттеджного адрес, имеющего адресные ориентиры: имеющего адресные ориентиры: адрес, городской адрес, вблизи адрес.

Вступившими в законную силу решениями по гражданским делам с участием ООО «Монблан» по искам к другим собственникам земельных участков, до 31 мая 2020 года ООО «Монблан» был уполномочен общим собранием участников общей долевой собственности участков и от 27 октября 2019 года на производство начислений и сбора средств за содержание территории и мест общего пользования. Тем же решением установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры, исходя из площади земельного участка, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

Участки с кадастровыми номерами и, расположенные в границах малоэтажной застройки с объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, находящимися в общем пользовании собственников земельных участков переданы собственниками объектов инфраструктуры в обслуживание и управление истцу ООО "Монблан", согласно договору доверительного управления, имуществом от 24.03.2019 г.

Истец ООО "Монблан" с 24.03.2019 г. осуществлял управление, содержание и эксплуатацию имущества и объектов инфраструктуры коттеджного поселка адрес.

В целях удовлетворения потребностей собственников индивидуальных земельных участков и действуя в интересах всех собственников на территории малоэтажной жилой группы коттеджного поселка, а также иных граждан, но также являющихся собственниками индивидуальных земельных участков на территории поселка, связанных содержанием чистоты и порядка в поселке, истец оказывал ответчику услуги по периодической механизированной уборке от мусора и загрязнений общей территории поселка, и периодической механизированной уборке от мусора и загрязнений главного подъездного пути.

Истец в полном объеме, качественно исполнял комплекс услуг согласно оформленному и исполненному отчету по финансовому обоснованию тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории коттеджного поселка, при этом самостоятельно нес бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем и объектов инженерной инфраструктуры территории поселка, в том числе и ответчику.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ссылался на то, что ответчик обязан осуществлять оплату оказанных услуг в полном объеме.

Как следует из материалов дела до 31.05.2020 г. ООО "Монблан" уполномочен общим собранием участников общей долевой собственности участков и на производство начислений и сбора средств за содержание территории и мест общего пользования. Тем же решением установлен размер платы за пользование объектами инфраструктуры, исходя из площади земельного участка, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

До 31.05.2020 г. истец осуществлял комплексное обслуживание инфраструктуры поселка, включая подъездную дорогу, внутрипоселковые дороги и проезды, организацию контрольно-пропускного пункта, обустроенные стоянки для автомобилей и рекреационные зоны, детские и спортивные площадки, водозаборный узел, очистные сооружения, оказание сервисных и коммунальных услуг, содержание инженерных систем.

В период оказания ответчикам услуг по содержанию территории во временном владении, управлении и обслуживании ООО "Монблан" в период с 24.03.2019 г. по 31.05.2020 г. находились следующие объекты движимого и недвижимого имущества: земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер и; - самотечная ливневая канализация с КНС № 4 и очистными сооружениями дождевых стоков, назначение: ливневая канализация, протяженностью 1489 м, инв. № 141 110 8152; здание ВЗУ, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 95,4 кв.м, инв. № 1141:110:8152; напорная бытовая канализация с КНС № 1, № 2, № 3 и станцией биологической очистки сточных вод, назначение: канализация, протяженностью 3002 м, инв. № 141:110-8152; водопровод, назначение: водоснабжение, протяженностью 2585 м, инв. № 141:110-8152; самотечная хозяйственно-бытовая канализация. назначение: канализация, протяженностью 1353 м, инв. № 141:110-8152; самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация, протяженностью 524 м, инв. № 141:110-8152, лит. 3П; самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация, протяженностью 1285 м, инв. № 141:110-8152, лит. 4П; газопровод среднего давления, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, газоснабжения, протяженностью 2822,4 м, инв. № 141:110:8152, лит. 2Г; кабельная линия электропередачи 0,4 кВ, назначение: электроснабжение, протяженностью 3474 м, инв. № 141:110-8152, лит.2Л; кабельная линия электропередачи 6 кВ. назначение: электроснабжение, протяженностью 7028 м, инв. № 140:110-8158; кабельная линия электропередачи 6 кВ. назначение: электроснабжение, протяженностью 1724 м, инв. № 110-8153; кабельная линия электропередачи 6 кВ, назначение: электроснабжение, протяженностью 1038 м, инв. № 141:110-8152, лит. 1Л; а также, входящие в их состав, объекты и оборудование, в том числе: трансформаторная подстанция (ТП) ТП № 292, назначение: электроснабжение, мощностью 100 кВа; трансформаторная подстанция (ТП) ТП №283 назначение: электроснабжение, мощностью 630 кВа; трансформаторная подстанция (ТП) ТП № 284, назначение: электроснабжение, мощностью 630 кВа; трансформаторная подстанция (ТП) ТП № 285, назначение: электроснабжение, мощностью 630 кВа, кроме того, расположенные на и/или вблизи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030509:129 следующие объекты движимого имущества: дорога внутриквартальная; дорога подъездная главная; КПП главного въезда; очистные сооружения ливневой канализации; пешеходная набережная; причальная зона; система видеонаблюдения; система контроля доступа и видеонаблюдения; центральный въезд в коттеджный поселок.

Посредством указанных объектов инфраструктуры осуществлялось непрерывное обеспечение жилой застройки электроэнергией, водоснабжением, водоотведением стоков с территории поселка, осуществлялся контрольно-пропускной режим на территорию поселка, посредством земельных участков кадастровый номер, общей площадью 58 873 кв.м, осуществлялось уличное освещение, уборка от мусора и чистка от снега подъездных дорог к поселку и внутри поселковая территория, включающая в себя автомобильные проезды площадки, обслуживались элементы благоустройства, детская и спортивные площадки, осуществлялась стрижка кустарников живой изгороди, кошение и уход за газонами, организован вывоз мусора и твердых бытовых отходов с территории поселка.

ООО "Монблан" заключил договоры энергоснабжения поселка, водоотведения стоков с территории поселка, осуществляя расчеты по общепоселковым приборам учета ресурсов, а также собственными силами осуществлял комплексные услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры.

Решениями общего собрания собственников долевого имущества (объектов инфраструктуры) на условиях договоров аренды от 15.06. 2019 г. и договора управления от 24.03.2019 г. собственниками объектов инфраструктуры бремя содержания своего имущества передано ООО "Монблан".

Истец оказывал услуги и нес расходы по содержанию всего имущества в полном объеме для всех собственников домовладений, как являющихся собственниками объектов инфраструктуры, так и не являющимися собственниками объектов инфраструктуры, но домовладения, которых включены в единую огороженную территорию и имеющие общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами, использующие эту территорию и объекты инфраструктуры для прохода/проезда и подведения коммуникаций для своих домовладений.

Доступ на земельный участок ответчика осуществлялся через земельные участки с кадастровыми номерами.

Ответчик пользовался имуществом, находящимся во временном владении и доверительном управлении ООО "Монблан", в полном объеме, получал услуги по содержанию территории и мест общего пользования. Ответчик также частично производил оплату за предоставленные услуги.

На основании договора аренды от 15.06.2019 г. ООО "Монблан" осуществил технологическое присоединение объектов энергоснабжения жилой застройки к сетям ПАО "Россети" и заключил договор энергоснабжения объектов инфраструктуры.

В связи с заключением данных договоров, осуществлялось энергоснабжение насосов водозаборного узла, канализационно-насосных станций (КНС 1, 2, 3 и 4), ливневых очистных сооружений, бытовки для проживания обслуживающего персонала, отопление и освещение павильонов контрольно-пропускной службы, уличное освещение, освещение детской и спортивной площадок.

Также на основании договора аренды заключен договор на водоотведение канализационных стоков от 01.12.2019 г. из всех домовладений, получена лицензия на пользование недрами для обеспечения водоснабжения коттеджного поселка питьевой водой.

В дальнейшем договор аренды от 15.06.2019 г. признан недействительным решением суда Мытищинского городского суда адрес от 01.03.2021 г., после окончания срока действия договора аренды и выбытия имущества из временного владения ООО "Монблан".

После окончания срока действия договора аренды ООО "Монблан" услуги не оказывал и расторг договоры энергоснабжения, водоотведения и вывоза мусора с территории поселка.

Истцом в материалы дела представлена калькуляция, а также документы о заключении договоров на обслуживание поселка, выписки по счетам, которые подтверждают несение расходов на содержание вышеуказанных объектов инфраструктуры.

Ответчик доказательств неиспользования имущества, находящегося во временном владении и доверительном управлении ООО "Монблан", отказа от услуг ООО "Монблан" в период действия договора аренды и договора управления не представил.

Доводы истца подтверждаются также решениями Арбитражного суда адрес от 11 августа 2022 года, которыми установлено, что ООО "Монблан" оказывало услуги по обслуживанию имущества, а именно: собственными силами и силами подрядчиков осуществлял санитарную уборку территории от мусора и снега, обеспечивал контрольно-пропускной режим на территорию поселка, обеспечивал энергоснабжение объектов инфраструктуры, водоотведение канализационных стоков, обеспечивал сбор и утилизацию ТКО и иные услуги.

Фактическому потреблению собственниками находящихся в обособленном жилом комплексе жилых помещений услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует возникновение у таких собственников обязательств по выплате соответствующего неосновательного обогащения.

ООО "Монблан" несло бремя содержания вышеуказанных объектов инфраструктуры, имеет право получения платы за использование этими объектами собственниками жилых домов и земельных участков в составе поселка, в том числе ответчика.

Истцом представлены доказательства экономической и финансовой обоснованности размера расходов, установлен правовой режим объектов инфраструктуры, как имущества общего пользования, предназначенного для обслуживания, в том числе земельного участка ответчика, в связи с чем требования истца о возложении на ответчика обязанности уплатить истцу средства за оказание услуг по содержанию имущества общего пользования основаны на законе.

Истцом представлены достаточные доказательства фактического оказания услуг, в том числе услуг, которые оказываются непосредственно с привлечением сотрудников, состоящих в трудовых отношениях с истцом, и доказательства соответствующей оплаты в пользу третьих лиц, на основании заключенных договоров.

При отсутствии договора, невнесение гражданами, проживающими и владеющими имуществом на территории соответствующего поселка, обслуживание территории и инфраструктуры которого осуществляется истцом, платы за предоставленные услуги является неосновательным обогащением.

В силу с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Основания и порядок оспаривания решений собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлены статьями 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик решения общих собраний собственников долевого имущества (объектов инфраструктуры) не оспаривал.

В этой связи, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения, поскольку, истец оказывал услуги по содержанию и обслуживанию объектов, созданных на обособленной территории, содержанию самой территории для благоприятного проживания в интересах всех собственников, не только имеющих договорные отношения, для обеспечения их потребностей, при этом, ответчик являлся потребителем предоставляемой истцом услуги и, как следствие, должен производить оплату.

Сумма задолженности за период с 01.11.2019 г. по 31.05.2020 г., согласно расчету истца, составляет сумма

Данный расчет судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, своего расчета задолженности ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО "Монблан" о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

При этом, суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что он не пользовался объектами инфраструктуры, принадлежащих иным физическим лицам, и, следовательно, у него не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, судебная коллегия отклоняет, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а потому собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «Монблан» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 173.173,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.663,сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 17.02.2025г.