Дело № 2-172/2023 35RS0025-01-2023-000185-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2023г. г.Харовск
Харовский районный суд Вологодской области в составе: судьи Учагиной М.И., при секретаре Макаровой О.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Харовский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру обратился ФИО1, в обоснование иска указал.
В июле 2012 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 достигнуто соглашение о покупке квартиры, принадлежащей ФИО2 Квартира расположена по адресу: Х. Во исполнение соглашения отец истца ФИО3 передал представителю ФИО2- Х денежные средства в сумме 120 тысяч рублей, о чем составлена расписка.
Истец расценивает указанную расписку как предварительный договор купли-продажи, поскольку в ней указан предмет договора, характеристика квартиры, стоимость. После передачи денежных средств ФИО2 должна была заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, что ею не сделано. Во внесудебном порядке обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи квартиры не удалось. Договор купли-продажи о 10.06.2016 года ответчик ФИО2 подписывать отказалась, на претензию от 25.12.2022 года не ответила, для заключения договора в назначенное время не явилась. Таким образом, сложилась ситуация, при которой ФИО2 получила денежные средства в счет оплаты за квартиру, расположенную по адресу: Х распорядилась ими по своему усмотрению, но подписывать договор купли-продажи указанной квартиры не желает, от государственной регистрации сделки уклоняется.
Истец ФИО1 фактически вступил во владение квартирой, осуществляет содержание жилого помещения, в том числе оплачивает услуги ЖКХ. В связи с тем, что ответчик ФИО2 уклоняется от подписания договора купли-продажи и регистрации сделки истец ФИО1 не имеет возможности в полном объеме пользоваться правами собственника на объект недвижимости. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры является ФИО2, кроме того ФИО2 производит регистрацию по месту жительства посторонних для истца ФИО1 граждан.
ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х от 10.06.2016 года сторонами которого являются ФИО1 и ФИО2 заключенным и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В суде истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования, заявленные ФИО1 признала в полном объеме, представила заявление о признании иска, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом положительного мнения истца и ответчика дело рассмотрено в отсутствии лица, участвующего в деле, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2 суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.07.2012 года собственником квартиры, расположенной по адресу: Х является ФИО2, свидетельство выдано на основании договора купли-продажи квартиры от Х.
В материалах дела имеется расписка, которая подтверждает факт получения ответчиком Жбановой Л..Н. денежных средств от истца ФИО1 в размере 120000 рублей в счет оплаты за принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Х, данный факт ответчик ФИО2 не отрицает.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х от 10.06.2016 года сторонами которого являются ФИО1 и ФИО2 заключенным и признании за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х от Х сторонами которого являются ФИО1 и ФИО2 заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Харовского районного суда М.И. Учагина
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023г.