Решение по делу № 2-853/2023 от 21.06.2023 - о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт.

Дело № 2-853/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (далее ООО «УК «Система») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт.

Иск мотивирован тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в данной квартире зарегистрирован и лицевой счет зарегистрирован на него. С 01.06.2019г. дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Система». Ответчик не вносил своевременно и в полном объеме плату за коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019г. по 31.05.2021г., что влечет за собой начисление пени на размер задолженности за коммунальные услуги. Также ответчик не выполняет обязательства и не вносит своевременно и в полном объеме взносы в фонд капитального ремонта. В результате чего, за период с 01.03.2015г. по 31.05.2021г. у ответчика образовалась задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, что привело к начислению пени. Определением мирового судьи судебного участка №2 г.Озерска Челябинской области от 20.09.2022г. судебный приказ о взыскании задолженности с аналогичными требованиями отменен. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Система»:

- задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 31.05.2021 года в размере 28 733 рубля 55 копеек, пени за период с 12.11.2019 года по 05.04.2020 года в размере 156 рублей 96 копеек, пени за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 6 185 рублей 73 копейки, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 года по 10.03.2023 года в размере 1 607 рублей 97 копеек, государственную пошлину в размере 3 227 рублей 00 копеек, а всего 39 911 рублей 21 копейка, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствие с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму основного долга 28 733 рубля 55 копеек с 10.03.2023 года по день фактического исполнения обязательств;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 года по 31.05.2021 года в размере 46 163 рубля 92 копейки, пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с 10.05.2015 года по 31.10.2019 года в размере 5 321 рубль 75 копеек, пени за период с 10.01.2020 года по 05.04.2020 года в размере 395 рублей 07 копеек, пени за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года в размере 10 204 рубля 86 копеек, пени за период с 01.10.2022 года по 10.03.20230 года в размере 2 583 рубля 37 копеек, а всего 64 668 рублей 97 копеек, пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в соответствие с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму основного долга 46 163 рубля 92 копейки с 10.03.2023 года по день фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 (доверенность л.д. 71) не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.78-79).

Представитель третьего лица – Специализированной некоммерческой организации – фонд Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 77).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался о дате рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д.65, 76).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».

Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли -продажи от 11.12.2012г. (копия Выписки из ЕГРН от 11.04.2023г., л.д. 69). В данной квартире ответчик зарегистрирован с 07.10.2014г. ( справка л.д.22).

ООО «УК «Система» с 01.06.2019г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (л.д. 47-49).

Из иска, расчета исковых требований, установлено, что ответчик не выполняет обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.09.2019г. по настоящее время.

Протоколом № общего собрания собственников помещений от 31.05.2019г. оформлено решение собственников МКД по <адрес> формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрана ООО «УК «Система» (лю.д.47-49).

Согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственником посещений в многоквартирном доме об определении способа формирования фонда капитального ремонта, либо в соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением Правительства Челябинской области № 196-П от 21 мая 2014г. утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы», с 01 марта 2015г. начала действовать указанная программа, жители многоквартирных домов обязаны с 01 марта 2015г. уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Следовательно, собственниками данного многоквартирного дома принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

ООО «УК Система» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д.41).

Ранее ООО «УК «Система» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Система» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорные периоды.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 15.07.2021г. с ФИО1 в пользу ООО «УК «Система» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2019г. по 31.05.2021г. в размере 28733 руб. 55 коп., пени с 10.11.2019г. по 21.05.2021г. в размере 1065 руб.59 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по 31.05.2021г. в размере 46163 руб. 92 коп., пени за период с 10.05.2015г. по 21.05.2021г. в размере 6729 руб., 16 коп., расходы по госпошлине в размере 31139 руб.14 коп. (л.д.88-89)

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 20.09.2022 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1 (л.д. 91-92).

Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая наличие у ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт за спорные периоды, удовлетворяет иск и взыскивает задолженность с ответчика.

В материалах дела имеются применяемые при расчете задолженности тарифы, принятые МРТиЭ Челябинской области и администрацией Озерского городского округа Челябинской области ( л.д. 53-56).

Постановлением Правительства Челябинской области от 26.10.2016г. № 542-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2019г. – 7 рублей 80 копеек.

Постановлением Правительства Челябинской области от 19.12.2019г. № 564-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2020г. – 8 рублей 20 копеек.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020г. № 627-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2021г. – 8 рублей 60 копеек.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015г. по 31 мая 2021г. производится путем умножения площади квартиры на региональный тариф и задолженность по данной услуге составляет 46163,92 рублей ( л.д. 36-37).

Алгоритм начисления задолженности по оплате услуг содержания: тариф, умноженный на общую площадь <адрес> за период с сентября 2019г. по май 2021г. стоимость услуг управляющей организации по содержанию и обслуживанию жилого помещения составила 19484,67 рублей (л.д. 27).

Расчет задолженности услуги: электроэнергия в целях содержания общего имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса (электроэнергии), предоставленного за расчетный период на нужды содержания общего имущества и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс. Оплата электроэнергии на СОИ производится по тарифу, утвержденному для населения Челябинской области. Задолженность за электроэнергию в целях содержания общедомового имущества за период с сентября 2019г. по май 2021г. составляет 1230,31 рублей ( л.д. 28).

Расчет задолженности услуги: водоотведения на содержание общедомового имущества за период с март 2021г. по май 2021г. составляет 64,20 рублей (л.д.26).

Расчет задолженности ХВС на содержание общедомового имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса (холодной воды), предоставленного за расчетный период на содержание общего имущества и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс и составляет за период с сентября 2019г. по май 2021г. 69,09 рублей (л.д. 27 оборот).

Расчет задолженности ВХО в целях содержания общедомового имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на содержание общего имущества и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс и составляет за период с сентября 2019г. по май 2021г. 820,68 рублей (л.д. 26).

Расчет платы за лифт производится по формуле тариф, умноженный на общую площадь квартиры за период с сентября 2019г. по май 2021г. составляет 6679,49 рублей.

Расчет платы за обслуживание специального счета в фонде капитального ремонта производится по формуле тариф, умноженный на объем (площадь квартиры) услуги за период с ноября 2019г. по май 2021г. составляет 385,11 рублей (л.д.27).

Итого задолженность ответчика перед ООО «УК «Система» по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2019г. по 31.05.2021г. составляет 28733 рубля 55 копеек, по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015г. по май 2021г. составляет 46163 руб. 92 копеек, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424, за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги за период с 12.11.2019г. по 21.06.2023г., представлен истцом ( л.д. 23-25, 79), производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 12.11.2019г. по 05.04.2020г составляет 156 рублей 96 коп., с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. составила 6185 рублей 73 коп., с 01.10.2022г. по 21.06.2023г. в размере 2253 руб. 50 коп, а всего 8596 рублей 19 коп.

Расчет пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования.

Расчет пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта составляет за период с 11.05.2015г. по 31.10.2019г. 5321 рубль 75 коп., с 10.01.2020г. по 05.04.2020г. 395 рублей 07 коп., с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. 10204 рубля 86 коп., с 01.10.2022г. по 21.06.2023г. -3622 руб. 06 коп. (л.д. 29-35, 78), а всего сумма пени составляет 19573 руб. 74 коп.

Поскольку на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ пени уплачивается по день фактической оплаты долга, то требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком обязательств подлежит удовлетворению.

Расчет пеней произведен с учетом двух мораториев, установленных Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что за юридически значимый период ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, последний обязан его содержать, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Система» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3227 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.<> (паспорт № выдан <>) в пользу ООО УК «Система» (ОГРН №, ИНН/КПП №) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 31.05.2021 года в размере 28 733 рубля 55 копеек, пени за период с 12.11.2019 года по 21.06.2023 года в размере 8596 рублей 19 коп., расходы по государственной пошлине в размере 3 227 рублей 00 копеек, а всего 40556 рублей 74 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Система» пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствие с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму основного долга 28 733 рубля 55 копеек, начиная с 22 июня 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с<> (паспорт № выдан <> в пользу владельца счета ООО УК «Система» (банковский счет № Сбербанка России ИНН № КПП №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 года по 31.05.2021 года в размере 46 163 рубля 92 копейки, пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта с 10.05.2015 года по 21.06.2023 года в размере 19573 руб. 74 коп., а всего 65737 рублей 66 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу владельца счета ООО УК «Система» (банковский счет № Сбербанка России ИНН № КПП № БИК №) пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта в соответствие с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму основного долга 46 163 рубля 92 копейки, начиная с 22 июня 2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023года.

<>

<>

<>

<>

<>

<>