61RS0011-01-2022-002575-62 дело № 2 –1781/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, третьи лица: нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав на то, что по договору от 23.10.2001, заключенному между ней и ФИО6, ФИО3, последние передали ей по ? доле в праве собственности на <адрес> общей площадью 44,6 кв.м, расположенную в <адрес>. В соответствии с п. 5 договора продавцы передали истице квартиру до подписания договора, который соглашением между сторонами был признан имеющим силу передаточного акта, при этом продавцы уклонились от подачи документов в учреждение юстиции для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Согласно сведениям официального сайта нотариуса в отношении имущества умершей нотариусом Белокалитвинского нотариального округа ФИО5 было открыто наследственное дело №, наследником первой очереди по закону умершей является ее дочь ФИО4 Ответчик ФИО3, являющийся внуком умершей ФИО6 к моменту подписания договора купли-продажи квартиры в <адрес> не проживал и не проживает в настоящее время, место его нахождения неизвестно. Истица до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную по договору квартиру, поскольку в настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно. В связи с указанным истица просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на <адрес> <адрес> общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчица ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п.61).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

23.10.2001 ФИО2, ФИО6 и ФИО3. подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По договору ФИО6, ФИО3 передали в собственность ФИО2 по ? доле в праве собственности на квартиру общей площадью 44,6 с кадастровым номером № по указанному адресу.

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 23.10.2001 в реестре за №.

Договор купли-продажи сторонами был исполнен: имущество –квартира, документы на квартиру передано покупателю – истице, деньги переданы продавцам. С этого времени истица владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, вселилась и зарегистрировала в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследником, принявшим наследство после ее смерти является дочь умершей – ФИО4, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состояло из денежных вкладов в филиале Сбербанка №, завещания не имелось.

В соответствии п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности подлежал регистрации, которую на тот момент осуществляло Учреждение юстиции на основании Федерального закона РФ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

Переход права собственности на квартиру от ФИО6, ФИО3 к ФИО2 своевременно не был зарегистрирован в установленном порядке, не зарегистрирован до настоящего времени, не может быть зарегистрирован в отсутствие одной из сторон. Восстановление прав истицы предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

зарегистрировать переход права собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером № к ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 9 ноября 2022г.