К делу №2-225/2023
УИД 23RS0033-01-2022-001650-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Мостовской 13.03.2023
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
с участием: истца ФИО1 и его представителя адвоката Пинчука А.И.;
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить нарушения путем демонтажа возведенного строения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит устранить допущенные нарушения его прав путем демонтажа и переноса металлическо-гипсоблочного сарая длиной 10 метров, расположенного по адресу: <адрес> на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Также истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные издержки по оплаты услуг представителя в размере 25.000 рублей и госпошлины в размере 300 рублей.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 888 кв.м, и расположенного на нём жилого дома в п<адрес>. Право собственности на недвижимое имущество по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, данное право, а также границы земельного участка никем не оспаривались и не оспариваются.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, расположенного по <адрес>
В нарушение норм действующего законодательства ответчик произвел строительство металлическо-гипсоблочного сарая длиной 10 метров с самозахватом принадлежащего истцу территории на границе их земельных участков.
В связи с изложенным, в 2019 году истец обращался в администрацию Псебайского городского поселения Мостовского района с заявлением о применении к ответчику мер административного воздействия. Согласно ответа администрации данного поселения №02- 16/1681 от 28.06.2019 установлено следующее: согласно правил землепользования и застройки Псебайского городского поселения минимальные отступы от границы смежного земельного участка до: жилых зданий – 3 м, хозяйственных построек – 1 м, построек для содержания скота и птицы - 4 м. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Собственнику земельного участка по <адрес> направлено письмо о приведении объектов, расположенных на его земельном участке в соответствии с требованиями правил землепользовании и застройки.
Ответчик допустил возведение металлическо-гипсоблочного сарая с нарушением установленных отступов.
Пунктом 2.12 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78) предусмотрено, что - «расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основа расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП 2-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Между длинными сторонами зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее -10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается не просматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Примечания. 1 В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6м, а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19 настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.
Аналогичные положения закреплены в пункте 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод Правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89 «(утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010г. № 820) согласно которого - «расстояния между жилыми зданиями, жилыми и обществебнными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего своды правил. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания. В районах усадебной и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3, до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца)- не менее 25м.
27.06.2022 истец также обращался к ответчику с письменным требованием в срок не позднее 05.07.2022 устранить допущенное нарушение путем переноса возведенного металлическо-гипсоблочного сарая вглубь своего земельного участка на расстоянии не менее 1 метра от межи, что подтверждается квитанцией об отправке заказного письма с уведомлением от 27.06.2022. Однако ответчик до настоящего времени допущенные нарушения не исправил, письменного ответа не предоставил.
Неправомерные действия ответчика создают для истца, как собственника земельного участка и жилого дома, ограничения, выраженные в незаконном захвате части земельного участка, в отсутствии инсоляции и освещенности прилегаемого к металлическо-гипсоблочному сараю его земельного участка, в результате чего на прилегающей площади земельного участка образовалось сырое, не проветриваемое, болотистое место, не пригодное для какого - либо использования.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, считал возведенный им объект соответствующим установленным отступам.
Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, и находящихся на нем жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенных в <адрес>
ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес> а так же расположенного на нём жилого дома.
Согласно строительно-техническому заключению №2023/01 от 01.03.2023, проведенному на основании определения суда от 16.02.2023, расположенный металлический-гипсоблочный сарай по адресу: <адрес>, на межевой границе с земельным участком по <адрес> нарушает Градостроительное законодательство, (в части) нормативно-технических требований по минимальному расстоянию до границы соседнего участка 1 метр, по санитарно-бытовым условиям: п.1, п.3 ст.36 «Правила землепользования и застройки Псебайского городского поселения Мостовского района от 05.11.2013 № 213; п.7.1 СП 42.13330.2016; п.4.1.5 СП 30-102-99, а также создает препятствие по использованию земельного участка с кадастровым номером <номер> и возведенного на нём строения.
Не доверять заключению данной экспертизы, выполненному экспертом ФИО3, у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, у экспертиза имеется соответствующая квалификация и достаточный стаж работы по специальности, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда, эксперт ответил на поставленный судом вопрос, вывод эксперта также подтверждаются и другими проверенными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем суд принимает заключение экспертизы, как допустимое доказательство.
Наличие нарушений в расположении возведенного ответчиком на меже с истцом объекта также подтверждается представленными истцом сведениями, а именно письмом администрации №02-16/1681 от 28.06.2019, согласно которому собственнику земельного участка, расположенного по <адрес> направлено письмо о приведении объектов, расположенных на его земельном участке в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки (л.д.8); фототаблицей (л.д.12,13), градостроительным планом земельного участка истца, которым не установлены отступы от установленных норм со стороны строений истца.
При таких обстоятельствах, в судебном заседании доводы истца нашли свое подтверждение, в связи с чем суд полностью их удовлетворяет.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Заявленная и подтвержденная документально сумма в размере 25 000 рублей на представителя (л.д.17), подлежит полному удовлетворению в соответствии с определением ВС РФ №49-КГ19-10 от 21.05.2019, поскольку соглашение между истцом и его представителем ответчиком в данной части не оспорен.
Также при подаче иска ФИО1 уплачена госпошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.
Обязав ФИО2, <персональные данные>, устранить допущенные нарушения градостроительного законодательства, путем демонтажа и переноса металлическо-гипсоблочного сарая, расположенного по адресу: <адрес> на расстояние не менее одного метра от границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, <дата> года рождения, в счет компенсации судебных расходов по оплате госпошлины 300 рублей, услуг представителя 25 000 рублей, а всего 25 300 (двадцать пять тысяч триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Мостовской районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
В мотивированной форме решение изготовлено 21.03.2023.
Председательствующий
судья В.Н. Ткаченко