Дело № 2-4746/2025
36RS0005-01-2025-005525-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025 г. г. Воронеж
Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой», с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости - многоэтажный многоквартирный жилой дом поз.5 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры поз. 9, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с основными характеристиками в соответствии с Приложениями №1, №2 к настоящему Договору, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать в собственность однокомнатную <адрес> на 12 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов - 37.1 кв. метров, проектной площадью, включающей лоджии/балконы - 40.6 кв. метров, общей приведенной площадью - 40.6 кв. метров.
Согласно п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости гарантийный срок для Объекта установлен в 5 лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по указанному договору и 14.07.2021 г. между сторонами договора был подписан акт приема- передачи № <адрес>, общей площадью 37.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Новоусманский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>.
Между тем, в ходе эксплуатации жилого помещения, в течение гарантийного срока, в переданном Участникам долевого строительства Застройщиком объекте недвижимости были обнаружены недостатки, возникшие, в связи с допущенными Застройщиком отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также от иных обязательных требований, и ухудшающие качество квартиры, что подтверждено экспертным заключением от 09.08.2025 г., выполненным ИП ФИО5
А именно выявлены следующие недостатки.
Кухня
Отклонение балконного блока от вертикали составляет 6 мм на метр, нарушение п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».
Отклонение от прямолинейности стены составляет 7 мм, что не соответствует п. 6.6.1 табл.4 ГОСТ 11024-2012 «Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».
Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями, нарушение табл. 7.5 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Доклейка обоев, нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 3 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Лоджия
1. Остекление лоджии выше нижнего экрана имеет три глухие створки, размером 800x1300 мм, нарушение п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».
Жилая комната
Отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей составляет 9 мм на участке, нарушение п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».
Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями, нарушение табл. 7.5 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Санузел
Неровности поверхности покрытия стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 10 мм, нарушение табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
При проверке сцепления готового покрытия пола с основанием, при простукивании, выявлены изменения характера звучания, говорящие об отслоении керамической плитки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
3. Отклонения ширины шва напольного покрытия из керамической плитки составляет до 2 мм, что не соответствует табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Коридор
Доклейка обоев, отслоения, нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 5 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 227 308 (двести двадцать семь тысяч триста восемь) рублей.
В связи с допущенным Ответчиком нарушением прав Истца как потребителя имеются основания требовать компенсации морального вреда. Истец полагает разумным определить размер компенсации равным 10000 рублей.
Учитывая вышеизложенное, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой», ИНН <***>, в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 227 308 (двести двадцать семь тысяч триста восемь) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом (л.д.70).
Представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Герасимова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, а также в письменных пояснениях по делу (л.д.4-8,62-65).
Ответчик ООО «СЗ «Воронежбытстрой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.69). Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, полагал, что стоимость строительных недостатков должна рассчитываться исходя из 3 % от суммы договора долевого участия в строительстве (л.д.67).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом купли-продажи является <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1 920 675 руб. (п. 2.1 Договора) (л.д.9-13).
14.07.2021г. ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был подписан акт приема-передачи №, согласно которому «Сторона 1» передало, а «Сторона 2» приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры № (л.д.19-22).
Застройщиком <адрес> по адресу: <адрес> являлся ответчик ООО «СЗ «Воронежбытстрой.
При эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки.
Согласно заключению эксперта от 09.08.2024г., стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> определена в размере 227 308 рублей (л.д.24-54).
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2). Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика соразмерного уменьшения цены договора в размере 227 308 рублей, в соответствии с экспертным заключением от 09.08.2025г.
В судебном заседании, поддерживая уточненные исковые требования, представитель истца адвокат Герасимова Е.В. ссылается на то, что в отношении настоящего спора установлено, что акт приема-передачи квартиры был подписан между сторонами до 01.01.2025г., и именно в этот момент между сторонами возникло обстоятельство, предусмотренное ч.1 ст. 7 214-ФЗ и гарантийное обязательство, включающее в себя права и обязанности, являющиеся предметом спора, следовательно положения 4 статьи 10 214-ФЗ в редакции от 26.12.2024г. не подлежат применению при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Вместе с тем, доводы представителя истца судом отклоняются по следующим основаниям.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факт ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона №482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по судебному решению возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии или предъявления иска в суд, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов.
Поскольку решение суда принято 17 ноября 2025 года, то есть после вступления в законную силу новой редакции Федерального закона № 214-ФЗ, с учетом того, что уплата денежных средств в большем размере договором долевого участия не предусмотрена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежной суммы в размере 57 620 рублей 25 копеек, что составляет 3% от цены договора 1 920 675 руб.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора денежной суммы в заявленном размере 227 308 рублей, суд не усматривает.
Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истца и характеру причиненных ему нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в заявленном размере 5 000 руб.
Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 рублей 00 коп. (4000руб. - за требования имущественного характера и 3 000 руб. - за требования неимущественного характера).
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 57 620 рублей 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 коп., а всего 60 620 (шестьдесят тысяч шестьсот двадцать) рублей 25 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Макаровец О.Н.
В окончательной форме решение изготовлено 01.12.2025 года