№ 2-13/2023 (2-272/2022)
УИД 34RS0020-01-2022-000392-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Преображенская 10 февраля 2023 года
Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Корниловой Е.В., единолично,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кабловой О.П., помощником ФИО1,
с участием:
истца ФИО5
представителя истца – ФИО6, представившего ордер № 028690 от 16.09.2022 года и удостоверение № 2530,
ответчика – ИП ФИО7 КФХ ФИО8,
представителя ответчика – ФИО9, действующей на основании нотариальной доверенности от 11.01.2023г. (срок действия 5 лет),
рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ИП ФИО7 КФХ ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2013 года №02-02-2013 её покойному мужу <данные изъяты> на праве собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, площадью 234,77 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Киквидзенский район, сельское поселение Дубровское. 16.07.2013 года между ФИО10 и ИП ФИО7 К(Ф)Х ФИО8 (дочерью) был заключен договор аренды указанного земельного участка. Согласно п.п. 5.2, 5.3, 5.3.1 Договора величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, за земельный участок составляет: 40 (сорок) тонн озимой пшеницы 5 класса; выплата арендной платы производится в денежных единицах за зерно озимой пшеницы по рыночным ценам, сложившимся в Киквидзенском районе Волгоградской области в срок не позднее 31 декабря оплачиваемого периода. В пунктах 6.1, 6.2, 6.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае не надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору: в случае нарушения Арендатором порядка и сроков оплаты по Договору, взыскивается пеня размере 0,01% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, но не свыше 10% от размера арендной платы.
18.11.2020 года на основании нотариального соглашения о разделе нажитого в период брака имущества <данные изъяты> часть указанного земельного участка перешла в собственность истца. Оставшаяся ? часть земельного участка была подарена истцу ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. После государственной регистрации права 17.12.2020 года ФИО5 стала единственным собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №. О смене собственника и о необходимости в будущем производить все действия по Договору только с ФИО3, ИП ФИО7 К(Ф)Х ФИО4 была уведомлена надлежащим образом заказным письмом, полученным ею ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец, как наследник ФИО2 приобрела право на наследство, состоящее из: ? доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Её доля составила ? часть в указанном наследственном имуществе. Другую <данные изъяты> долю в указанном имуществе истец приобрела как пережившая супруга. Таким образом, после смерти ФИО2 истец приобрела право собственности на совместное имущество в размере 3/4 части. Оставшаяся ? часть имущества ФИО2 была получена в наследство дочерью ФИО4. Истец, ссылаясь на ст.ст. 128, 1110, 1112 ГК РФ указывает, что приобрела право требования дебиторской задолженности ФИО2 в размере ? части от общего объёма всех требований. ФИО2 за 2019 год арендная плата Арендатором не выплачена в полном объеме, за 2020 года выплачена частично в сумме 250 000 рублей. Согласно сведениям Территориального органа Федеральной службы органа государственной статистики по Волгоградской области (Волгоградстат) стоимость зерна озимой пшеницы 5 класса в декабре 2019 года составляла 10483 рубля, в декабре 2020 года – 15426 рублей. Таким образом, сумма неисполненных обязательств по Договору составила:
- из расчета за 2019 год
40 тонн * 10483 рубля = 419 320 рублей.
- из расчета за 2020 год
40 * 15426 рублей = 617 040 рублей, за вычетом уплаченных 250 000 рублей = 367 040 рублей.
Поскольку данные обязательства до настоящего времени Арендатором не исполнены, несмотря на неоднократные требования как устного, так и письменного (претензионного) характера, Арендатор обязан возместить причиненные убытки согласно п.п. 5.6, 6.1, 6.2, 6.3 Договора, которые на данный момент составляют:
- из расчета за 2019 год, т.е. за период времени с 01.01.2020 года по 01.12.2022 года (1065 дней)
419 320 рублей * 0,01%* 1065 дней = 44657 рублей 58 копеек.
Поскольку сумма 44657,58 рублей превышает 10% от суммы арендной платы, подлежит взысканию в соответствии с п. 6.2 Договора размер пени в сумме 41932 рубля.
- из расчета за 2020 год, т.е. за период времени с 01.01.2021 года по 01.12.2022 года (699 дней)
367 040 рублей * 0,01% * 699 дней = 25656 рублей 09 копеек.
Итого, общая сумма неисполненных обязательств по Договору за 2019 и 2020 годы составляет:
419320 +367040 + 41932 + 25656,09 = 853 948 рублей 09 копеек.
Поскольку как пережившая супруга и как наследница ФИО10 истец имеет право требовать возмещения дебиторской задолженности в размере ? части, то из суммы долга 853 948 рубля 09 копеек необходимо вычесть ? часть: 864 644 рубля / 4 * 3 = 640 461 рубль 06 копеек. В иске ФИО5 просит взыскать в её пользу с ответчика сумму неисполненных обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 34:11:050007:158 от 16.07.2013 года по арендной плате и пени за 2019-2020 года в общем размере 648483,22 рубля и расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании истец ФИО5 и её представитель ФИО6 заявленные требования полностью поддержали.
Ответчик ИП ФИО7 КФХ ФИО8 и её представитель ФИО9 иск не признали, ссылаясь на отсутствие у истца права требования задолженности по арендной плате за указанный в иске период и ст. 1183 ГК РФ. Претензия от 28.09.2021 года не направлялась ответчику, так как истцом в суд не представлен её оригинал.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела установлено, что ФИО10 на основании договора купли-продажи от 22.02.2013 года на праве собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, площадью 234,77 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Киквидзенский район, сельское поселение Дубровское (л.д. 53-54), право было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 58).
На момент заключения указанного договора купли-продажи ФИО10 состоял в зарегистрированном браке с истцом – ФИО5. Как следует из свидетельства о заключении брака, брак заключен 01.04.1967 года (л.д. 20).
Соответственно, в силу ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ указанный земельный участок являлся общей совместной собственностью супругов ФИО10 и ФИО5 (истца).
16.07.2013 года между ФИО10 и ИП ФИО7 К(Ф)Х ФИО8 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка кадастровым номером № (л.д. 10-13). Согласно штампу регистрирующего органа, договор аренды зарегистрирован 01.08.2013 года в ЕГРН.
Согласно п. 5.2, 5.3, 5.3.1 договора аренды, величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, за земельный участок составляет: 40 (сорок) тонн озимой пшеницы 5 класса; выплата арендной платы производится в денежных единицах на зерно озимой пшеницы по рыночным ценам, сложившимся в Киквидзенском районе Волгоградской области в срок не позднее 31 декабря оплачиваемого периода.
В пунктах 6.1, 6.2, 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором порядка и сроков оплаты по договору, взыскивается пеня размере 0,01% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, но не свыше 10% от размера арендной платы.
По нотариальному соглашению о разделе нажитого в период брака имущества от 18.11.2020 года, истцу ФИО5 от ФИО10 перешла <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок кадастровым номером №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 27.11.2020 года (л.д. 52 – соглашение, л.д. 13-15 – выписка из ЕГРН по состоянию на 27.11.2020 года).
11.12.2020 года ФИО10 подарил свою <данные изъяты> долю в праве на земельный участок кадастровым номером № ФИО5, что подтверждается договором дарения, право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 17.12.2020 года (л.д. 55 – договор, л.д. 16-19- выписка из ЕГРН по состоянию на 17.12.2020 года).
Таким образом, с 17.12.2020 года правообладателем земельного участка кадастровым номером № стала истец ФИО5.
Как установлено ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поскольку при смене арендодателя прежний арендодатель утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду, то ФИО5 вправе получить арендную плату с ответчика за 2020 год с 27.11.2020 года по 16.12.2020 года как правообладатель ? доли земельного участка, а с 17.12.2020 года по 31.12.2020 года как собственник всего участка.
До 27.11.2020 года получателем арендной платы в полном объёме являлся ФИО10.
28.09.2021 года арендодателем ФИО10 в адрес арендатора ИП ФИО7 К(Ф)Х ФИО8 направлена претензия с требованием выплаты арендной платы за пользование в 2019 году земельным участком кадастровым номером № и получена ответчиком 05.10.2021 года (л.д. 47,48).
Мнение стороны ответчика, что данная претензия не направлялась ответчику вследствие непредставления истцом в суд оригинала этой претензии и отсутствия описи почтового отправления, суд находит несостоятельным, поскольку оригинал заявления претензии по сведениям истца был направлен ответчику и находится у него, при этом ответчик от предложения суда представить полученный 05.10.2021 года от истца документ (какой-либо) уклонился.
Учитывая положения ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, у суда не имеется сомнений, что оригинал претензии, ответчиком получен и находится у ответчика, вследствие чего истец лишен возможности представить оригинал или заверенную надлежащим образом копию претензии.
Истцом ФИО5 в адрес ответчика 28.09.2021 года направлено уведомление о перечислении ей арендной платы за земельный участок кадастровым номером № начиная с 2021 года (л.д. 49, 50). Получение указанного уведомления ответчиком не отрицается.
Требований о взыскании арендной платы за 2021 год в настоящем иске не заявлено.
23.04.2022 года ФИО10 умер, о чём представлено свидетельство о смерти (л.д. 39).
Согласно копии наследственного дела, наследниками по закону умершего ФИО10 являются истец ФИО5 (супруга наследодателя, истец) и ответчик ФИО8 (дочь наследодателя, ответчик), наследственная масса распределена между наследниками в долях без выделения в натуре: ФИО5 – 3/4 доли (включая ? долю пережившего супруга), ФИО8 – 1/4 доля, права зарегистрированы в ЕГРН (л.д. 94-126, 34-37, 40-41, 42-43).
В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку в данном случае у покойного наследодателя ФИО10 имущественное право на получение арендной платы за 2019 и часть 2020 года за сданный в аренду земельный участок кадастровым номером № по договору аренды от 16.07.2013 года возникло ещё при жизни, то после его смерти, права требования уплаты ответчиком арендных платежей в порядке универсального правопреемства за указанный период приобрела наследник ФИО5 в пределах доли перешедшего к ней наследственного имущества.
В силу указанных положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд находит несостоятельным довод стороны ответчика о заявлении требований ненадлежащим истцом.
Неполучение ФИО5 нотариального свидетельства на право требования арендных платежей в порядке наследства, не является препятствием для обращения наследника в суд с такими требованиями, так как в силу закона к имущественным правам, которые подлежат реализации наследниками в порядке универсального правопреемства, относится право на получение невыплаченных умершему денежных средств арендной платы.
Также неприменимы в данном правоотношении положения ст. 1183 ГК РФ, поскольку ею регулируется наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.
Между тем, доказательств того, что арендные платежи за сданный умершим ФИО10 в аренду ответчику земельный участок по своему целевому назначению представляли собой средства к существованию являлись и подлежали ему выплате ответчиком именно как средства к существованию, не представлено и из текста договора аренды от 16.07.2013 года не следует.
Мнение стороны ответчика о том, что истец ФИО5 не имеет право требования арендных платежей, подлежащих выплате умершему, так как земельный участок перешёл в собственность истца до смерти ФИО10, этот участок не вошел в наследственную массу и свидетельство о праве на наследство на данный участок истцом не оформлялось, является ошибочным, поскольку универсальное правопреемство в порядке наследования означает переход наследства, в том числе имущественных прав как единого целого, при этом согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятие наследства под условием или с оговорками не допускается.
Учитывая, что договор аренды не содержит условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендодателя к наследникам, личность арендодателя не имеет значения для исполнения договора и с переходом прав в порядке универсального правопреемства к наследникам обязательства по выплате арендной платы не прекращаются и ФИО5 имеет право на получение арендных платежей, не полученных арендодателем ФИО10 при жизни, судом доводы ответчика возражающего против заявленных требований со ссылкой на ненаследуемость арендных платежей, отвергаются.
Полагая, что наследодатель ФИО10, имевший право на получение арендной платы по условиям, установленным договором аренды, не получил её в полном объеме за период 2019 года и период владения земельным участком на праве собственности 2020 года, а также не получила арендную плату за 2020 год она, как собственник участка с 17.12.2020 года, ФИО5 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец ФИО5 в адрес ответчика 20.09.2022 года направила требование об оплате задолженности по арендной плате, в том числе за 2019 и 2020 года однако указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил (л.д.21-23).
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ведомостей по выплате арендной платы за 2019 и 2020 года ответчиком не представлено.
Доказательств выплаты арендной платы ФИО10 за 2019 год Стороной ответчика не представлено.
За 2020 год, согласно платежному поручению № 1047 от 04.12.2020 года, ФИО10 перечислена сумма арендной платы в размере 250000 рублей (л.д.38).
В данном случае, ответчик не доказал, что его обязательства, как арендатора по выплате арендной платы за 2019 и 2020 год прекратились надлежащим исполнением, либо прекратились по иным основаниям.
По настоящему делу в лице истца ФИО5 совпало право требования ею арендной платы за 2019 год и за часть 2020 года в качестве наследницы ФИО10 и возникшее пропорционально владению с момента перехода к ней права на земельный участок самостоятельное её право требования задолженности по арендной плате за 2020 год.
Согласно договору купли-продажи от 05.09.2022 года (л.д. 56-57) и выписке из ЕГРН по состоянию на 03.02.2022 (л.д. 121) ответчик ФИО8 стала сособственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, однако данное обстоятельство от уплаты возникшей до заключения данного договора задолженности по арендной плате за 2019 и 2020 года ответчика не освобождает.
Исходя из условий договора аренды от 16.07.2013 года, обязанности арендатора по договору аренды включают в себя внесение арендной платы и ответственность за нарушение срока осуществления арендных платежей в виде уплаты пени.
Согласно сведениям Волгоградстата от 08.02.2023 года, представленным по запросу суда, средняя цена сельхозтоваропроизводителей на пшеницу мягкую 5 класса по Волгоградской области за 1 тонну в 2019 году составила 9510 рублей, в 2020 году – 11248 рублей (л.д. 93).
Полагая, что данные сведения наиболее объективно отражают среднюю рыночную цену за указанные периоды, суд принимает их для расчета задолженности.
Представленные сторонами сведения о стоимости пшеницу мягкую 5 класса содержат данные о стоимости по месяцам, выборочно, не за весь год, вследствие чего среднюю рыночную цену не отражают и при расчете судом не могут быть учтены (л.д. 59, 128).
В связи с этим, представленный стороной истца расчет задолженности по арендным платежам подлежит уточнению исходя из условий договора по величине арендной платы (40 тонн); стоимости за тонну - в 2019 году 9510 рублей, в 2020 году – 11248 рублей; срока оплаты - до 31декабря оплачиваемого периода; заявленного периода просрочки - с 01.01.2020 года по 01.12.2022 года, пени – 0,01% в день, но не более 10% за период, периода владения участком:
- за 2019 год – полный год владелец ФИО10 (общая совместная собственность с ФИО5) срок оплаты до 31.12.2019 г:
размер арендной платы 40 тонн * 9510 рублей = 380400 рублей,
размер пени (п.6.2 договора) 0,01% за каждый день просрочки, но не более 10%, с 01.01.2020 года по 01.12.2022 года (1065 дней) 380400р.*0,01%*1065дн=40512,6 руб., при этом 10% = 38040 рублей;
- за 2020 год – владельцы ФИО10 (общая совместная собственность с ФИО5), ФИО5 (? доля с 27.11.2020 г., личная собственность на весь участок с 17.12.2020 года), срок оплаты до 31.12.2020 г, выплата 250000 руб.:
размер арендной платы 40 тонн * 11248 рублей = 449920 руб. – 250000 руб.= 199920 рублей,
размер пени (п.6.2 договора) 0,01% за каждый день просрочки, но не более 10%, с 01.01.2021 года по 01.12.2022 года (699 дней)
199920 руб * 0,01% * 699дн = 13974 руб, что не превышает 10%.
Суд рассматривает спор в пределах заявленных исковых требований, оснований для выхода за их пределы не усматривает.
Истцом ко взысканию заявлена задолженность в размере <данные изъяты>, что является в силу ст. 39 ГПК РФ правом истца и, соответственно, общий размер задолженности составляет
380400+38040+199920+13974=632334 : 4 *3 = 474250,5 рублей.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достаточности, достоверности, взаимосвязи и совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении арендатором ИП ФИО7 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 обязательств по выплате арендной платы по договору аренды от 16.07.2013 года за 2019 и частично за 2020 года и образовавшейся задолженности у арендатора перед арендодателями ФИО10 и ФИО5, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 474250,5 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления, стороной истца оплачена государственная пошлина в размере 9605 рублей, что подтверждается чеком по операции онлайн от 09.12.2022 года (л.д. 24).
Требования истца имущественного характера удовлетворены судом на сумму 474250 рублей 50 копеек, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7942 рубля 51 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 к ИП ФИО7 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО7 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по арендной плате согласно договору аренды от 16.07.2013 года (земельный участок с кадастровым номером №) за 2019 и 2020 года в размере 474250 рублей 50 копеек.
В удовлетворении остальной части требования – отказать.
Взыскать с ИП ФИО7 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7942 рубля 51 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года (абз. 2 ч. 3 ст. 107 ГПК РФ).
Судья Киквидзенского районного суда Е.В. Корнилова