Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года
№ 2а-4067/22
50RS0035-01-2022-004462-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой М.В.,
при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области об оспаривании решений, обязании совершить действия,-
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, с учетом уточненного административного искового заявления просила:
- признать уведомление Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации незаконным;
- признать решение Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к ФИО2 на объект недвижимости незаконным;
- обязать Управления Росреестра по Московской области осуществить в установленный законом срок государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к ФИО2 на объект недвижимости, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Прохорово, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства по заявлению ФИО2
Свои требования административный истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Смоленская лесная компания» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в частности, земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СП Любучанское, д. Прохорово. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к административному ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество № к заявлению были приложены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; а также чек об уплате государственной пошлины. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области принято решение № о приостановлении государственной регистрации. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление сообщило об отказе в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, ввиду не устранения обстоятельств, послуживших основанием приостановления (отсутствие второй стороны, а именно Продавца, при обращении за государственной регистрацией). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленская лесная компания» прекратило свою деятельность. При таких обстоятельствах административный истец вынуждена обратиться в суд с настоящим административным иском.
Административный истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал заявленные уточненные административные исковые требования.
Административный ответчик – Управление Росреестра по Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Заинтересованное лицо – Межмуниципальный отдел по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, находит административные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положению части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу требования, закрепленного в части 8 статьи 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.
Обстоятельства, подлежащие выяснению судом при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, перечислены в части 9 статьи 226 КАС РФ. В частности, суд должен выяснить основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Основания для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьями 26 и 27 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смоленская лесная компания» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в частности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Данный земельный участок передан ФИО2 по акту приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
По сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Смоленская лесная компания» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в органы Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, приложив к заявлению квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области принято решение о приостановлении государственной регистрации права № в связи с тем, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности представлено только от одной стороны, т.е. ФИО2, от другой стороны по договору, т.е. от ООО «Смоленская лесная компания» заявление о государственной регистрации перехода права собственности, не поступило. С (л.д. 49-50).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 представлены дополнительные документы в Управление Росреестра по Московской области о ликвидации ООО «Смоленская лесная компания» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области принято решение № об отказе государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в связи с не устранением причин послуживших приостановлению государственной регистрации права (л.д. 26-27).
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного иска, приходит к выводу об удовлетворении требований в части признания незаконным уведомления № об отказе государственной регистрации права, поскольку отсутствие заявления со стороны ООО «Смоленская лесная компания» на переход права собственности к ФИО2 при ликвидации юридического лица, т.е. продавца, не является основанием к отказу в государственной регистрации права.Таким образом, указанные в решении о приостановлении обстоятельства невозможности осуществления государственной регистрации права устранены путем предоставления дополнительных документов о ликвидации юридического лица. Иных оснований для отказа в государственной регистрации права не указано.
А поэтому, в целях восстановления нарушенного права истца суд полагает возможным возложить обязанность на Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., по заявлению ФИО2
В удовлетворении административных требований о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает, поскольку первоначально с заявлением о государственной регистрации права не были представлены документы, подтверждающие ликвидацию продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области об оспаривании решений, обязании совершить действия – удовлетворить частично.
Признать незаконным уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении государственной регистрации права.
Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> площадью №.м., по заявлению ФИО2.
В удовлетворении административных исковых требований о признании незаконным Уведомления Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий судья М.В. Гаврилова