УИД 37RS0005-01-2023-001437-45

Дело № 2-1721/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровой А.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находился земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> расположенный на данном земельном участка жилой дом с кадастровым №.

После смерти ФИО2 вышеуказанные объекты недвижимости использовались его сыном ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома данные объекты недвижимости истцу. Данная сделка была совершена в простой письменной форме и не прошла регистрацию в установленном законе порядке. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умер, в связи с чем в настоящее время отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию данной сделки.

Наследники ФИО3 - ФИО8 (девичья фамилия -ФИО15) и ФИО9 (девичья фамилия - ФИО15) в права наследства на данное имущество не вступали.

Истец ФИО1 с момента приобретения жилого дома и участка, т.е. с 2005 года, не скрывает своего владения спорным имуществом: поддерживает дом в удовлетворительном состоянии, осуществляет необходимый ремонт, в том числе ограждения участка, содержит участок в надлежащем состоянии, использует его для выращивания сельскохозяйственной продукции, не допуская его зарастания древесно-кустарниковой растительностью, несет бремя содержания имущества, оплачивая квитанции за коммунальные ресурсы.

Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2200 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым №, площадью 32.3 кв.м, этажей - 1, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО8 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседании не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у него права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> добросовестным, открытым и непрерывным владением ими как своими собственными в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п.19Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от 15.11.1992, решением от 17.04.1992 № главы администрации <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 0,22 га по адресу: <адрес>.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 2200 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен дом, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно реестру наследственных дел после его смерти было заведено наследственное дело.

В соответствии с ответом нотариуса ФИО13 наследником после смерти ФИО2 является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Из материалов дела также следует, что у ФИО3 имелись дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2200 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым №, площадью 32.3 кв.м, этажей - 1, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2023