УИД 91RS0011-01-2022-001318-76
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
25 октября 2022 года пгт Красногвардейское
Дело № 2-1294/2022
Состав суда: судья Проскурня С.Н.,
Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,
Лица, участвующие в деле:
истец: ФИО1,
ответчик: ФИО2 ,
третье лицо: Государственный комитет по государственной
регистрации и кадастру Республики Крым,
Суд, рассмотрев иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:
расторгнуть договор № купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2020 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2;
прекратить право собственности ФИО2, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации:
№ от 03.08.2020,
№ от 03.08.2020,
№ от 03.08.2020,
№ от 03.08.2020,
соответственно на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>:
- нежилое здание, склад, общей площадью 12,8 кв.м, лит.И, кадастровый номер №;
- нежилое здание, склады, общей площадью 95,1 кв.м, лит.В, кадастровый номер №;
- нежилое здание, столярный цех, общей площадью 223,0 кв.м, лит.Е, кадастровый номер №;
- нежилое здание, пилорама, общей площадью 289,1 кв.м, лит.К, кадастровый номер №;
вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе:
- нежилое здание, склад, общей площадью 12,8 кв.м, лит.И, кадастровый номер №;
- нежилое здание, склады, общей площадью 95,1 кв.м, лит.В, кадастровый номер №;
- нежилое здание, столярный цех, общей площадью 223,0 кв.м, лит.Е, кадастровый номер №;
- нежилое здание, пилорама, общей площадью 289,1 кв.м, лит.К, кадастровый номер №;
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что 19 июня 2020 года стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Стороны пришли к соглашению, что покупателем будут выплачены денежные средства за имущество продавцу в полном объеме на общую сумму 500 000 рублей до подписания договора, однако в установленные сроки ответчик свои обязательства не исполнил, стоимость недвижимого имущества истцу не оплатил, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд с иском.
Ответчик ФИО2 направил в суд заявление о признании исковых требований.
В судебное заседание стороны, а также представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, органа регистрации прав - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии оснований, предусмотренных статьями 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), для отложения судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав предоставленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19 июня 2020 года ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор № купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 03 августа 2020 года зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю в отношении нежилого здания (столярный цех) площадью 223 кв.м, кадастровый номер №, нежилого здания (пилорама) площадью 280,1 кв.м, кадастровый номер №, нежилого здания (склад) площадью 12,8 кв.м, кадастровый номер №, нежилого здания (склады) площадью 95,1 кв.м, кадастровый номер №, о чем 03 августа 2020 года в Единый государственный реестре недвижимости внесены соответствующие записи о регистрации.
В оговоренные сроки ответчик не произвел оплату приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем 01 сентября 2020 г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора № от 19 июня 2020 г. купли-продажи недвижимого имущества. По условиям указанного соглашения, в срок до 10 сентября 2020 г. покупатель по акту возврата недвижимого имущества передает недвижимое имущество и техническую документацию продавцу (пункт 6). В случае уклонения одной из сторон от исполнения условий настоящего соглашения другая заинтересованная сторона может требовать исполнения его условий в принудительном порядке на основании судебного акта (пункт 9). Указанное соглашение подлежало государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и являлось документом-основанием для осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от покупателя к продавцу (пункт 11).
Ответчик уклонился от исполнения обязанности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для осуществления государственной регистрации заключенного между сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи.
Таким образом, ответчик уклонился как от оплаты приобретенного имущества, так и от обращения в Росреестр для осуществления государственной регистрации соглашения о расторжении договора, в связи с чем 01 апреля 2022 г. ФИО1 была вручена ФИО2 претензия с требованиями оплатить стоимость переданного ему имущества в сумме 500 000 рублей либо исполнить обязательства в рамках соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.
Требования истца ответчиком были оставлены без ответа.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), как то предусмотрено нормой пункта 1 статьи 454 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд, в частности, не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписанию сторонами соответствующего документа о передаче. То есть исполнение договора купли-продажи предполагает собой не только формальную, но и фактическую (реальную) передачу товара покупателю взамен на оговоренную сторонами сумму денежных средств, составляющих его стоимость (цену).
Для спорного договора купли-продажи недвижимого имущества цена является существенным условием сделки, следовательно, если покупатель не оплачивает за переданные ему объекты недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
При таких обстоятельствах, установив, что ФИО2 нарушил существенные условия договора, не оплатив стоимость приобретаемого имущества, что является основанием для расторжения договора по подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, с учетом признания иска ответчиком, который не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2020 года в отношении нежилого здания (столярный цех) площадью 223 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, нежилого здания (пилорама) площадью 280,1 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, нежилого здания (склад) площадью 12,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, нежилого здания (склады) площадью 95,1 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, возвратив в собственность истца спорное недвижимое имущество с указанием, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и регистрации права собственности на него ФИО1
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 452, 454, 556 ГК РФ, ст.ст. 12, 39, 55, 56, 57, 67, 68, 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор № купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении нежилого здания (столярный цех) площадью 223 кв.м, кадастровый номер №, нежилого здания (пилорама) площадью 280,1 кв.м, кадастровый номер №, нежилого здания (склад) площадью 12,8 кв.м, кадастровый номер №, нежилого здания (склады) площадью 95,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, возвратив в собственность ФИО1 указанное недвижимое имущество.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 в отношении нежилого здания (столярный цех) площадью 223 кв.м, кадастровый номер №, нежилого здания (пилорама) площадью 280,1 кв.м, кадастровый номер №, нежилого здания (склад) площадью 12,8 кв.м, кадастровый номер №, нежилого здания (склады) площадью 95,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Проскурня