УИД: 16RS0012-01-2025-001913-64

Дело № 2-1319/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан 09 декабря 2025 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении смежной границы земельных участков, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Земля" ФИО3

При проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, площадь участка составляет 698 кв.м., что меньше на 52 кв.м., чем по сведениям ЕГРН. Также кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о смежных участках с кадастровыми номерами №, выразившейся в несоответствии границ земельных участков на местности.

Местоположение границ земельного участка истца согласовано с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Собственник же земельного участка с кадастровым номером № отказалась поставить свою подпись в акте согласования местоположения границ.

В связи с чем просит установить границы земельного участка истца согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка на местности истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Земля" ФИО3 для проведения кадастровых работ и составления межевого плана земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено: участок по периметру огорожен, поворотные точки участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (железные трубами с закрепленной на них сеткой). В ходе камеральной обработки данных установлено: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ и площади изменилась и составляет 698 кв. м., что на 52 кв. метра меньше, чем по сведениям ЕГРН и правоустанавливающему документу.

Земельный участок находится в зоне СХ4 - зоне коллективного садоводства и огородничества.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «Для ведения садоводства» в Бурнашевском сельском поселение Верхнеуслонском муниципальном районе установлен правилами землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные ПЗЗ утверждены решением ДД.ММ.ГГГГ № и размещены на официальном портале правовой информации РТ, на официальном сайте Верхнеуслонского муниципального района и на информационных стендах сельского поселения.

Согласно ПЗЗ размер земельного участка с разрешенным использованием «Для ведения садоводства» по Бурнашевскому сельскому поселению составляет от 400 кв.м, до 1000 кв.м..

Данный земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается планом расположения участков с.т. Тихий Плес от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выезда на место выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № есть объект капитального строительства, который собственником зарегистрирован. Так же на участке имеется хозяйственная постройка, право в ЕГРН не зарегистрировано.

При выезде на место установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № при сопоставлении данных ЕГРН с конкретными объектами искусственного происхождения, которые закреплены (железными столбами) на местности, и не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН. Соответственно в сведениях имеется реестровая ошибка. Таким образом, выявлена реестровая ошибка. В настоящий межевой план включены разделы, подготовленные для исправления выявленной реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером №. В ходе выезда на место была уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь от точки н1 до точки н3, для устранения разногласий в акте согласования границ присутствует подпись собственника данного земельного участка. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано исправить реестровую ошибку границ своего земельного участка.

При выезде на место, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № при сопоставлении данных ЕГРН с конкретными объектами искусственного происхождения, которые закреплены (железными столбами) на местности, и не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН. Соответственно в сведениях имеется реестровая ошибка. Таким образом, выявлена реестровая ошибка. В настоящий межевой алан включены разделы, подготовленные для исправления выявленной реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером № В ходе выезда на место была уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № имеющего уточненные границы и площадь от точки н1 до точки н3, для устранения разногласий в акте согласования границ присутствует подпись собственника данного земельного участка. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано исправить реестровую ошибку границ своего земельного участка.

При натурном обследовании на местности, установлено: что на смежном земельном участке с кадастровым номером № при сопоставлении данных ЕГРН с конкретными объектами искусственного происхождения, которые закреплены (железными столбами и забором из сетки рабица) границы на местности, не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН. Было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеет уточненные площадь и границы. В ходе кадастровых работ, собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещения о проведении собрания по согласованию границ земельного участка с датой проведения собрания- ДД.ММ.ГГГГ Собственник земельного участка с кадастровым номером 16№ извещение о согласовании границ получила, что подтверждается отчетом об отслеживании оправлений от ДД.ММ.ГГГГ В ходе дальнейших кадастровых работ было получено письмо (приложено в состав межевого плана) от собственника земельного участка № ФИО2 «межевание смежного земельного участка с кадастровым номером № нужно проводить по опорным точкам из межевого плана на ее земельный участок, подготовленного в 2010 году». В указанную дату ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прибыла на собрание по согласованию границ смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежавшего ФИО1, ознакомившись с межевым планом ФИО2 отказалась писать возражение по представленной в межевом плане смежной границе, но внесла записи в акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке ЕГРН правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Бурнашеское сельское поселение, СНТ "Тихий Плес", з/у 73 является ФИО2

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке.

В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Оценивая установленные обстоятельства и разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, поскольку во исполнение положений ст. 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства факта создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по пользованию земельным участком, а именно в части уточнения местоположения земельного участка путем уклонения от согласования его границ.

Определяя вариант установления границ земельного участка, суд считает возможным установить смежную границу между земельными участками истца и ответчиком в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО "Земля" ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогами координат, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО "Земля" ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий Тюфтина О.М.