УИД: 77RS0031-02-2025-012718-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 декабря 2025 года

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8438/25 по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к адрес «Норд Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах фио обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в размере 437/280439, соответствующую нежилому помещению с условным номером 1705, общей проектной площадью 43,7 кв. м., расположенному на 17 - ом этаже в осях Г-Д/1-3 в объекте незавершенного строительства Многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 28 043,90 кв.м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что между адрес Девелопмент» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № HO-17 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 09.02.2016. 22.02.2019 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №НО-17 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 09.02.2016. Между адрес Девелопмент» и фио был заключен договор №У39/H0/17 частичной уступки права требования по договору №HO-17 от 09.02.2016 г. участия в долевом строительстве объекта недвижимости в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.02.2019, 29.01.2021. Между фио и ФИО1 был заключен договор №У39/ДНВ-ЕГВ уступки прав требования (цессии) от 31.01.2022 по которому права участника долевого строительства по договору приобрел ФИО1 Обязательства в части оплаты по договорам исполнены адрес Девелопмент» в размере цены договора в соответствии с п. 6.1 договора в размере сумма исполнены фио в соответствии с п. 5.2 договора частичной уступки в размере сумма, исполнены ФИО1 в соответствии с п. 5.2 договора цессии в размере сумма, что подтверждается документально. Согласно п.4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 31.12.2018, при выполнении последним своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Дополнительным соглашением №1 от 22.02.2019 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 30.06.2020г.

Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, следовательно, он приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения, указанного в договоре участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости с параметрами этого помещения, которые указаны в этом договоре.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объектом долевого строительства признаются жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. При этом передача объекта осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Поэтому результатом исполнения договора является создание объекта права в виде жилого помещения и возникновение права собственности на него.

Из содержания Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (пункт 13) усматривается, что при вынесении решения по указанным делам судам следует исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, самого факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес Девелопмент» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № HO-17 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 09.02.2016.

22.02.2019 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №НО-17 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 09.02.2016 г.

Между адрес Девелопмент» и фио был заключен договор №У39/H0/17 частичной уступки права требования по договору №HO-17 от 09.02.2016 участия в долевом строительстве объекта недвижимости в редакции дополнительного соглашения №1 от 22.02.2019, от 29.01.2021.

Между фио и ФИО1 был заключен договор №У39/ДНВ-ЕГВ уступки прав требования (цессии) от 31.01.2022, по которому права участника долевого строительства по договору приобрел ФИО1

Обязательства в части оплаты по договорам исполнены адрес Девелопмент» в размере цены договора в соответствии с п. 6.1 договора в размере сумма, исполнены фио в соответствии с п. 5.2 договора частичной уступки в размере сумма, исполнены ФИО1 в соответствии с п. 5.2 цессии в размере сумма

Согласно п.4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 31.12.2018 года, при выполнении последним своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Дополнительным соглашением №1 от 22.02.2019 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 30.06.2020.

Как установленном судом из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого участия истцу передан не был.

Из материалов дела следует, что ответчик АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» является застройщиком, и принял на себя перед истцом обязательство построить объект недвижимости - многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32726,2 кв.м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, с последующей передачей возводимых объектов - нежилых помещений, после получения разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с договором долевого участия, упомянутым ранее.

Строительство многофункционального делового центра не завершено. При этом объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества, доля истца не определена, объект не поставлен на технический учет, не передан по акту приема-передачи истцу.

Согласно материалам дела объект построен в натуре и находится на высокой (завершающей) стадии готовности (80%).

Под Объектом долевого строительства (помещение) понимается нежилое помещение в Объекте недвижимости, входящее в его состав и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что все необходимые для заключения и исполнение Договоров разрешения и/или иные документ и/или договоры соответствующих и уполномоченных на их представление государственных органов/ли Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

Обязательства по оплату цены Договоров истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также Актами о выполнении финансовых обязательств по Договорам составленными между сторонами и представленные в материалы дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом выбран несоответствующий нарушенному праву способ защиты нарушенного права, и при невозможности выделения имущества, ставшего предметом инвестирования истца, из Объекта незавершенного строительства, а также при отсутствии самого Объекта незавершенного строительства как такового, требования о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворению не подлежат.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" абз. 5 п. 38 при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 имеет №89-КГ16-10 тот факт, что 7 строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии абзац 3 пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. В соответствии абзацем 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ).

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии абзац 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). Из материалов дела усматривается, что в настоящее время, строительные работы на Объекте ведутся.

Между Застройщиком адрес «Норд-Инжиниринг» и Генеральным подрядчиком ООО «ПромСпецСтрой» в соответствии с заключенным Дополнительным соглашением от 29.12.2023 г. продлено действие Договора № 101- НО/18 генерального строительного подряда от 06.11.2018 г. на срок до 31.12.2024 г.

Застройщиком адрес «Норд-Инжиниринг» продлено действие разрешения на строительство от 12.11.2015 г. № 77-212000-011845-2015 на срок до 30.06.2026 г.

Соответствующие изменения также внесены в Проектную декларацию, представленную в материалы настоящего дела.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, Объект не достроен, и, следовательно, в силу положений статьи 244 ГК РФ является недопустимым признание за дольщиком права собственности на долю в праве на незавершенное строительством здание в виде помещений в объекте недвижимости, не введенном в эксплуатацию и не существующем как объект права по смыслу условий заключенного с истцом договора и положений пункта статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, до завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта невозможно как надлежащее исполнение ответчиком обязательств в части передачи истцу помещений, предусмотренных Договорами, так и определение общей адрес и фактической площади помещения, подлежащего передаче истцу, и, следовательно, размера доли истца в праве собственности на объект недвижимости и на места общего пользования в нем.

Ввиду того, что объект не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на не завершенное строительством здание, заявление участника строительства не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к адрес «Норд Инжиниринг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 года.

Судья Сорокина С.В.