№ 2-130/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Омутинское 15 марта 2023 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.

с участием: представителя истца ФИО1

при помощнике судьи Сапуновой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-130/2023 по иску ФИО2 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в прядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что более 20 лет он проживает в квартире по адресу: <адрес> д. <адрес>, которая была предоставлена истцу в 2000 году администрацией <адрес>, так как он работал в указанном кооперативе скотником. В 2001 году регистрация <адрес> была прекращена, однако жилой фонд на баланс органам местного самоуправления передан не был. С 2001 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным. С 2009 года истец является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение. Права на указанную квартиру не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности спорная квартира не значится. Таким образом, сведений о правообладателе жилого помещения с 2001 года не имеется.

На основании изложенного представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д. <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица Управление Росреестра по Тюменской области и муниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, администрация <адрес> сельского поселения Омутинского муниципального района о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями с. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно техническому плату помещения объект недвижимости с адресным описанием: Тюменская область, Омутинский район, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости – квартира, назначение объекта недвижимости – жилое. (л.д. 13-19)

Согласно уведомлению ЕГРН сведения об объекте недвижимости с адресным описанием: Тюменская область, Омутинский район, <адрес>, в реестре отсутствуют. (л.д. 20)

В соответствии с выпиской ЕГРН, правообладателем земельного участка по адресу: Тюменская область, Омутинский район, <адрес> с 16.02.2009 года является ФИО2 (л.д. 21)

Из информации ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" следует, что сведения об объекте недвижимости с адресным описанием: Тюменская область, Омутинский район, <адрес>, отсутствуют. (л.д. 22)

Согласно справке администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, квартира по адресу: Тюменская область, Омутинский район, <адрес> муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального собственности не значится. (л.д. 25)

Как установлено из справки администрации <адрес> сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области, ФИО2 проживает по адресу: Тюменская область, Омутинский район, <адрес> с 2000 года по настоящее время. (л.д. 24)

Также из справки администрации <адрес> сельского поселения Омутинского муниципального района установлено, что ФИО2 проживает по адресу: Тюменская область, Омутинский район, <адрес> с супругой ФИО9 и сыном ФИО10 (л.д. 23)

Из архивной справки установлено, что в апреле 1932 года на базе хозяйства "<данные изъяты>" был создан совхоз "<адрес>" в <адрес>. 18.11.1989 года совхоз "<адрес>" был переименован в кооперативно-производственное хозяйство "<адрес> (коопхоз "<адрес>"). На основании приказа администрации Омутинского района от 14.01.1999 года № 13 на базе КПХ "<адрес>" был создан <адрес>. На основании приказа главы администрации Омутинского района Тюменской область от 23.07.2001 года № 152-п государственная регистрация <адрес> была аннулирована. (л.д. 28)

Документы жилищного фонда совхоза "<адрес>" (<адрес> на архивное хранение не поступали. (л.д. 29) Ведомости начисления заработной платы совхоза "<адрес>" на архивное хранение сданы включительно по 1991 год, за последующие годы на архивное хранение не сдавались в виду пожара на предприятии.

Согласно сведениям о трудовой деятельности, предоставляемы и из информационных ресурсов ПФР, ФИО2 с 01.10.1999 года по 31.08.2000 год работал в <адрес>. (л.д. 26-27)

Из показаний свидетеля ФИО5 установлено, что работала в совхозе "<адрес>" с 1982 года по 1999 год, в последнее годы работала <данные изъяты>, к которым относился и жилой фонд. В связи со служебной деятельностью ей известно, то на балансе совхоза стояли жилые дома, которые когда-то были построены совхозом для своих рабочих и составляли основные средства совхоза. При реорганизации совхоза в коопхоз "<адрес>" они предпринимали попытки передать жилой фонд местной администрации, но так как техническая документация была старой, администрация отказалась принять жилой фонд на свой баланс. В 1999 году коопхоз "<адрес>" был преобразован в <адрес>, руководителем на тот момент был ФИО6 В 1999 году на работу в <адрес> скотником устроился ФИО2, которому руководитель <адрес> ФИО6 предоставил квартиру по адресу: <адрес>, где ФИО2 стал проживать с супругой. В 2001 году <адрес> был ликвидирован, они пытались передать жилой фонд в местную администрацию, но поскольку технические документы были уничтожены пожаром, местная администрация отказалась принять жилой фонд <адрес> на баланс, и так получилось, что дома остались бесхозными. Потом она стала работать в другом месте и, так как дом по <адрес> стоит в начале улицы, то по дороге на работу видела, что ФИО2 отремонтировал его, поставил забор, построил надворные постройки, сделал беседку. Если вторая полвина дома находится в настоящее время в разрушенном состоянии, то квартира, в которой проживает ФИО2 со своей семьей, ухожена.

Из показаний свидетеля ФИО7 судом установлено, что проживает в д. <адрес> с рождения. Ей известно, что дома в <адрес> были построены совхозом "<адрес>" для своих работников и принадлежали совхозу. В 1999 году в <адрес> работал ФИО2, которому директором <адрес> была выделена квартира по <адрес> д. <адрес>. Поскольку ФИО2 живет с ее сестрой, то ей известно, что в 1999 году при заселении в квартиру, она была в плохом состоянии, полы были вздуты от сырости, отопление разморожено. ФИО2 и его супруга своими силами отремонтировали дом, поставили заборы, построили гараж и баню, беседки. С 1999 года по настоящее время ФИО2 с семьей проживает в этой квартире, содержит свое жилье в надлежащем состоянии, следит за ним, старается улучшить жилье, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что спорная квартира была построена совхозом "<адрес>", который впоследствии был переименован в <адрес>, и была представлена истцу ФИО2 в 1999 году руководителем <адрес>, в котором на тот момент ФИО2 работал скотником, при этом никаких документов ФИО2 не выдавалось. С указанного времени истец пользовался спорным жилым помещением. Вскоре регистрация <адрес> была аннулирована. Документов, подтверждающих передачу жилого фонда в местную администрацию, администрацию района не имеется, что подтверждается документами и показаниями свидетеля ФИО5 При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственник спорной квартиры отказался от права собственности на указанный объект недвижимости. На учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления спорная квартира поставлена не была, орган местного самоуправления не обращался в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности спорную квартиру и до настоящего времени правообладателя спорная квартира не имеет, в чей-либо собственности не находится. В то же время, судом установлено, что с момента заселения в спорную квартиру, то есть с 1999 года, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой, что следует из показаний свидетелей и материалов дела, отвечающих требованиям отностимости и допустимости, и в их совокупности достаточными для разрешения спора. Установив факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорной квартирой 15 и более лет, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: Тюменская область, Омутинский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.

Подлинник решения подшит в дело № 2-130/2023 и хранится в Омутинском районном суде Тюменской области (с. Омутинское).

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»_______________2023 года.

Копия верна.

Судья – Меркушева М.Н.