...

2-6843/2025

56RS0018-01-2025-009332-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Оренбург 18 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбург в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.

при секретаре Зелениной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- Жигулиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Оренбурга, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что она пользуется и обрабатывает в обществе СНТСН «Искра» земельный участок ... расположенный по адресу: ... Пользуется участком с начала 2000-ых годов. Первоначально членом садового товарищества был ее супруг ФИО4 с 2001 по 2006 года, с 2006 года по настоящее время она является членом товарищества. На общем собрании она принята в члены общества, о чем имеется протокол и справка садового товарищества.

Однако, как стало известно в ходе подготовки настоящего иска, первоначально участок выделялся ФИО2, сведения о которой у нее отсутствуют.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок ..., расположенный по адресу: ...

Определением судьи от 06 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен СНТСН «Искра».

Определением суда от 24 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Определением суда от 15 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительные причины неявки не представила, об отложении дела не просила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, в связи с чем, судом определено о назначении в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО2 - адвоката Жигулину Е.А.

Представители администрации г. Оренбурга, третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В представленном отзыве на иск представитель управления Росреестра по Оренбургской области просит рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец владеет и пользуется указанным земельным на протяжении длительного периода времени, является членом СНТСН, своевременно оплачивает членские и иные взносы. За период ее владения кто-либо свои права на спорный земельный участок не предъявлял.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Жигулина Е.А., действующая на основании ордера от ... года, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом положения ч.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство снят с кадастрового учёта, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... года.

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ... года следует, что первоначально спорный земельный участок выделялся ФИО2

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... года следует, что согласно архивным данным Росреестра земельный участок № ... находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № ... ... года. Право собственности на спорный земельный участок в установленном законном порядке не зарегистрировано. На данный момент участок с кадастровым номером ... снят с государственного учёта ввиду отсутствия зарегистрированных прав.

Постановлением администрации г. Оренбурга № ... от ... года о предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства, ФИО2 в частную собственность предоставлен земельный участок в ...

МБУ «Архив г. Оренбурга» представлена копия свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО2 в с/т ... площадью ... кв.м.

Как следует из пояснений стороны истца, ФИО3 и члены её семьи владеют и пользуются данным участком с начала 2000 годов. Ранее её супруг ... был принят в члены садоводческого товарищества, в период с 2001 по 2006 года участком пользовался супруг, затем с 2006 года по настоящее время ФИО3 принята в члены садоводческого товарищества и участком пользуется она с членами семьи. Её супруг ... умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти от ... года.

Согласно справке от ... года, выданной председателем Правления СНТСН «Искра» ... земельный участок № ... расположенный по адресу: ... принадлежит члену садового товарищества ФИО3, которая с 2006 года открыто владеет и пользуется данным земельным участком № ..., оплачивает необходимые сборы в садоводческое общество, т.е. несет бремя содержания и расходов, использует участок по целевому назначению. В 2006 году ФИО3 принята в члены садоводов, за ней закреплен указанный земельный участок. Задолженностей, связанных с использованием дачного земельного участка, не имеет.

Из представленной выписки из протокола от ... года заседания общего собрания садоводческого товарищества «Искра» о принятии в члены и закреплении земельного участка ... года следует, что ФИО3 принята в члены садоводческого товарищества «Искра» и за ней закреплен земельный участок № ..., расположенный по адресу: ...

Добросовестное открытое непрерывное владение земельным участком как своим собственным истец подтверждает оплатой членских взносов.

В обоснование доводов истца судом допрошены свидетели ...

Так, свидетель .... суду пояснила, что в 2000 году купила дачу в СНТ Искра, ... В 2001 году познакомилась с мужем ФИО3, потом с ней. На протяжении всего времени за дачей ухаживает ... не претендовал, споров по поводу участка нет.

Свидетель ... суду пояснила, что в 2007 году купила дачу в .... Когда приезжали на дачу, видели соседей, познакомились. ФИО3 занимается соседним участком, участок ухоженный. Чужие люди требований по поводу участка ФИО3 не предъявляли.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, тогда как доказательств их заинтересованности в исходе дела суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в период с 2006 года истец владеет данным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона №53-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Прежний собственник земельного участка ФИО2 устранилась от несения расходов по содержанию земельного участка, его использования, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на земельный участок.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО3 направлены на реализацию имущественных прав последней, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у ответчика против признания права собственности не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на земельный участок № ... расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.С. Токарева

Мотивированный текст решения суда составлен 16 декабря 2025 года

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-6843/2025, хранящимся в Ленинском районном суде г.Оренбурга