РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 17 мая 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Назаровой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-682/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № 544, выданного 17.06.1992 г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Чапаевска Самарской области, ему, ФИО4 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Чапаевск, р-н ФИО5. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гаражное строительство, площадь участка составляет 26 кв.м.. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2022 году истец обратился в ООО «Волжанка-ГЕО» для уточнения границы земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 27 кв.м., фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 1 кв.м.. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных стенами объекта капитального строительства (гараж), посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Для того чтобы подготовить межевой план на земельный участок, необходимо установить его границы. Считает, что границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в прилагаемом плане границ соответствуют действительности, поскольку никогда не изменялись и не переносились. Споров по границам земельного участка нет, о чем имеется акт согласования.

Просил установить границы земельного участка, площадью 27 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражное строительство, расположенного по адресу: г. Чапаевск, р-н ФИО5 в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» 09.01.2023 г..

Истец ФИО6 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик - представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно отзыву, надлежит выяснить, нарушены ли права заинтересованных лиц, просили принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г.о.Чапаевск, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение истца, изучив предоставленные документы, суд приходит к следующему:

По сведениям выписки из ЕГРН от 08.12.2022г., земельный участок, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: г.Чапаевск, р-н ФИО5, имеет кадастровый <Номер обезличен>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного законодательства в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, собственником является ФИО6. Аналогичные сведения усматриваются из выписки из ЕГРН от 19.01.2023 г..

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю постоянно № 544 от 17.06.1992 г., ФИО6 решением администрации г.Чапаевска № 185 от 16.04.1992 г., для строительства гаража предоставлен земельный участок площадью 26,2 кв.м., по адресу: г.Чапаевск, р-он ФИО5.

Из экспертного заключения ООО «Волжанка-ГЕО» усматривается, что 18.07.2022 г. геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: г. Чапаевск, район ФИО5, с кадастровым номером 63:10:0207037:1913, для проведения геодезической съемки. Известно, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0207037:1913, разрешённое использование - гаражное строительство, площадью 26 кв.м., относящемся к категории земель населённых пунктов, расположенном по адресу: г. Чапаевск, район ФИО5, правообладатель ФИО6. Граница земельного участка кадастровый <Номер обезличен> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка составляет 26 кв.м., в действительности площадь земельного участка составляет 27 кв.м.. Согласно правила землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области земельный участок с кадастровым номером 63:10:0208003:2023 расположен в территориальной зоне П2 (Коммунальная зона). Правилами ПЗЗ установлена минимальная площадь для данного вида разрешенного использования 24 кв.м., максимальная площадь 50 кв.м.. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных стенами объекта капитального строительства (гараж), посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Для того чтобы подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером необходимо установить границы земельного участка согласно фактических границ указанных в плане установления границ. Пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Согласно сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 02.05.2023 г., известно, что в отсутствие координат, по представленным геоданным, выполнить позиционирование контура участка в геоинформационной системе и достоверно установить принадлежность земельного участка, расположенного по адресу: <...> к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не представляется возможным.

По сведениям филиала ПАО «Россети Волга – «Самарские распределительные сети» от 16.05.2023 г., известно, что электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Волга», в границах расположения земельного участка ФИО6 отсутствуют, права и законные интересы ПАО «Россети Волга» не нарушаются.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 544 от 17.06.1992 г. является собственником земельного участка, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: г.Чапаевск, район ФИО5. Известно, что площадь земельного участка по документам составляет 26 кв.м. Фактически площадь земельного участка равна 27 кв.м., разница - 1 кв.м..

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом, разница в площади земельного участка по документам и фактическая является допустимой.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Суд считает, что надлежит установить местоположение границ земельного участка, площадью 27 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для гаражного строительства, расположенного по адресу: г.Чапаевск, район ФИО5, согласно координат, указанных в Плане расположения земельного участка, изготовленной ООО «Волжанка-ГЕО» 09.01.2023 г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район ФИО5, согласно координат, указанных в Плане расположения земельного участка, подготовленной ООО «Волжанка-ГЕО» от 09.01.2023 года.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 24 мая 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-682/2023, 63RS0033-01-2023-000666-30