РЕШЕНИЕ по делу № 2-458/2022

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Казаковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что в 1995 году на основании решения администрации города Грязовца от 30.10.1995 №... ему был предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок для строительства гаража в районе ..., находящийся по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей по ...

Данный земельный участок имеет кадастровый №..., общая площадь ... кв.м. Он начал строительство гаража на данном земельном участке.

Рядом с предоставленным ему участком находился земельный участок с кадастровым №..., на котором располагался деревянный, обитый железом, гараж №..., который принадлежал О., но пользовался данной постройкой постоянно А.. Из разговора с ним истец узнал, что их семья хочет продать этот гараж. 24.07.2003 истец и А. заключили договор купли-продажи гаража №..., находящегося на земельном участке с кадастровым №... в массиве застройки индивидуальных гаражей по .... Купив постройку у А., он полагал, что земельный участок под зданием гаража следует судьбе находящейся на нем постройки, и также принадлежит ему. Он разобрал деревянный гараж №... и продолжил строительство гаража уже на двух земельных участках: с кадастровыми №... и №.... Спорное здание гаража площадью ... кв.м расположено на двух земельных участках, общей площадью ... и ... кв.м.

В связи с тем, что на земельный участок с кадастровым №... у истца никаких документов нет, он не может в настоящее время оформить право собственности на здание гаража.

Из Управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищнокоммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального района была получена справка, в которой сообщается, что построенный гараж не нарушает правила землепользования и застройки городского поселения Грязовецкое.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на указанный выше гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Грязовецкое в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, приходит к следующему.

На основании решения администрации города Грязовца от 30.10.1995 №... ФИО1 был предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок для строительства гаража в районе ..., находящийся по адресу: .... Данный земельный участок имеет кадастровый №..., общая площадь ... кв.м., массив застройки индивидуальных гаражей по ....

09.07.2003 постановлением главы администрации Грязовецкого муниципального района №... земельный участок, площадью ... м.кв., расположенный по адресу: ..., в массиве застройки индивидуальных гаражей по ... изъят из пожизненно наследуемого владения О..

24.07.2003 истец и А. заключили договор купли-продажи гаража №..., находящегося на земельном участке с кадастровым №... в массиве застройки индивидуальных гаражей по ....

В 2003 году ФИО1 за счет собственных средств построил гараж по адресу: .... С момента постройки и по настоящее время претензий со стороны администрации городского поселения Грязовецкое, Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области, от других лиц в адрес ФИО1 не поступало.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 29.06.2022 года кадастровым инженером Б., спорный гараж имеет площадь ... кв.м, расположен на земельных участках с кадастровым №... и с кадастровым №... в кадастровом квартале №....

Согласно постановлению администрации городского поселения Грязовецкое от 19.05.2022 года №... нежилому зданию гаража, расположенному по адресу: ..., гараж №..., на вышеуказанном земельном участке земельном участке в кадастровом квартале №..., присвоен адрес: ... ..., гараж №....

Судом установлено, что ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок с кадастровым №... под спорным гаражом не имеет, в связи с чем, не может оформить право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что спорный гараж, согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Грязовецкое, утвержденными Постановлением Правительства Вологодской области от 23.03.2020 №... располагается в территориальной зоне «ЖМ» - зона застройки малоэтажными жилыми домами, в которой разрешается, в том числе, размещение объектов индивидуального гаражного строительства. Таким образом, местоположение гаража не нарушает градостроительные нормы и Правила землепользования и застройки городского поселения Грязовецкое.

Согласно сведениям, представленным управлением строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального района спорный объект недвижимости не нарушает градостроительные нормы и правила.

Согласно абзацу 2 статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженцем ..., СНИЛС , право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., гараж №..., находящийся на земельных участках с кадастровыми №... и №..., в координатах характерных точек его контура:1 - «Х» - 313526.29 «Y» - 3175066.45; 2 - «Х» - 313523.3 «Y» - 3175074.06; 3 - «Х» - 313519.46 «Y» - 3175072.42; 4 - «Х» - 313516.54 «Y» - 3175071.20; 5 - «Х» - 313519.68 «Y» - 3175064.09; 6 - «Х» - 313522.34 «Y» - 3175065.04; 6 - «Х» - 313526.29 «Y» - 3175066.45 на земельном участке в кадастровом квартале №....

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2022 года.

УИД 35RS0012-01-2021-001988-76