Решение по делу № 2-648/2022 от 14.06.2022 - о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признания права собственности на недвижимое имущество и взыскании процентов за пользование заемными средствами, неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Гудермесский городской суд (Чеченская Республика)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> Ш-А.С. обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признания права собственности на недвижимое имущество и взыскании процентов за пользование заемными средствами

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии с договором денежного займа от <дата> в обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами отвечтик передал истцу документы оригинал (свидетельства о государственной регистрации права

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2022 года ЧР,

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Хамзатова Р.Б., истца – ФИО3, представитель ответчика ФИО1 – адвоката КА ЧР «Низам» ФИО7 (удостоверение № УМЮ РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признания права собственности на недвижимое имущество и взыскании процентов за пользование заемными средствами, неустойки за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Ш-А.С. обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признания права собственности на недвижимое имущество и взыскании процентов за пользование заемными средствами, неустойки за просрочку исполнения обязательств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Ш-А.С. (далее истец) и ФИО1 (далее ответчик) был заключен договор денежного займа, согласно пункту 1.1 данного договора, истец передал ответчику в займы денежные средства в сумме 7 000 000 рублей на условиях платности, возвратности и срочности. За пользование заемными средствами ответчик обязан был выплатить проценты в размере 12 % годовых, от суммы займа. Займ был передан на срок 2 года, до ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчик в свою очередь должен был вернуть указанную выше сумму займа и выплатить проценты в размере 1 680 000 рублей за пользование заемными средствами 2 года с момента заключения договора (п. 1.2, 1.3 договора). Общая сумма задолженности составляет 8680 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику напоминание с требованием о возврате в установленный договором срок суммы займа в размере 7 000 000 рублей и выплатить 12 % годовых за пользование заемными средствами 2 года. В своем требовании истец просил до ДД.ММ.ГГГГ включительно погасить общую задолженность в сумме 8680 000 рублей.

Однако, ответчик проигнорировал требования истца о возврате заемных денежных средств и выплате процентов за пользование заемными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию о том, что образовалась задолженность в сумме 8 680 000 рублей с требованием в течение 10 дней погасить задолженность согласно обязательств по договору займа и уплатить неустойку в размере 34 244, 38 рублей, за просрочку исполнения обязательства по договору займа на 12 дней (расчет 8680 000, 00 Х 12/365Х12%). Также истец сообщил, что будет обращаться в суд в случае не исполнения обязательств.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 8680 000 рублей, сумма неустойки 459 445, 48 рублей за просрочку 161 дней (8 680 000 Х161/365 Х12% расчет неустойки задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ). Итого 8680 000 + 459 445, 48 рублей + 9139445, 48 руб.

В соответствии с договором денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами отвечтик передал истцу документы оригинал (свидетельства о государственной регистрации права, договор купли-продажи, технические планы помещений, кадастровые паспорта) на 8 квартир находящихся в , Республики Ингушетия принадлежащих ему на праве собственности, перечень которых приводится в исковом заявлении и подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах ответчика на имеющиеся у него объекты недвижимости, на указанные 8 квартир ограничений права и обременений объектов недвижимости не зарегистрировано, находятся в праве собственности ответчика.

Указанные 8 квартир истцом и ответчиком были оценены в 8 000 000 рублей (пункт 2.3 договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно пункту 1.6 договора в качестве отступного было предоставлено имущество, в случае не возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами в установленный срок, ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, 8 квартир переходят собственность истца в счет оплаты долга по договору займа.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика адвокат ФИО9 в судебном заседании заявил, что не возражает против удовлетворения требований истца в части прекращения права собственности ФИО1 на 8 квартир указанные в исковым заявлении и признании права собственности на них за ФИО3 Ш-А.С., считая данные требования обоснованными, однако, заявил, что против удовлетворения требований истца в части взыскания в ФИО1 в пользу истца оставшихся процентов за пользование заемными средствами в сумме 680 000, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 459 445, 48 рублей, считая требования истца в данной части необоснованными.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрена договором займа.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истец предоставил ответчику в заем денежные средства 7 000 000 рублей наличными на условиях платности, возвратности и срочности. Согласно п. 1.2 договора, за пользованием заемными средствами Заемщик обязуется выплатить Заимодателю проценты в размере 12 % годовых от суммы займа., п. 1.3. заемщик обязуется вернуть до ДД.ММ.ГГГГ заимодателю сумму займа 7000 000 рублей и проценты в размере 1680 000 рублей за пользование заемными средствами 2 года с момента заключения настоящего договора. П. 1.4. в обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами заемщик передает заимодателю документы на 8 квартир находящихся в , Республики Ингушетия, расположенных по адресу: . Недвижимое имущество принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. П. 1.6. в случае не возврата суммы займа и процентов за пользованием заемными средствами, в срок, установленный в пункте 1.3., недвижимое имущество, 8 квартир переходят в право собственности заимодателя в счет оплаты долга по договору займа.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил ФИО3 Ш-А.С. денежные средства в сумме 7 000 000 рублей наличными, на условиях платности, возвратности и срочности. Сумму указанного займа ответчик обязался возвратить с процентами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Кроме того, из положений пункта 1 статьи 353 этого же кодекса следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Заемщик обеспечил свое обязательство по возврату ФИО3 Ш-А.С. заемных денежных средств залогом 8 квартир принадлежащих ему на праве собственности.

Как указывалось выше, в силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности ответчика на указанные квартиры и признания за истцом права собственности.

Поскольку ко дню рассмотрения спора сумма задолженности по договору займа истцу не была возвращена, доказательств обратного суду не представлено, доказательства, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты, требования истца в части прекращения права собственности на указанные выше квартиры и признания за ними права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец в судебном заседании каких-либо доказательств обосновывающих его требования в части взыскания с ответчика оставшейся части процентов за пользование заемными средствами в сумме 680 000 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 459 445, 48 рублей, не представил, данные требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате государственной пошлины в размере 48200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить частично.

- прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 26 13 №, выданный УФМС России по в , зарегистрированный по адресу: , СНИЛС <***> на следующие 8 квартир:

1. квартиру, расположенную на 3 этаже, многоквартирного жилого дома, общей площадью 48 кв.м., находящуюся по адресу: . Кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

2. квартиру, расположенную на 3 этаже, многоквартирного жилого дома, общей площадью 103 кв.м., находящуюся по адресу: . Кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

3. квартиру, расположенную на 3 этаже, многоквартирного жилого дома, общей площадью 72 кв.м., находящуюся по адресу: . Кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

4. квартиру, расположенную на 3 этаже, многоквартирного жилого дома, общей площадью 63 кв.м., находящуюся по адресу: . Кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

5. квартиру, расположенную на 3 этаже, многоквартирного жилого дома, общей площадью 48 кв.м., находящуюся по адресу: . Кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

6. квартиру, расположенную на 3 этаже, многоквартирного жилого дома, общей площадью 82 кв.м., находящуюся по адресу: . Кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

7. квартиру, расположенную на 3 этаже, многоквартирного жилого дома, общей площадью 82 кв.м., находящуюся по адресу: . Кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

8. квартиру, расположенную на 3 этаже, многоквартирного жилого дома, общей площадью 103 кв.м., находящуюся по адресу: . Кадастровый №, принадлежащую ответчику на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем -Ингушской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии 96 04 №, выданный ОВД Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ на следующие 8 квартир (в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ) :

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 48200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение месяца.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →