Дело №2-441/2022

УИД 16RS0009-01-2022-000696-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2022 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,

при секретаре Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по договору,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: , на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 112 318 рублей 38 копеек, по задаткам на приобретение права использования составляет 827 рублей 48 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков общий текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 145 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 344 рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения решения судом, до дня фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму основного долга в размере 113 145 рублей 86 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 709 рублей 80 копеек.

Представители истца НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в », данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в , в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ №О государственной поддержке развития жилищного строительства в » социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеуказанного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно пункту 1.1 которого договор предоставляет гражданину «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 3.1.8 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия невыплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал ответчикам квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: , на условиях выкупа.

В соответствии с пунктом 4.2 протокола, стоимость одного квадратного метра составляет 27500 рублей.

Из пункта 5 протокола следует, что количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7,46363636 кв. м.

Пунктами 6.2 и 6.3 протокола предусмотрен срок рассрочки внесения суммы задатка - 180 месяцев. Граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп 0,4146465 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, в соответствии с главой 7 протокола.

В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 протокола, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению суммы задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на дату проведения итогов выбора.

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 39,17313131 кв.м. жилья, фактически выкупил 37,45624886 кв.м., невыкупленными остаются 1,71688245 кв.м. Размер задолженности по внесению суммы задатков на право оформления составляет 112318 рублей 38 копеек, исходя из расчета 1,71688245 кв.м. х 65419,96 (цена за 1 кв.м.). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 827 рублей 48 копеек.

Таким образом, общий размер задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равен 113 145 рублей 86 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 344 рубля 14 копеек.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленного истцом расчета, который выполнен с учетом произведенных ответчиком платежей в соответствии с условиями договора социальной ипотеки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, принимая во внимание, что ответчиком по существу заявленных требований обоснованных возражений не представлено, расчет истца не оспорен, учитывая право истца полностью требовать исполнения обязательств с ответчика, суд полагает исковые требования НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» о взыскании текущей задолженности по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113145 рублей 86 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 344 рубля 14 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, с ответчиков солидарно подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за датой вынесения решения судом, до дня фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму основного долга в размере 113 145 рублей 86 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 3 709 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 145 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 344 рубля 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 709 рублей 80 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начисленные на сумму остатка основного долга 113 145 рублей 86 копеек с учетом его последующего уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Бавлинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.М. Гильмутдинова

Решение11.08.2022