№2-2964/22
уид 50RS0015-01-2022-003720-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Лужки» третье лицо Управление Росреестра МО, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, по иску ФИО2 к Управлению Росрестра по Московской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 предъявила иск к ФИО2, СНТ «Лужки» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, в обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Было определено контрольное определение координат характерных точек указанного земельного участка методом спутниковых измерений. В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, оказалась меньше площади, сведения о которой содержаться в документах, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кроме этого имеется реестровая ошибка со смежным земельным участком <данные изъяты> принадлежащим на праве собственности ФИО2 и с землями общего пользования СНТ «Лужки» <данные изъяты> Просила: Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения площади и координат точек границ земельного участка <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> внесении в сведения государственного кадастра недвижимости площади и координат границ вышеуказанных земельных участков в соответствии заключением эксперта.
ФИО2 предъявила иск к Управлению Росрестра по Московской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, <данные изъяты> на основании Постановления главы Администрации Истринского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием границ. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков СНТ «Лужки» кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка № Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка №, согласие на определение границ земельного участка не было дано ФИО1, собственником земельного участка №
В результате проведенной землеустроительной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам: установлено наличие сдвига земельного участка №. Сдвиг земельного участка обусловлен тем, что территория всего СНТ «Лужки» была смещена. На сегодняшний день кадастровые границы участков в СНТ «Лужки» не соответствуют их фактическому положению и имеют смещение <данные изъяты> Что свидетельствует о реестровой ошибке.
Просила: Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРП в отношении земельного участка <данные изъяты>
Представитель ФИО1 ФИО6 иск поддержала.
Представитель ФИО2 ФИО7 иск поддержал.
Представитель СНТ «Лужки» ФИО8 не возражал исправить реестровую ошибку по фактическим границам.
ФИО4 не возражал против исков.
ФИО3 не явилась, в письменных пояснениях не возражала.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, <данные изъяты>
ФИО2 является собственником земельного участка, <данные изъяты>
СНТ «Лужки» является собственником земельного участка <данные изъяты>, ФИО9 является собственником земельного участка <данные изъяты>, ФИО3 является собственником земельного участка <данные изъяты>
Для определения наличия реестровой ошибки вариантов ее исправления проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта:
При визуальном обследовании земельных участков с кадастровыми номерами
<данные изъяты>
установлено, что все участки имеют ограждение по всему периметру в виде забора, на участках расположены объекты капитально строительства и многолетние насаждения.
При визуальном обследовании земельного участка <данные изъяты> было установлено, что данный земельный участок является дорогой (проездом).
Фактическая площадь земельных участков:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> по данным ЕГРН не соответствует конфигурации земельных участков по фактическому пользованию;
имеются расхождения между фактическим положением поворотных точках границ земельного участка и сведениями об этих точках содержащихся в ЕГРН,
величина расхождения <данные изъяты>
фактические площади земельных участков не соответствуют площадям, сведения о которых содержатся в сведениях ЕГРН на данные земельные участки.
местоположение границ земельных участков <данные изъяты> содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
(кадастровых границ) не соответствуют их фактическому местоположению и
данное отклонение является не допустимым с технической точки зрения.
Принимая во внимание вывод полученный при ответе на ВОПРОС №, а так же
землеустроительное дело, а именно пояснительную записку в которой указано, что проводились землеустроительные работы по межеванию земельных участков <данные изъяты>. Так же указано, что привязка произведена к базисам в д.Ивановское по материала МОСЦТИСИЗа. В последствии во многих пунктах «МосЦТИСИЗ» были обнаружены неточности. Возможной причиной возникновения смещения земельных участков, могло стать неточное определение координат поворотных точек границ земельных участков при первичном межевании, что привело к реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участках, являющихся объектами экспертизы.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, ошибка препятствует осуществлению прав, то суд полагает для защиты прав истцов, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и внести новые в соответствии с заключением эксперта.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №
Суд не принимает варианты три исправления реестровой ошибки так как такой вариант исправления реестровой ошибки, как исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка проведения в последующем процедуры межевания законом не предусмотрен.
Суд не принимает ВАРИАНТ № установления границ земельного участка <данные изъяты> согласно фактического местоположения по фактической площади так как установление границ земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту влечет за собой пересечение фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №
Суд не принимает ВАРИАНТ № установления границ земельного участка с кадастровым номером № так как в соответствии с данным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № собственнику земельного участка необходимо перенести забор с точек по границе <данные изъяты>, однако таких исковых требований не заявлено.
Суд не принимает ВАРИАНТ № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, так как в соответствии с данным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № собственнику земельного участка необходимо перенести забор <данные изъяты> однако таких исковых требований не заявлено.
Суд не принимает ВАРИАНТ № установления границ земельного участка <данные изъяты> так как установление границ земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту влечет за собой пересечение фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №
Суд не принимает ВАРИАНТ № установления границ земельного участка с кадастровым номером № так как установление границ земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту влечет за сбой пересечение фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно Таблицы варианта № заключения эксперта ООО «Эксперт Проект» :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения координат
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно Таблицы варианта № заключения эксперта ООО «Эксперт Проект» :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения координат
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно Таблицы варианта № заключения эксперта ООО «Эксперт Проект» :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно Таблицы варианта № заключения эксперта ООО «Эксперт Проект» :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка <данные изъяты> согласно Таблицы варианта № заключения эксперта ООО «Эксперт Проект».
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксперт Проект» расходы по оплате услуг эксперта 63000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксперт Проект» расходы по оплате услуг эксперта 63000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.