УИД 22RS0051-01-2024-001498-46
Дело №2-154/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Тальменка Тальменский район 14 мая 2025 года
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Мамаевой Я.Ю.,
при секретаре Ушаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тальменского района Алтайского каря о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к администрации Тальменского района Алтайского края о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью 117,1 кв.м. увеличенной за счет пристроя квартиры № 2 и признании права собственности на квартиру № 2 по указанному адресу общей площадью 62,1 в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры № 2 по указанному адресу. В 2013 году администрацией Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащей ей квартиры. Своими силами и за свой счет был возведен пристрой к принадлежащей ей квартире за счет чего увеличилась общая площадь квартиры, а также была выполнена перепланировка и переоборудование квартиры. После реконструкции документы на квартиру не были надлежащим образом оформлены. После окончания реконструкции, увеличилась не только площадь принадлежащей ей квартиры до 62,1 кв.м., но и общая площадь многоквартирного жилого дома до 117,1 кв.м.
Собственники квартиры № 1 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру № 2 в перепланированном и переоборудованном виде.
Она обращалась в Администрацию Тальменского района с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, но был получен отказ.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО2, представители ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края и третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, извещены.
Представитель ответчика администрации Тальменского района и третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, ходатайствовали о рассмотрении дело без их участия, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.п. 1, 3, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов признается реконструкцией объектов капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с Типовыми рекомендациями по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России, утвержденными Приказом ФНС России от 09.04.2012 № ММВ-7-10/230@, перепланировкой помещения считается проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) несущих перегородок; пробитие проемов в несущих перегородках; замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).
Согласно ст. 51.1 ГрК РФ реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании уведомления органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о соответствии планируемого реконструкцией объекта предельным параметрам разрешенного реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления.
Судом установлено, что по сведениям ЕГРН ФИО1 с 05.03.2022 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 779 кв.м., с кадастровым номером №, и квартира, площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2022 и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 04.03.2022.
Согласно выписке из технического паспорта на вышеуказанную квартиру по состоянию на 29.02.2008, общая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м., жилая – 25,7 кв.м.
Вместе с тем, согласно представленной в деле выписке из технического паспорта, составленной на <адрес> в <адрес> по состоянию на 28.04.2022, общая площадь квартиры составляет 62,1 кв.м., жилая –37,2 кв.м.
Как установлено судом, 29.06.2013 ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ супругу истца, выдано разрешение № RU22547316-08 на реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу, общей площадью до реконструкции 44,4 кв.м., после реконструкции 55,5 кв.м. со сроком действия разрешения до 29.06.2015.
Постановлением администрации Тальменского района № 1091 от 31.07.2013 утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции <адрес> в <адрес>
Ответом главы Администрации Тальменского района от 12.11.2024 подтверждается факт обращения истца с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В выдаче разрешения отказано, поскольку установлено, что срок представленного вышеуказанного разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме истек 29.06.2015.
С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, в том числе установления соответствия произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения экспертов № 5672/19022025/2-154/2025 ПКК «Роскадастр» от 31.03.2025 в <адрес> в <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству: демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 3 площадью 6,1кв.м. и поз.4 площадью 14,2кв.м., демонтирована перегородка, разделяющая помещение поз. 3 площадью 6,1кв.м. и поз.2 площадью 5,4кв.м., демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 1 площадью 6,1кв.м. и поз.2 площадью 5,4кв.м., демонтированы перегородки, разделяющие помещение поз. 7 площадью 1,2кв.м. и поз.6 площадью 4,7кв.м., демонтирован дверной блок в перегородке между помещением поз. 1 площадью 6,1кв.м. и поз. 4 площадью 14,2кв.м. (л.д.24), демонтирован дверной блок в перегородке между помещением поз. 1 площадью 6,1кв.м. и поз. 5 площадью 6,7кв.м., демонтирован дверной блок в стене помещения поз. 1 площадью 6,1кв.м., демонтирован дверной блок в стене между помещением поз. 5 площадью 6,7кв.м. и поз. 6 площадью 4,7кв.м., дверной проем заделан, демонтирован унитаз в помещении поз. 7 площадью 1,2кв.м., выполнен дверной проем в наружной стене помещения поз. 6 площадью 5,4кв.м., возведена перегородка, разделяющая помещение поз. 4 площадью 11,3кв.м. и поз.3 площадью 19,1кв.м., установлены сантехприборы (ванная, раковина) в помещении поз.6 площадью 5,4кв.м. Также произведены работы по реконструкции: возведен пристрой литер АЗ с наружными размерами 4,05м*7,50м-2,80м*2,88м, в котором расположено помещение поз.1, площадью 7,5кв.м., поз.2 площадью 10,5кв.м., поз.7 площадью 1,5кв.м (л.д.28), на месте части снесенного веранды лит.а1. В помещении поз.2 площадью 10,5кв.м. установлен газовый котел, электроплита, раковина. В помещении поз. 7 площадью 1,5кв.м. установлен унитаз.
В результате реконструкции, перепланировки и переустройства в <адрес> в <адрес> площадь исследуемой <адрес> изменилась (увеличилась) с 44,4 кв.м. до 62,1 кв.м, при этом площадь многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> изменилась (увеличилась) с 99,4 кв.м. до 117,1кв.м.
Образованное жилое помещение (квартира) № в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует рассматриваемым строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома не влияют на прочность, надежность конструкций и безопасность эксплуатации жилого дома. Угроза жизни и здоровью отсутствует.
Образованное жилое помещение (квартира) № в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам: соответствует градостроительным нормам по расположению относительно границ земельного участка; регулирующим расположение строений относительно инженерных сетей; по расположению окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения; регламентирующим этажность здания; регламентирующим процент застройки земельного участка; регламентирующим вид разрешенного использования, а так же соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части площади пожарного отсека, эвакуационных путей и выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения, в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям.
Также экспертом установлено, что угроза для жизни и здоровью граждан отсутствует, следовательно, для лиц, находящихся в помещениях <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, а также лиц, находящихся в иных помещениях указанного жилого дома, и лиц, владеющих смежными земельными участками, отсутствует угроза для жизни и здоровья.
Сохранение и безопасная эксплуатация исследуемой квартиры возможны.
Суд принимает во внимание выводы эксперта и не усматривает оснований ставить под сомнение их достоверность, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-87 ГПК РФ, лицом, имеющим специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы эксперта являются полными, обоснованными, не содержащими неясностей, заключение основано на результатах анализа материалов гражданского дела, исследования объекта на местности и использованных экспертом специальных методик исследования.
Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств установлено, что истцом, в принадлежащей ей на праве собственности квартире выполнены работы по реконструкции и перепланировке и переустройству <адрес> жилом доме по <адрес>, в <адрес>, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения. Выполненные работы не противоречат установленным требованиям на день их выполнения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для них.
При установленных обстоятельствах, учитывая то, что ответчик и третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.
Кроме того, поскольку в результате реконструкции увеличилась общая площадь многоквартирного жилого дома, суд полагает также возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером, в реконструированном виде общей площадью 117,1 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на реконструированное и перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 117,1 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025.