Решение по делу № 2-11777/2022 от 14.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Гоморевой Е.А.

При секретаре ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ИП ФИО10 Яне ФИО4 о взыскании компенсации за пользование имуществом, взыскании процентов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ИП ФИО10, в котором просит взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на его долю в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере <данные изъяты> из расчета действующей в соответствующий период начисления ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит нежилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-д Советский, <адрес>, пом.III-1, на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого.

Ответчики состоят в зарегистрированном барке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ссудодатель) и ИП ФИО10 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением №, согласно которому ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель обязуется принять нежилое помещение, площадью № кв.м., подвал №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>1, и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Из п.1.4 договора следует, что нежилое помещение передается в пользование с целью ведения производственно-хозяйственной деятельности предпринимателя, с возможностью сдачи в аренду (субаренду).

Согласно п.4.1 договора, настоящий договор заключен сроком действия на 11 календарных месяцев с даты подписания. Если за 30 календарных дней до окончания срока окончания настоящего договора стороны не выразили намерения о его расторжении, договор автоматически пролонгируется каждый раз срок на 11 календарных месяцев на прежних условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10 (арендодатель) и ИП ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование для размещения салона маникюра и красоты нежилое помещение, площадью № кв.м., подвал №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.III-1, а арендатор принимает по акту приема-передачи указанный объект аренды за плату во временное владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков об отзыве своего согласия на сдачу в безвозмездное пользование ИП ФИО10 нежилого помещения, площадью 207,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом.III-1, а также потребовал освободить указанное помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск и дополнениях к возражениям.

Ответчик ИП ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ИП ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит нежилое помещение, общей площадью 207,0 кв.м., с кадастровым номером 50№, расположенное по адресу: <адрес>, пр-д Советский, <адрес>, пом.III-1, на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ИП ФИО10 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ссудодатель) и ИП ФИО10 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением №, согласно которому ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель обязуется принять нежилое помещение, площадью 207,0 кв.м., подвал №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>III-1, и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с п.1.3 договора, настоящий договор заключен с согласия собственника ФИО2 (доля в праве 1/2), о чем имеется отметка в настоящем договоре.

ФИО3 передал ИП ФИО10 спорное нежилое помещение по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10 (арендодатель) и ИП ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование для размещения салона маникюра и красоты нежилое помещение, площадью 207,0 кв.м., подвал №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-д Советский, <адрес>, пом.III-1, а арендатор принимает по акту приема-передачи указанный объект аренды за плату во временное владение и пользование.

Согласно п.3.3 настоящего договора, размер ежемесячной арендной платы устанавливается:

3.3.1. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> в месяц за 1 кв.м.

3.3.2. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> в месяц за 1 кв.м.

3.3.3. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее ежемесячная сумма арендной платы <данные изъяты> за 1 кв.м., автоматически увеличивается ежегодно, начиная с 01 ноября каждого года на 10% в год.

В силу п.5.1 договора, настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможной пролонгацией по соглашению сторон, а в части неисполненных обязательств сторон действует до полного их исполнения сторонами. Арендодатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков об отзыве своего согласия на сдачу в безвозмездное пользование ИП ФИО10 нежилого помещения, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-д Советский, <адрес>, пом.III-1, а также потребовал освободить указанное помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование до настоящего времени не удовлетворено.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из возражений ответчика ФИО3 следует, что истец не оплачивает коммунальные услуги за спорное имущество, в связи с чем не может претендовать на компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на его долю.

Однако, отсутствие оплаты со стороны ФИО2 за коммунальные услуги также не свидетельствует о том, что ФИО2 не намерен пользоваться спорным нежилым помещением и нести бремя содержания нежилого помещения.

На основании изложенного, оценив все представленные суду доказательства в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец не имеет возможности пользоваться спорным нежилым помещением, и именно ответчик ИП ФИО10 является лицом, который им владеет, а именно сдает его в аренду ИП ФИО8

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика ИП ФИО10 выплаты ему соответствующей компенсации за пользование имуществом, приходящимся на его долю, поскольку договор № безвозмездного пользования нежилым помещением заключен между ответчиками на безвозмездной основе, тогда как ИП ФИО10 получала денежные средства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок определения размера компенсации законом не определен. В представленном расчете истцом компенсация рассчитана исходя из стоимости аренды нежилого помещения с учетом размера доли, находящейся в собственности истца. Ответчик ИП ФИО10, пользуясь всем нежилым помещением, необоснованно сберегает в свою пользу стоимость арендной платы за 1/2 долю в праве собственности на указанное нежилое помещение.

Возможности и основания для применения иного способа определения размера компенсации не усматривается, а также не предлагались ответчиками, свою оценку компенсации в праве пользования доли истца ответчики не предоставили, равно как не представили доказательств завышенного размера компенсации, заявленной истцом к взысканию.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика ИП ФИО10 в пользу истца компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на его долю в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался к ответчикам с претензией о выплате компенсации за пользование имуществом, приходящимся на его долю, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, у истца возникло право на взыскание с ответчика ИП ФИО10 процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере <данные изъяты> из расчета действующей в соответствующий период начисления ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом правовой позиции пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положение Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере <данные изъяты> из расчета действующей в соответствующий период начисления ключевой ставки Банка России подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения ответчиком ИП ФИО10 решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, с ответчика ИП ФИО10 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО12 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на его долю в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. А также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскивать с ИП ФИО13 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере <данные изъяты> из расчёта действующей в соответствующий период начисления ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В требовании к ФИО3 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья Гоморева Е.А.