РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-841/2022 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования Узловский район Тульская область об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район Тульская область об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО5 являются сособственниками (3/4 и ? доли соответственно) в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Водный, <адрес>. По сведениям технического паспорта, изготовленного по состоянию на 25.11.2021 года, <адрес> <адрес> определен как многоквартирный. Однако полагают, что спорный дом не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку он состоит из двух обособленных блоков помещений (частей), имеет два отдельных входа, разделен капитальной стеной, в доме нет помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Каждый блок имеет автономное электроснабжение, газоснабжение, и водоснабжение. Согласно техническому паспорту, один блок (часть дома) включает <адрес>, другой блок ( часть дома) включает <адрес>. На протяжении длительного времени между ФИО1 и ФИО3, ФИО5, сложился порядок пользования частями дома, в соответствии с которым ФИО1 владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки (<адрес>), площадью 74,5 кв. м. и состоит из следующих помещений: лит. А: (№-жилая комната площадью 21 кв. м; №-жилая комната площадью 12,1 кв. м.; №-кухня площадью 14 кв.м., № санузел площадью 5,8 кв.м.); лит а: №-холодное помещение площадью 7 кв. м.; №- холодное помещение площадью 2,5 кв. м.); лит. а1: (№- холодное помещение площадью 9,9 кв.м., № холодное помещение площадью 2.2 кв.м.). ФИО4, ФИО2 владеют и пользуются блоком жилого дома блокированной застройки (<адрес>), площадью 63,9 кв. м. и состоит из следующих помещений: лит. А: (№-жилая комната площадью 21,1 кв. м; №-жилая комната площадью 11,8 кв. м.; №-кухня площадью 9,1 кв.м., № коридор площадью 4,7 кв.м., № санузел площадью 5,7 кв.м.); лит а2: (№-холодное помещение площадью 5,2 кв. м.; №- холодное помещение площадью 6,3 кв. м.). 05.05.2011г. Администрацией муниципального образования <адрес> было вынесено Постановление № о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, пунктом 3.4. которого собственникам рекомендовано оформить право собственности на земельный участок под домом. При этом ФИО1 пользуется земельным участком с К№, площадью 674 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, предоставленном её отцу ФИО6 в собственность на основании Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> Тульской облает № от 17.01.1995г. ФИО3, ФИО5 пользуются земельным участком с К№ площадью 593 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, предоставленном отцу ФИО3 - ФИО7 в собственность на основании постановления Главы администрации <адрес> № от 17.01.1995г. В настоящее время, для оформления права собственности на земельные участки истцам необходимо изменить назначение и наименование объектов недвижимости, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении прав на земельные участки.

С учетом уточнений, а также положений ст.ст. 218, 252 Гражданского кодекса РФ просят суд признать многоквартирный дом, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Водный, <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Водный, <адрес>, площадью 74,5 кв. м состоящей из: лит. А: (№-жилая комната площадью 21 кв. м; №-жилая комната площадью 12,1 <адрес>-кухня площадью 14 кв.м., № санузел площадью 5,8 кв.м.); лит а: (№-холодное помещение площадью 7 кв. м.; №- холодное помещение площадью 2,5 кв. м.); лит. а1: (№- холодное помещение площадью 9,9 кв.м., № холодное помещение площадью 2,2 кв.м.); признать за ФИО4 право долевой собственности в размере 3/4 доли, за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/4 доли на часть (блок) жилого дома блокирована застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Водный, <адрес>, площадью 63,9 кв.м., состоящей из: лит. А: (№-жилая комната площадью 21,1 кв. м; №-жилая комната площадью 11,8 кв. м.; №-кухня площадью 9,1 кв.м., № коридор площадью 4,7 кв.м., № санузел площадью 5,7 кв.м.);

лит а2: (№-холодное помещение площадью 5,2 кв. м.; №- холодное помещение площадью 6,3 кв. м.).

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, общею площадью 52,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа ФИО9, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №).

ФИО3 и ФИО5 являются сособственниками (3/4 и ? доли соответственно) в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Водный, <адрес> (договор передачи № от 13.05.1993г., свидетельство о регистрации права собственности № от 21.05.1993г., соглашение об определении долей, удостоверенное 17.03.2010г. нотариусом Узловского нотариального округа ФИО8, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 17.03.2010г., свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта на <адрес> пер.Водный г.Узловая Тульской области, составленного по состоянию на 25.11.2021 года, здание является многоквартирным домом и состоит из двух квартир № и №. <адрес> квартир здания 138,4 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 66 кв.м.

В доме имеется отопление, водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, горячая вода от электрического водонагревателя. В технический паспорт дома сведения о правообладателях <адрес> не внесены, субъектом права указано муниципальное образование «город Узловая и Узловский район».

Квартира № общей площадью помещения 74,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 41,4 кв.м, находящаяся в собственности ФИО1, состоит из: лит. А: №-жилая комната площадью 21 кв. м; №-жилая комната площадью 12,1 <адрес>-кухня площадью 14 кв.м., № санузел площадью 5,8 кв.м.; лит а: №-холодное помещение площадью 7 кв. м.; №- холодное помещение площадью 2,5 кв. м.; лит. а1: №- холодное помещение площадью 9,9 кв.м., № холодное помещение площадью 2,2 кв.м.

Квартира № общей площадью помещения 63,9 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 31 кв.м, находящаяся в собственности ФИО3, ФИО5 состоит из: лит. А: №-жилая комната площадью 21,1 кв. м; №-жилая комната площадью 11,8 кв. м.; №-кухня площадью 9,1 кв.м., № коридор площадью 4,7 кв.м., № санузел площадью 5,7 кв.м.; лит а2: №-холодное помещение площадью 5,2 кв. м.; №- холодное помещение площадью 6,3 кв. м.

Судом также установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, холодные пристройки, надворные постройки в виде сараев, уборной, ограждений.

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Узловский район №487 от 21.03.2022 г. дом, расположенный по адресу: <...>, исключен из списка жилых зданий и жилых помещений, непригодных для постоянного проживания.

Согласно техническому заключению ООО «Стройэксперт» от 21.02.2022 г. техническое состояние здания работоспособное, его возможно считать пригодным для проживания в нем граждан. Здание по своим техническим и другим характеристикам надежности и безопасности соответствует требованиям ФЗ «384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» по нормативам и условиям безопасности.

Согласно данным технического паспорта, <адрес> № по адресу: <адрес> фактически имеют отдельный вход в помещение, общих помещений не имеют, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на земельном участке и имеют отдельный выход на прилегающую территорию. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома на части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

Учитывая, что спорное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из двух жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеется отдельный выход, вследствие чего жилой двухквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> г.<адрес>Водный, является жилым домом блокированной застройки, и соответственно квартиры N1 и №2 в данном доме, являются частями дома, являющихся в свою очередь блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ суд считает возможным признать право собственности истцов на жилое помещение не в виде квартир, а в виде частей жилого дома, в которых каждая квартира расположена, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 74,5 кв. м состоящей из: лит. А: №-жилая комната площадью 21 кв. м; №-жилая комната площадью 12,1 <адрес>-кухня площадью 14 кв.м., № санузел площадью 5,8 кв.м.; лит а: №-холодное помещение площадью 7 кв. м.; №- холодное помещение площадью 2,5 кв. м.; лит. а1: №- холодное помещение площадью 9,9 кв.м., № холодное помещение площадью 2,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право долевой собственности в размере 3/4 доли, за ФИО5 право долевой собственности в размере 1/4 доли на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,9 кв.м., состоящей из: лит. А: №-жилая комната площадью 21,1 кв. м; №-жилая комната площадью 11,8 кв. м.; №-кухня площадью 9,1 кв.м., № коридор площадью 4,7 кв.м., № санузел площадью 5,7 кв.м.; лит а2: №-холодное помещение площадью 5,2 кв. м.; №- холодное помещение площадью 6,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина