Дело № 2-527/2025

УИД 23RS0038-01-2025-000808-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 27 мая 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.

при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 5155 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия V класса опасности различного профиля, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «ш», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 5155 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия V класса опасности различного профиля, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «ш».

В обосновании исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5155 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия V класса опасности различного профиля, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «ш».

Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, в виде договора купли-продажи земельного участка, с подписями сторон.

Впоследствии он и продавец собирались оформить сделку в установленном законом порядке, однако сделать это они не успели, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

В настоящее время, ему необходимо оформить приобретенный земельный участок на себя, путем перерегистрации права собственности на него в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке он лишен возможности, поскольку продавец ФИО2 умер.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не высказала.

Представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «ш».

Данный факт подтвержден исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Сумма сделки составляла 100000 рублей, что следует из договора.

Проданное недвижимое имущество принадлежало ФИО4 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный суду договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям купли продажи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю земельные доли в порядке и сроки, предусмотренные договором.

П. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время, ФИО1 лишен возможности оформить приобретенное им недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку продавец ФИО2 в настоящее время умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

В силу разъяснений п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно положениям п. п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами по сделке купли-продажи произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени ФИО1 владеет и пользуется приобретенным им земельным участком по своему усмотрению, исков о расторжении и (или) признании заключенного договора недействительным не имеется, суд считает, что условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договоров купли продажи, а следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 5155 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия V класса опасности различного профиля, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «ш», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок, площадью 5155 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия V класса опасности различного профиля, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «ш».

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 (паспорт № №) на земельный участок площадью 5155 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия V класса опасности различного профиля, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «ш», по заявлению ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Макаренко