Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Кожевниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Домовик» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещения: нп1, нп2. За период с 01 января 2018 года по 31 октября 2021 года за нежилым помещением 1, расположенным по адресу: <адрес>, нп1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 217 549 руб. 68 коп., пени в размере 114 616 руб. 09 коп. За период с 01 января 2018 года по 31 октября 2021 года за нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, нп2 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 191 485 руб. 10 коп., пени в размере 105 816 руб. 89 коп., а всего задолженность ФИО1 перед ООО «УК «Домовик» по оплате коммунальных услуг составляет 409 034 руб. 78 коп., пени 220 432 руб. 98 коп. Ссылаясь на положения ст.ст. 153,154, 155, 158 ЖК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Домовик» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2021 года за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нп1 в размере 217 549 руб. 68 коп., пени в размере 114 616 руб. 09 коп.; за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2021 года за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нп2 в размере 191 458 руб. 10 коп., пени в размере 105 816 руб. 89 коп.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 495 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 82 руб. 2 коп.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова (fr.sar.sudrf.ru ) (раздел судебное делопроизводство).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Домовик» задолженность по оплате коммунальных услуг: за период с 11.03.2019 по 31.10.2021 за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нп1, площадью 159,7 кв.м. (кадастровый номер №), в размере 116 365 руб. 76 коп., пени в размере 41 625 руб. 76 коп. За период с 11.03.2019 по 31.10.2021 за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нп2, площадью 140, 2 кв.м. (кадастровый номер №) в размере 102 156 руб. 84 коп., пени в размере 36 542 руб. 98 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Домовик» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы на оплату экспертизы в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 82 руб. 2 коп.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о судебном заседании извещена, об отложении слушания дела не просила.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просит суд в иске отказать. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 10.03.2019, истцом не доказан тариф на содержание жилья, исходя из которого им произведен расчет. Кроме того ответчик просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить пени до разумных пределов.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещения: нп1, нп2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ и п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Постановление № 354), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос за текущий и капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положениями ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги за нежилые помещения, у ответчика образовалась задолженность.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из нормы статьи 39 ЖК РФ расходы, которые несет собственник помещения в многоквартирном доме, являются обязательными.

В силу п.2 Постановления № 354 под исполнителем коммунальных услуг понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнителями коммунальных услуг могут являться управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы, специализированные потребительские кооперативы, а в предусмотренных законом случаях ресурс снабжающие организации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно выводов заключения эксперта <данные изъяты> №251/2022 от 29.09.2022: сумма задолженности по оплате коммунальных услуг ха нежилое помещение площадью 159,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нп1 за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2021 года составляет 164 200 руб. 19 коп. Размер пени по нежилому помещению с кадастровым номером №, площадью 159,7 кв.м. за задолженность возникшую в период с 01.01.2018 по 31.10.2021 ( с учетом требований постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424) по состоянию на 29 сентября 2022 года составляет 72677 руб. 31 коп. Размер пени по нежилому помещению с кадастровым номером №, площадью 159, 7 кв.м. за задолженность возникшую в период с 01.01.2018 по 31.10.2021 ( с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424) по состоянию на 07 июня 2022 года составляет 78 378 руб. 82 коп. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 159,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нп1 за период с 11 марта 2019 года по 31 октября 2021 года составляет 116 365 руб. 76 коп. Размер пени пои нежилому помещению с кадастровыми номером №, площадью 159,7 кв.м. за задолженность возникшую в период с 11.03.2019 по 31.10.2021 ( с учетом требований постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №424) по состоянию на 29 сентября 2022 года составляет 40515 руб. 69 коп. Размер пени по нежилому помещению с кадастровым номером №, площадью 159, 7 кв.м. за задолженность возникшую в период с 11.03.2019 по 31.10.2021 ( с учетом требований постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №424) по состоянию на 07 июня 2022 года составляет 41 625 руб. 76 коп. Сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нп2 за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2021 года составляет 144 150 руб. 46 коп. Размер пени по нежилому помещению с кадастровым номером №, площадью 140,2 кв.м. за задолженность возникшую в период с 01.01.2018 по 31.10.2021 ( с учетом требования постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №424) по состоянию на 29 сентября 2022 года составляет 63 803 руб. 04 коп. Размер пени по нежилому помещению с кадастровым номером №, площадью 140,2 кв.м. за задолженность возникшую в период с 01.01.2018 по 31.10.2021 ( с учетом требований постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №424) по состоянию на 07 июня 2022 года составляет 68808 руб. 33 коп. Сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нп2 за период с 11 марта 2019 года по 31 октября 2021 года составляет 102 156 руб. 84 коп. размер пени по нежилому помещению с кадастровым номером №, площадью 140,2 кв.м. за задолженность возникшую в период с 11.03.2019 по 31.10.2021 ( с учетом требований постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 №424) по состоянию на 29 сентября 2022 года составляет 35 568 руб. 47 коп. Размер пени по нежилому помещению с кадастровым номером №, площадью 140,2 кв.м. за задолженность возникшую в период с 11.03.2019 по 31.10.2021 ( с учетом требований постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №424) по состоянию на 07 июня 2022 года составляет 36 542 руб. 98 коп.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим квалификацию эксперта по подобным экспертизам, продолжительный стаж экспертной работы, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов расчета, описанные в экспертном заключении выводы согласуются с фактическими обстоятельствами дела, представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств в опровержение указанных выводов в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Суд, оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором-соглашением №166 от 22.12.2021, платежным поручением №172 от 24.02.2022 вознаграждение за работу адвоката составляет 25 000 руб.

Суд считает, с учетом сложности данного дела и количества проведенных судебных заседаний с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать 7000 руб. за услуги представителя. При этом суд руководствуется правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в определениях от 20.10.2005 № 355-О, от 17.07.2007 № 382-О-О, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, следовательно, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 6 166 руб. 91 коп.

Из положений ст.ст. 94, 95 ГПК РФ следует, что суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и их размер определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами.

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная экспертиза, выводы указанного экспертного заключения были приняты судом в качестве доказательства при рассмотрении дела по существу.

Согласно поступившему ходатайству <данные изъяты> и обоснованию стоимости проведенной судебной экспертизы, оплата за проведение экспертизы и выполнение заключения эксперта составляет 30 000 руб., которая до настоящего времени не внесена.

В материалы дела доказательств оплаты сторонами расходов на проведение судебной экспертизы не представлено, в связи с чем на основании ст.ст. 94, 95, 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение в полном объеме исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, на основании ходатайства экспертного учреждения с ответчика ФИО1 в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 30 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовик» задолженность по оплате коммунальных услуг: за период с 11 марта 2019 года по 31 октября 2021 года за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нп1, площадью 159,7 кв.м. (кадастровый номер №) в размере 116365 руб. 76 коп., пени в размере 41625 руб. 76 коп.; за период с 11 марта 2019 года по 31 октября 2021 года за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нп2, площадью 140,2 кв.м. (кадастровый номер №) в размере 102156 руб. 84 коп., пени в размере 36542 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6166 руб. 91 коп. оплата услуг представителя в размере 7000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федерация экспертов Саратовкой области» - 30000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий