Дело № 2-1-89/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Новиковой М.В.,

при секретаре Богачёвой В.П.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белом Тверской области 5 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что истцу на основании договора дарения от 25.05.2024, заключённого между ним и ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом (кадастровый №), общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее, 03.02.2024 между бывшим собственником указанного жилого дома ФИО2 и ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, заключено соглашение о регистрации последней в данном доме без права проживания в нём на период с февраля 2024 года сроком на 12 месяцев для решения личных вопросов, по истечении которого она обязалась добровольно сняться с регистрационного учета.

В связи с указанным соглашением ФИО6 зарегистрирована 09.02.2024 в доме как по месту жительства должностными лицами миграционного пункта (место дислокации г. Белый) отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский».

Однако в дальнейшем 26.07.2024 ФИО2 продала дом ФИО1, а последняя, в свою очередь, передала его 25.09.2024 истцу по договору дарения.

По истечении в феврале 2025 года срока, указанного в соглашении от 03.02.2024, ФИО6 с регистрации по вышеуказанному адресу не снялась.

ФИО6 никогда не проживала и не проживает в указанном доме, её личных вещей в нём нет, расходы по его содержанию она не несёт.

Фактически она проживает вместе с мужем ФИО3 и членами своей семьи в Республике Таджикистан в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договоров найма, копии которых, как и документов, удостоверяющих личность ФИО6, были добровольно представлены ею истцу.

Членом семьи истца ФИО6 не является.

Факт её регистрации по настоящее время в принадлежащем истцу жилом доме, как по месту жительства, препятствует осуществлению им своих законных прав собственника.

Для решения вопроса о снятии ФИО6 с регистрации истцом 16.07.2025 в адрес ответчика (<адрес>) направлено заявление-требование о снятии в срок до 14 дней с момента его получения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В ответ на данное заявление ФИО6 письмом от 18.08.2025 сообщила истцу о том, что сняться с регистрационного учёта она не может, несмотря на то, что не проживает в нём, поскольку не имеет другой возможности зарегистрироваться по иному месту жительства в Российской Федерации.

Между собственником дома, в том числе предыдущим ФИО2 и зарегистрированной в нём ФИО6 какого-либо договора (соглашения), дающего ей право пользования жилым помещением, не заключалось.

Определением судьи Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 26.09.2025 привлечено к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский».

Определением судьи Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 12.11.2025 привлечено к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МО МВД России «Нелидовский».

Представитель истца ФИО4 по доверенности – ФИО5, участвующий в судебном заедании посредством видео-конференц-связи, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик ФИО6 в жилое помещение не вселялась, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи истца не является.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 113-118 ГПК РФ, представила заявление, в котором указывает, что в судебное заседание явиться не может, так как проживает в Республике Таджикистан. Также в заявлении ответчик ФИО6 указывает, что с исковыми требованиями ФИО4 не согласна. В указанном доме, расположенном по адресу: <адрес>, она зарегистрирована на основании соглашения, заключенного 03.02.2024 с его собственником – ФИО2 Фактически проживает вместе с мужем ФИО3 и детьми в Республике Таджикистан по адресу: <адрес>. ФИО4 предлагал ей сняться добровольно с регистрационного учёта по адресу <адрес>, на что она ему отказала. Так как не имеет возможности зарегистрироваться по иному месту жительства в Российской Федерации. В связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, возражений на иск не представили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от 25.09.2024, заключенного между ним и ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 05.07.2025 и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2025 (том №1 л. д. 13-16, том №2 л. д. 51-52).

При этом ФИО1 указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу принадлежали по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.07.2024, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (том №1 л. д. 12).

Из адресной справки Миграционного пункта отдела по вопросам миграции (место дислокации г. Белый) и приложенных к ней документов, послуживших основанием для регистрации ФИО6, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09.02.2024 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. При этом ФИО6 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, в качестве родственницы собственника жилого помещения ФИО2 на основании её нотариально удостоверенного согласия и выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 05.02.2024 (том №1 л. д. 132-136).

Между тем, как следует из копии соглашения о регистрации без права проживания от 03.02.2024, заключенного между ФИО2 и ФИО6, ФИО2 дает разрешение на регистрацию ФИО6 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от 02.02.2024. ФИО3 будет зарегистрирована по адресу указанного жилого помещения без права проживания в нем на период с февраля 2024 года сроком на 12 месяцев для решения личных вопросов, по истечении которого обязуется добровольно сняться с регистрационного учета. ФИО3 обязуется не заявлять право пользования указанным жилым помещением в период нахождения на регистрационном учете по данному адресу, который будет указан в качестве её места жительства, и фактически не проживать в нем. Обязанность по уплате коммунальных платежей остается за ФИО2 (том №1 л. д. 33).

Вместе с тем, как следует из заявления ФИО7, копий договоров найма жилого помещения от 04.03.2023, от 05.02.2024, 06.01.2025 ФИО6 в период с момента регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, и до настоящего времени фактически проживает по адресу: <адрес> (том №1 л. <...>).

Кроме того, как следует из сообщения ФИО8 МО МВД России «Нелидовский», на основании полученной информации от жителей домов <адрес> по <адрес> установлено, что ФИО3 по месту своей регистрации по адресу <адрес> никогда не проживала, в том числе в период с 09.02.2024. Данный дом является нежилым с 2018 года (том №2 л. д. 30-31).

Как следует из ответа АО «Росатом Энергосбыт» в лице обособленного подразделения «Росатом Энергосбыт» Тверь от 05.12.2025 №38, согласно данным прибора учёта 465 на дату 18 марта 2022 года задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует. Дальнейшая информация по потреблению электроэнергии не поступала. Последняя оплата производилась 7 апреля 2022 года. После указанной даты платежи не поступали (том №2 л. д. 56).

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указывает, что ответчик ФИО6 не является членом его семьи, никогда не проживала в указанном жилом доме.

В силу положений части 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Между тем по настоящему делу установлено, что ответчик ФИО6 в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала в нем с момента регистрации, членом семьи собственника не является, следовательно право пользования спорным жилым помещением не приобрела.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимых доказательств вселения в спорное жилое помещение или наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением для проживания, оплаты коммунальных услуг, несения иных связанных с содержанием жилого помещения расходов, наличия договорных отношений, либо соглашения с собственником жилого помещения ФИО4 о сохранении за ответчиком ФИО6 права пользования спорным жилым помещением, а также возникновения иных оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением в материалы дела не представлено.

Довод ответчика ФИО6 о том, что она не согласна с исковыми требованиями, поскольку зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании соглашения от 03.02.2024, заключенного с собственником ФИО9, несостоятелен, поскольку в силу ч.2 ст.292 ГК РФ за ФИО6 право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу не сохраняется.

Указанное ответчиком ФИО6 обстоятельство, что она не имеет возможности зарегистрироваться по иному месту жительства в Российской Федерации, при решении данного вопроса правового значения не имеет.

Поскольку как следует из статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО6 в спорном жилом помещении с момента регистрации в нем не проживала.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО6 в спорное жилое помещение никогда не вселялась, регистрация ФИО6 в спорном жилом доме носит формальный характер, в связи с чем, она не приобрела право пользования жилым помещением. Каких-либо соглашений, либо договоров с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было. Факт нахождения ответчика ФИО6 на регистрационном учете в этом жилом помещении нарушает права и интересы истца - собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статьи 7 указанного Закона и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (ПСП в г. Белый) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 5 декабря 2025 года.

Судья М.В. Новикова