Решение по делу № 2-1953/2022 от 17.02.2023

Дело № 2-63/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «СКИФ-2000» к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «СКИФ-2000» обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества, взыскании арендной платы, неустойки, указывая на то, что 01.03.2022 года между ЗАО «Скиф-2000» и ФИО2 , заключен был договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендатель передал в аренду Арендатору часть нежилого помещения, состоящего из помещения № площадью 48,0 кв.м, расположенного в здании главного корпуса с торговым центром (Литер В-В3) расположенное по адресу: <адрес>, строение №) для организации пункта выдачи товаров OZON.

Помещение было принято Арендатором по акту приема - передачи от 01.03.2022года. В свою очередь Арендатор взял на себя обязательства по внесению арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора до пятого числа текущего месяца на расчетный счет Арендатора.

Срок аренды устанавливался с 01.03.2022 года по 28.02.2023 года, в соответствии с п. 1.2. договора аренды.)

Плата за аренду исчисляется с 01.03.2022года, по 28.02.2023 года, и рассчитывается какая сумма постоянной и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата за торговую площадь размером 48,0 кв.м., составляет – 19200,00рублей.

Ответчик ФИО2 не своевременно вносила арендную плату, в связи с чем, 12 июля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по постоянной части арендной платы за май, июнь, и июль, 2022 года в общем размере 57600рублей, а так же истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды и предложил ему направить уполномоченного представителя Арендатора для возврата арендуемой площади и подписания акта приема – передачи 10 августа 2022 года. Однако претензия об оплате задолженности и требование истца о возврате помещения ответчиком оставлены без рассмотрения и удовлетворения.

В настоящее время арендуемое помещение не возвращено Арендатору, а кроме того, в нем находится имущество Ответчика, что подтверждается приложенной фото таблицей. По состоянию на ноябрь 2022г. за ответчиком образовалось задолженность в общей сумме 115 200 рублей, складывающая из следующего:

- 57 600 рублей - неоплаченная арендная плата за май, июнь, июль 2022 года,

-57 600 рублей - арендная плат за период просрочки возврата помещения за август, сентябрь, октябрь 2022 г.

На основании изложенного истец просит суд истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу ЗАО «Скиф-2000», часть нежилого помещения, состоящее из помещения №, площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 , в течении десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда предать ЗАО «Скиф-2000», вышеуказанное помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила.

Взыскать с ФИО2 , в пользу ЗАО «Скиф – 2000», судебную неустойку в размере 2000рублей, за каждый день неиспользования судебного акта в течении первой недели с последующим удвоением суммы компенсации в течении последующих недель по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 , в пользу ЗАО «Скиф – 2000», задолженность в общей сумме 115 200рублей, состоящая из 57 600 рублей - неоплаченная арендная плата за май, июнь, июль 2022 года, 57 600 рублей - арендная плат за период просрочки возврата помещения за август, сентябрь, октябрь 2022 г.

Взыскать с ФИО2 , в пользу ЗАО «Скиф – 2000», расходы по оплаченной государственной пошлине в сумме 3504руб.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 17.02.2023г. производство по гражданскому делу 2-63/2023 по иску ЗАО «СКИФ-2000» к ФИО2 об истребовании имущества и передаче имущества, неустойки прекращено в связи с отказом истца от иска..

Представитель Истца ЗАО «СКИФ-2000» по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 была допрошена судом в порядке ст. 62 ГПК РФ Орловским районным судом Ростовской области, в удовлетворении требований просила отказать в полном объеме (л.д.110-116), в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, просила в иске отказать давая объяснения по средствам ВКС –связи, пояснив суду, что истец в одностороннем порядке расторг с ней договор аренды, с июля 2022 г. прекратила предпринимательскую деятельность, помещение от имущества освободила в октябре месяце.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 01.03.2022 года между ЗАО «Скиф-2000» и ФИО2 , заключили договор аренды нежилого помещения №. По условиям которого Арендатель передал в аренду Арендатору часть нежилого помещения, состоящего из помещения № площадью 48,0 кв.м, расположенного в здании главного корпуса с торговым центром (Литер В-В3) расположенное по адресу: <адрес>, строение №) для организации пункта выдачи товаров OZON. (л.д.10-17)

Срок аренды устанавливался с 01.03.2022 года по 28.02.2023 года, в соответствии с п. 1.2. договора аренды.)

Постоянная арендная плата за торговую площадь размером 48,0 кв.м., составляет – 19200,00рублей.

Ответчик ФИО2 не своевременно вносила арендную плату.

Наличие задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договорам аренды от 01.032022 года № явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 12 июля 2022 года с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение двух дней с момента получения претензии (л.д.29). Однако, ответчик задолженность не погасил. Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

Не соглашаясь с предъявленными истцом требованиями ответчик пояснял, что он прекратил предпринимательскую деятельность, истец в одностороннем порядке расторг договора аренды, после прекращения предпринимательской деятельности, как физическое лицо с ней договор не заключался, считает, оснований для взыскания с неё арендной платы не имеется.

Суд не может согласиться с такими доводами ответчика, так как по смыслу статей 23 и 24 Гражданского кодекса прекращение статуса индивидуального предпринимателя (главы крестьянского фермерского хозяйства) не влечет прекращение его обязательств по договору, поскольку в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса гражданско-правовые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца виновными действиями ответчика.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ)

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, доводы приведенные истцом в обосновании требований о наличии задолженности ответчика по арендной плате нашли полное и объективное подтверждение, доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришёл к выводу, что требования истца о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате на общую сумму 115 200 рублей из которой: 57 600 рублей неоплаченная арендная плата за май, июнь, июль 2022 года, 57 600 рублей арендная плата за период просрочки возврата помещения за август, сентябрь, октябрь 2022 г., по период освобождения недвижимого имущества, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при обращении в суд с иском оплатил госпошлину в размере 3 504 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 21.09.ю2022 г., в силу приведенной нормы процессуального права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 3 504 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 , дата рождения, уроженки <адрес>, ИНН <***> в пользу ЗАО «Скиф-2000», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 115 200руб. из которой: 57 600 рублей неоплаченная арендная плата за май, июнь, июль 2022 года, 57 600 рублей арендная плата за период просрочки возврата помещения за август, сентябрь, октябрь 2022 г., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 504 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено – 22 февраля 2023 года.