Гражданское дело №

УИД 09RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года <адрес>

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,

при секретаре судебного заседания Ижаевой Л.Э.,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159273,74 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16379,67 руб. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Карачаевского муниципального района и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок на срок 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Представитель истца администрации Карачаевского муниципального района не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования он поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Суд считает установленным, что основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Карачаевского муниципального района и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок на срок 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

В соответствии с п.3.1 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 65141,68 руб. и на условиях, установленных Договором,

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата Арендная плата вносится «Арендатором», ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы в срок 15 числа первого месяца каждого квартала.

За просрочку арендных платежей согласно п.5.3 Договора ответчик обязан оплатить пеню, из расчета 1/300% действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением договора аренды земельного участка Ответчику было направленно Требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ по договору, которое осталось без ответа.

Суду был представлен расчет по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого размер составляет 159273,74 руб., неустойка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер составляет 16379,67 руб.

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Таким образом, суд считает сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175653,41 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 16379,67 руб. обоснованными и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.

Так же администрацией Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает установленным. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 159273,74 руб.

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 4.1.4 Договора аренды земельного участка, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух периодов, указанных в п.3.2. Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с ФИО1 лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика ФИО1 не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6700 руб. по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 3000 руб. по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета в доход Карачаевского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации (<данные изъяты>) в пользу администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>) в размере 175653,41 руб. в том числе:

-задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159273,74 руб.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16379,67 руб.

Взыскать с ФИО1 паспорт гражданина Российской Федерации (<данные изъяты>) в доход бюджета Карачаевского муниципального района государственную пошлину в размере 9700 руб.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Карачаевского районного суда Ш.И.Батчаев