Дело (УИД) № 58RS0022-01-2023-000915-88
производство по делу № 2-456/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2023 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,
при секретаре судебных заседаний ФИО3,
с участием истца ФИО4 и его представителя – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к акционерному обществу «Виктория» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд к АО «Виктория» с названным исковым заявлением, указав, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой одноэтажный дом, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение семьи ФИО4, состоящей из четырех человек, с 06.01.2000 согласно ордера № 4 серии ПА, выданного администрацией поселка Мокшан. Основанием к выдачи указанного ордера послужило решение Совета директоров ОАО «Виктория» от 04.02.1996. В приватизации указанного жилого дома истец не участвовал, в архивном фонде администрации Мокшанского района сведения о приватизации данного жилого дома отсутствуют. С 06 января 2000 г. истец и его семья владеют указанным имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Они предполагали, что владели имуществом как собственники, поэтому постоянно несли расходы по его ремонту, содержанию, оплачивали коммунальные услугу, делали капитальный ремонт, строили надворные постройки, обрабатывали и засаживали земельный участок, на котором располагается имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника ОАО «Виктория», права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. На указанное недвижимое имущество, согласно сведениям из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.06.2023 права собственности за ОАО «Виктория» зарегистрированы не были. Истец считает, что поскольку он и его семья проживают в указанном жилом доме более 22 (двадцати двух) лет, они приобрели права собственности на него в силу приобретательной давности. Истец ФИО4, ссылаясь на положения статей 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой – 45,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал по доводам в нем изложенным, исковые требования просил удовлетворить. Также пояснил, что заселился в дом с семьей в 1996 году, ордер выдан в 2000 году. Владел домом как собственным, делал ремонт, оплачивал коммунальные платежи, задолженности по ним не имеет.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 4 июля 2023 года, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ФИО6 выделалась изначально квартира, расположенная в <адрес>, которую он и члены его семьи приватизировали. В 1996 году, когда он работал в ОАО «Виктория» ему предложили поменять указанную квартиру на жилой дом по адресу: <адрес>. Он согласился и с 1996 года с семье проживает в указанном жилом доме. Документов об обмене у него не имеется. В архивных фондах они также отсутствуют. Но он открыто владеет указанным жилым домом с 1996 года, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует.
Представитель ответчика АО «Виктория» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что что в период с 1990 по 1991 г.г. осуществляло строительство жилого дома общей площадью 81,5 кв.м. жилой площадью 45,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство жилья велось для сотрудников ОАО «Виктория». Регистрацию права собственности указанного имущества с кадастровым № АО «Виктория» за собой не производило, на балансе организации указанный жилой дом не числится. В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности по приобретательной давности на указанный жилой дом АО «Виктория» не возражает.
Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. О причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражает. В заявлении указал, что согласно данным похозяйственного учета администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района на текущую дату в домовладении по адресу: <адрес>, с 29 января 2000 года проживают ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Информацией об установлении прав собственности на рассматриваемый жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> делопроизводстве администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района не имеется.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО9 просила дело рассмотреть без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГБУ ППК «Роскадастр» по Пензенской области (ранее ФГБУ "ФКП Росреестра" по Пензенской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представил, указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО7, ФИО10, ФИО8 в суд не явились, уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В котором также поддержали заявленные исковые требования.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Судом установлено, что 20 января 2000 г. ФИО4 с семьей из 4 человек выдан ордер № 4 серии ПА на право занятия <адрес>, состоящей из трех комнат, жилой площадью 45,4 кв.м (л.д. 24). Ордер выдан на основании Постановления Главы администрации р.п. Мокшан от 06.01.2000 о распределение жилой площади и постановке граждан на учет для получения квартир (л.д. 37).
Из данных паспортов ФИО4,, ФИО7, ФИО8 (ранее ФИО6) Е.А., ФИО10 следует, что с 29 января 2000 года они зарегистрированы по адресу: <адрес>.
На основании ходатайства ОАО «Виктория» Главой администрации Мокшанского района Пензенской области вынесено распоряжение №170 от 8 мая 1998 года о регистрации жилого дома по адресу: <адрес>, на имя ОАО «Виктория» (л.д. 20, оборот).
Согласно отметки в техническом паспорте от 24.12.1997 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанные жилой дом принадлежит ОАО «Виктория» на основании регистрационного удостоверения №2268 от 12 мая 1998 года.
Согласно выписке из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Пензенской области от 21.06.2023 №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 32).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 08 сентября 2023 г., сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым № отсутствуют (л.д. 55).
Согласно справке администрации Мокшанского района Пензенской области № 3095 от 13.07.2023 следует, что в архивном фонде информация о приватизации жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 38).
Согласно техническому паспорту от 24.12.1997 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1991 года постройки, имеет общую площадь 81,5 кв.м., в том числе жилой площади – 45, 4 кв.м. (л.д.25-31).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что семья Ш-ных проживает в <адрес> с 1996 года. Они поменяли свою квартиру, которая находилась в <адрес> на этот дом. От дома была только коробка, все остальное доделывали Ш-ны. Они сделали забор, надворные постройки. Ремонтировали дом, поддерживаю его в надлежащем состоянии. Со временем они поменяли окна с деревянных на пластиковые, двери.
Задолженности по оплате коммунальных услуг за жилой дом по адресу: <адрес>, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО4 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истцом спорным жилым домом началось в 1996 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение и пользование жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 81,5 кв. м., в том числе жилой – 45,4 кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>