Полный текст решения изготовлен 04 июня 2025 года.
УИД 50RS0005-01-2025-001669-26
Дело № 2-2480/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калюжной А.С., при секретаре Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6 о признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, признании договора заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключён договор купли-продажи нежилого дома, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей (учетной) площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, за плату в размере <данные изъяты>. Проданное недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор между сторонами не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик после продажи имущества и получении от истца денежных средств уехал в неизвестном направлении, после чего ФИО2 больше его не видела. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с жилым домом до сих пор находятся в собственности ответчика, хотя с момента покупки до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом. Нахождение недвижимого имущества в собственности ответчика ущемляет права истца, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд и просит признать действительным заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи нежилого дома и земельного участка с кадастровыми номерами: нежилой дом - №, земельный участок - №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанные земельный участок и нежилой дом; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3на вышеуказанные земельный участок и нежилой дом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в суд направил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лицо Управление Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если такое признание иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником жилого строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей (учетной) площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключён договор купли-продажи нежилого дома, назначение: нежилое, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей (учетной) площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Как следует из пояснений истца, до настоящего времени договор между сторонами не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик после продажи имущества и получении от истца денежных средств уехал в неизвестном направлении, после чего ФИО2 больше его не видела. С момента покупки до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом.
Доводы истца о том, что истец владеет спорным недвижимым имуществом с момента продажи спорного имущества, и что денежные средства по договору купли-продажи истцом были уплачены, ответчиком не оспаривались.
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца, который в силу вышеизложенных обстоятельств не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, и приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № право собственности на нежилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный нежилой дом и земельный участок с внесением соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Судья А.С. Калюжная