Мотивированное решение
изготовлено 11.02.2025г.
50RS№-13
РЕШЕНИЕ 2-574/25
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что он является членом ЖСПК «ЭлитСтрой» и за ним закреплена однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже по адресу: <адрес>. Паевой взнос за спорную квартиру выплачен в полном объеме, квартира передана ему в пользование. Однако, он не имеет возможность зарегистрировать свое право на спорную квартиру.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик – представитель ЖСПК «ЭлитСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «БОРОДИНО-4» и ЖСПК «ЭлитСтрой» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020614:210, общей площадью 1 875 кв.м., с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 50:27:0020614:384, общей площадью 785 кв.м.
Согласно пункту 1.1 устава ЖСПК «ЭлитСтрой» его основной задачей является обеспечение членов ЖСПК жилой и/или иной недвижимостью.
На основании протокола заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принята в члены ЖСПК «ЭлитСтрой» (л.д. 15).
Согласно справке о паевом взносе б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела выплату паевого взноса в размере 2 390 882 рубля 16 копеек и за ней закреплена 1- комнатная <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., площадь балкона 3,4 кв.м., находящуюся на № этаже <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 14).
04.10.2024г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения пая, в соответствии с которым ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО1 пай в ЖСПК «ЭлитСтрой» стоимостью 2 390 882 рубля 16 копеек (л.д. 11-12).
На основании протокола заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ЖСПК «ЭлитСтрой» (л.д. 10).
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является членом ЖСПК «ЭлитСтрой» и за ним закреплена указанная квартира, пай выплачен в полном объеме.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску членов ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании объекта многоквартирным домом завершенного строительства, прекращении права собственности, признании права собственности проведена судебная строительно-техническая экспертиза и заключением эксперта установлено, что объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - градостроительным, противопожарным, строительным нормам и правилам, применяемым к зданиям данного вида (многоквартирный дом) - не соответствует. Эксплуатация Объекта в соответствии с назначением многоквартирный жилой дом, в его настоящем (на момент проведения обследования) состоянии, без причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц - невозможна. Имеются несоответствия нормативным требованиям, которые невозможно устранить без причинения вреда для объекта. Отдельные выявленные несоответствия являются неустранимыми.
Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований членам ЖСПК «ЭлитСтрой», в числе которых являлась и ФИО4, отказано. Решение суда вступило в законную силу.
То обстоятельство, что права члена ЖСПК перешли к ФИО1 на основании договора дарения не является основанием для признания за ФИО1 права собственности, поскольку решением суда от 27.09.2024г. ФИО3 отказано в признании права собственности на спорную квартиру, договор дарения заключен после вынесения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья С.В. Тимохина