№ 2-2770/2025

56RS0042-01-2025-002142-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Коскуловой А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2) обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику ФИО4, указав, что между ИП ФИО6 (ФИО5) ЯН и индивидуальным предпринимателем ФИО4, которая снята с регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 07.02.2025, был заключен договор аренды № 4 от 28.05.2024 объекта недвижимого имущества - части нежилого здания площадью 67,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 23.12.2021 за№. Арендованное помещение передано ответчику по акту приема-передачи части нежилого здания от 28.05.2025. Согласно данному договору аренды истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Согласно п. 1.4. договор аренды заключен на срок 11 месяцев. В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 80 640 (восемьдесят тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек. Арендатор (ответчик) обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца, путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя (истца) (пункт 2.1.2. договора аренды). Согласно п.2.3 договора аренды Арендатор вносит отдельно компенсацию затрат Арендодателя на оплату услуг по электроснабжению, теплоснабжению, водоотведению, водоснабжению. Оплата Арендатором осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Арендатором счета Арендодателя, который направляется Арендатору.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 06.09.2024 года по 01.12.2024 года (до даты расторжения договора аренды) свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. Арендодателем неоднократно принимались меры по достижению договоренностей с Арендатором по уплате арендной платы.

Общая сумма задолженности на 30.11.2024 года согласно данным Акта сверки взаимных расчетов за период январь 2023 года по ноябрь 2024 года между ИП ФИО2 (ИНН №) и ИП ФИО4 (ИНН №) в пользу ИП ФИО2 составила 518 107,30 рублей. Данный Акт сверки подписан обеими сторонами и удостоверен печатями.

ИП ФИО4, по согласованию сторон, при расторжении договора аренды и возврата арендованного имущества, частично была погашена задолженность за счет стоимости оборудования, установленного в арендуемом помещении, на сумму 218 642, 61 рубля.

Должнику было предложено до 10.02.2025 года оплатить сумму долга в добровольном порядке. Письмо получено ИП ФИО4, что подтверждается личной подписью и печатью.

Вместе с тем в указанный срок задолженность в добровольном порядке не была погашена. На момент подачи искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Согласно выставленным счетам на оплату и платежным поручениям с даты заключения договора до даты его расторжения (11.12.2024): сумма оплаченных счетов за арендную плату и коммунальные услуги составила 309 224,76 рубля; сумма не оплаченных счетов за арендную плату и коммунальные услуги составила 491 697,70 рублей.

С учётом частично погашенной задолженности, сумма задолженности, подлежащей взысканию, составляет 273 055,09 рублей.

Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, сформированной 26.03.2025, ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 07.02.2025.

С учетом уточнений окончательно просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 273 055 (двести семьдесят три тысячи пятьдесят пять) рублей 09 копеек.

Судом принят частичный отказ от заявленных исковых требований в части взыскания неустойки за просрочку платежей и коммунальных услуг в размере 56285, 46 рублей, взысканию расходов по оплате государственной пошлины в размере 11394 рублей, о чем вынесено определение.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ИП ФИО4 заключен Договор аренды № от 28.05.2024.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 вступила в брак с ФИО7 ВВ. после чего ей присвоена фамилия ФИО2

Из п.1.1. договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование части нежилого здания площадью 67,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 23.12.2021 за№.

Арендованное помещение передано ответчику по акту приема-передачи части нежилого здания от 28.05.2024 года.

Согласно данному договору аренды истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Согласно п. 1.4. договор аренды заключен на срок 11 месяцев. В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 80 640 (восемьдесят тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Арендатор (ответчик) обязан вносить арендную плату за пользованием арендованным имуществом ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца, путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя (истца) (пункт 2.1.2. договора аренды).

Согласно п.2.3, договора аренды Арендатор вносит отдельно компенсацию затрат Арендодателя на оплату услуг по электроснабжению, теплоснабжению, водоотведению, водоснабжению. Оплата Арендатором осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Арендатором счета Арендодателя, который направляется Арендатору.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 06.09.2024 по 01.12.2024 (до даты расторжения договора аренды) свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. Арендодателем неоднократно принимались меры по достижению договоренностей с Арендатором по уплате арендной платы.

07.02.2025 ИП ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Общая сумма задолженности на 30.11.2024 согласно данным Акта сверки взаимных расчетов за период январь 2023 года по ноябрь 2024 года между ИП ФИО2 (ИНН №) и ИП ФИО4 (ИНН №) в пользу ИП ФИО2 составила 518 107,30 рублей. Данный Акт сверки подписан обеими сторонами ИП ФИО8 и ИП ФИО4 и удостоверен печатями.

ИП ФИО4, по согласованию сторон, при расторжении договора аренды и возврата арендованного имущества, частично была погашена задолженность за счет стоимости оборудования, установленного в арендуемом помещении, на сумму 218 642, 61 рубля.

Должнику было предложено до 10.02.2025 года оплатить сумму долга в добровольном порядке. Вместе с тем в указанный срок задолженность в добровольном порядке не была погашена. На момент подачи искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Согласно выставленным счетам на плату и платежным поручениям с даты заключения договора до даты его расторжения (11.12.2024): сумма не оплаченных счетов за арендную плату и коммунальные услуги составила 491 697,70 рублей.

С учётом частично погашенной задолженности, сумма задолженности, подлежащей взысканию, составляет 273 055,09 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 15.05.2001 N 88-О также разъяснено, что исходя из особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, поскольку юридически имущество индивидуального предпринимателя, используется им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, он отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При утрате статуса индивидуального предпринимателя физическое лицо не прекращает существование, тогда как в силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя.

Поскольку утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя, не освобождает ответчика от обязанности отвечать по своим обязательствам и не является препятствием для исполнения решения суда, суд считает необходимым производить взыскание с ФИО4 как с физического лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО4 задолженности по договору аренды в размере 273055, 09 рублей, учитывая, что в нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 273055,09 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО3 ИНН:№, ОГРНИП:№ задолженности по арендной плате в размере 273055 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2025 года.

Судья О.В. Пузина