Решение по делу № 2-352/2024 от 09.04.2024 - о признании незаконным решения, признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий признания недействительными сделок, третьи лица по первоначальному иску: Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю, <ФИО>, третьи лица по встречному исковому заявлению: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

9 апреля 2023 года 92RS0002-01-2023-004445-87

город Севастополь Дело № 2-352/2024

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО15,

при участии: представителя истца (ответчика по встречному иску) – ФИО20,

представителя ответчика ФИО16 (представителя истца по встречному иску) - ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, государственному регистратору ФИО2, государственному регистратору ФИО3, ФИО9 о признании незаконным решения, признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО1, ФИО10, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий признания недействительными сделок, третьи лица по первоначальному иску: Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю, ФИО5, третьи лица по встречному исковому заявлению: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, государственному регистратору ФИО2, государственному регистратору ФИО3, ФИО9 и с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 37 ГПК РФ, просит:

- признать незаконным отказ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в государственном кадастровом учете №КУВД-001/2023-23131393/2 от 11 сентября 2023 года земельного участка, площадью 533 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>;

- признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, реестровой ошибкой;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 1 июня 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что ей на основании договора купли-продажи от 11.01.2023, заключенного между ФИО18 и ФИО1, принадлежит земельный участок площадью 533 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет в 2023 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. 03.02.2023 осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с необходимостью уточнения с технической документацией, имеющейся в Севреестре от 2006 года, подготовленной ЗАО «СИ ГИНТИЗ». При повторном обращении с заявлением о государственном кадастровом учете, 09.06.2023 истцу было указано о приостановлении данного учета, а 11.09.2023 об отказе государственного кадастрового учета № КУВД-001/2023-23131393/2, в связи с пересечением принадлежащего ей земельного участка с земельным участком ответчика с кадастровым номером №. Земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с нарушением, выраженным в отсутствии согласования границ данного земельного участка с ней (истцом), поскольку по отношению друг к другу земельные участки истца и ответчика накладываются полностью. Причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ данного земельного участка.

В свою очередь, ФИО9 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО10, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительными сделок. Просит: признать недействительным заключенный между ФИО7 и ФИО10 договор купли-продажи земельного участка с КН № без строения от 26.05.2021 года; признать недействительным заключенный между ФИО10 и ФИО1: ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с КН № от 11.01.2023 года; Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет 11.03.2021 г. и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности № на земельный участок площадью 533 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве аренды сроком 48 лет принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м, расположенный по адресу: г.Севастополь, в районе <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства (код. 13.2) на основании Договора об уступке прав по Договору аренды земельного участка от 14.01.2023, удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО19 и зарегистрированного в реестре под №92/42-н/92-2023-1-47. Регистрация права аренды осуществлена 20.01.2023, о чем сделана запись №. Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью субъекта РФ – города федерального значения Севастополь. Данный земельный участок был передан истцу по Договору об уступке прав по Договору аренды земельного участка от 14.01.2023 ФИО5, которому участок в свою очередь был передан Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на основании Договора № 24 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ - города федерального значения Севастополь. При этом, ранее ФИО10 обращался в суд с иском к Правительству Севастополя, ДИЗО, ФИО5 о признании распоряжения об утверждении участка, признании права отсутствующим и исключении сведений из ЕГРН, признании договора аренды земельного участка недействительным. Обращаясь с иском, ФИО10 указывал, что он приобрел спорный земельный участок у ФИО4, которому отчуждаемый земельный участок принадлежит на основании решения исполнительного комитета Севастопольского городского ФИО8 народных депутатов № 4/334 от 20.03.1990. Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 24.08.2021 в иске ФИО10 было отказано. Данное решение суда определением Севастопольского городского суда от 13.12.2021, определением Четвертого кассационного суда от 07.06.2022 было оставлено без изменения. Судом было установлено, что у продавца ФИО4 право собственности на землю, предоставляющего возможность распоряжения земельным участком путем отчуждения по договору купли-продажи в пользу ФИО10 не возникло. Истец полагает, что сделки купли-продажи земельного участка, заключенная 26.02.2021 между ФИО4 и ФИО10, и 11.03.2023 между ФИО10 и ФИО1 совершены в нарушение закона, нарушают охраняемые законом интересы ФИО9, в связи с чем, являются недействительными (ничтожными) на основании статьи 168 ГК РФ как сделки, не соответствующие требованиям закона.

Представитель истца ФИО20 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречный иск не признала.

Ответчик по первоначальному иску в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который первоначальные исковые требования не признал, просил удовлетворить встречное исковое заявление по основаниям, изложенным в нем, полагая, что ранее судебным разбирательством по спорному земельному участку установлены преюдициальные обстоятельства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, на основании статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ч.1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч.ч. 1 и 3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более, чем 5 лет).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ехническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 24 августа 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО10 к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО5, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО4, о признании распоряжения недействительным, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительным договора аренды земельного участка отказано.

Данное решение суда определением Севастопольского городского суда от 13.12.2021, определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2022 было оставлено без изменения.

Указанным судебным разбирательством установлено, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 07.10.2020 №5811-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>, площадью 532 кв.м, с разрешенным видом использования «ведение садоводства».

Право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополем.

14.01.2023 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО21 заключен договор аренды, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе ул. <адрес>ю 532 кв.м, кадастровый №.

Решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов № 4/334 от 1990 «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов членам Объединенного коллектива экспериментально-показательного молодежно-жилищного комплекса индивидуальных застройщиков «Гераклея» при СПОРП «Атлантика» ФИО4 предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,05 га под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в г. Севастополе. На застройщиков возложена обязанность заключить с Управлением жилищно-коммунального хозяйства договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности и удостоверить его в нотариальном порядке.

30.09.1990 между исполкомом Севастопольского городского Совета народных депутатов и ФИО4, согласно решению исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов №4/334 от 20.03.1990 об отводе земельного участка, заключен договор №212 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности, согласно которому ФИО4 (застройщику) предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для строительства жилого дома по <адрес> в г. Севастополе, удостоверенный в нотариальном порядке.

Пунктом 4 договора №212 предусмотрено, что к возведению строения застройщик обязан приступить в течение одного года и вести строительство с таким расчетом, чтобы все строительство полностью было закончено не позднее трех лет со дня подписания настоящего договора, до 30.09.1993.

Если возведение жилого дома, двух строений не будет застройщиком закончено к указанному сроку по причинам, не зависящим от него, срок окончания строительства может быть продлен исполкомом городского Совета народных депутатов не более чем на один год. Застройщик обязан закончить строительство к новому сроку (п. 5 договора).

По окончанию строительства возведенный на земельном участке дом, другие строения, вступают в эксплуатацию после принятия государственной приемочной комиссией, назначенной исполкомом Гагаринского районного Совета народных депутатов, полной готовности возведенных строений, оформленного актом комиссии (п. 9 договора).

До полного возведения жилого дома и признания его комиссией годным к эксплуатации застройщик не имеет права отчуждать дом или его часть другим лицам без разрешения исполкома СГС народных депутатов (п. 10 договора №212 от 30.09.1990).

02.03.2021 ФИО4 обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив решение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов №4/334 от 20.03.1990, договор №212 от 30.09.1990 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности.

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 24.03.2021, запись о регистрации №.

26.03.2021 между ФИО4 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка без строения, согласно которому ФИО10 купил земельный участок площадью 533,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу ФИО4 на основании решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов №4/334 от 1990. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 24.03.2021, запись о регистрации №.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка площадью 533,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за ФИО10, и границы земельного участка, находящегося в собственности, площадью 532 кв.м, кадастровый №, расположенного в районе <адрес> в г.Севастополе, полностью совпадают.

Также установлено, что на данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, участок не освоен, его границы визуально определяются ограждениями прилегающих земельных участков.

В отношении земельного участка, площадью 533,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

При этом, суд исходил из следующих требований действующего законодательства Российской Федерации и ранее действующего законодательства УССР, Украины.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Исходя из п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, действующие на момент возникновения спорных правоотношений.

На момент принятия исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета народных депутатов решения № 4/334 от 20.03.1990 о предоставлении ФИО4 земельного участка, вопросы возникновения, прекращения права собственности и пользования на земельные участки регулировались Земельным кодексом УССР (1970 года).

Земельный кодекс УССР (1970 года) устанавливал бессрочное и временное пользование землей (ст. 15). Землепользователями определялись: колхозы, совхозы, другие сельскохозяйственные государственные, кооперативные, общественные предприятия, организации и учреждения; промышленные, транспортные, другие несельскохозяйственные государственные, кооперативные, общественные предприятия, организации и учреждения; граждане (ст. 13).

Статьей 16 Земельного кодекса Украинской ССР было предусмотрено, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании Постановления Совета Министров СССР или решения исполнительных комитетов областного, районного, городского, поселкового и сельского Советов народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и Украинская ССР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывается цель, для которой они предоставляются, и основные условия пользования землей.

Статьей 20 Земельного кодекса Украинской ССР было предусмотрено, что в соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей. Формы актов устанавливаются Советом Министров СССР.

Выдача государственных актов на право пользования землей, а также актов на право долгосрочного временного пользования землей производится исполнительными комитетами районных (городских) Советов народных депутатов (статья 21 Земельного кодекса Украинской ССР).

Статьей 22 ЗК УССР было установлено, что приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этой участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Согласно ст. 153 этого же кодекса в процессе землеустройства составляются землеустроительные проекты, а также документы на право пользования землей, предусмотренные ст. 20 этого Кодекса.

В соответствии ст. 154 ЗК УССР землеустроительные проекты рассматриваются и одобряются в совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях - на технических советах этих хозяйств и трестов. Проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений утверждаются исполнительными комитетами областных Советов народных депутатов.

Положениями ст. ст. 155, 156 ЗК УССР было закреплено, что землеустроительные проекты после утверждения переносятся с участием заинтересованных землепользователей в натуре (на местность) с обозначением границ землепользования межевыми знаками установленного образца.

Таким образом, решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 24 августа 2021 года было установлено, что у продавца ФИО4 право собственности на землю, предоставляющего возможность распоряжения земельным участком путем отчуждения по договору купли-продажи в пользу ФИО10 не возникло.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку на момент заключения оспариваемых сделок купли-продажи земельного участка, заключенных 26.02.2021 между ФИО4 и ФИО10, и 11.03.2023 между ФИО10 и ФИО1, суд приходит к выводу, что они совершены в нарушение закона, в отсутствие у ФИО4 права на отчуждение земельного участка. Кроме того, ФИО10 отчуждение было произведено после судебного разбирательства о признании распоряжения недействительным, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительным договора аренды земельного участка. В связи с чем, требования истца ФИО9 по встречному иску о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительными сделок подлежат удовлетворению.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН сведений о постановке на государственный кадастровый учет и аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В свою очередь, первоначальное исковое заявление ФИО1 о признании незаконным решения, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН удовлетворению не подлежит, так как при изложенных обстоятельствах исправление реестровой ошибки приведет к прекращению прав ответчика на его земельный участок и соответствующее возникновение таких прав у истца, избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления, и наличии – для удовлетворения встречного истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная иском по встречному иску.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, государственному регистратору ФИО2, государственному регистратору ФИО3, ФИО9 о признании незаконным решения, признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН отказать.

Встречное исковое заявлению ФИО9 к ФИО1, ФИО10, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий признания недействительными сделок удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО7 и ФИО10 договор купли-продажи земельного участка с КН № без строения от 26.05.2021 года.

Признать недействительным заключенный между ФИО10 и ФИО1: ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с КН № от 11.01.2023 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО9 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО9 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО9 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет 11.03.2021 и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности № на земельный участок площадью 533 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

16 апреля 2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>