УИД 77RS0016-02-2023-005469-90
Дело № 2-4388/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4388/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору участия в долевом строительстве № РИМ-1/13-6-665-3/АН от 21.03.2017 года в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2019 года по 28.03.2022 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РИМ-1/13-6-665-3/АН от 21.03.2017 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многоквартирный жилой дом № 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру № 665, а ответчик (участник долевого строительства) обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 4.2. договора на дату подписания договора цена определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается. 12.03.2019 года ответчику было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, в котором истцом сообщалось о необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок до 31.03.2019 г., а также о необходимости произвести окончательные расчеты в связи с увеличением площади жилого помещения до 120,10 кв.м., а именно – произвести доплаты в размере сумма в соответствии с п. 4.6. договора, а также оплату услуг застройщика в размере сумма в соответствии с подпунктом «б» пункта 4.1.2. договора, до подписания акта приема-передачи. Ответчиком настоящее сообщение было получено, однако доплаты, указанные в сообщении, ФИО1 не произведены, в связи с чем 01.07.2019 г. истцом был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. 17.08.2012 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, которое ответчиком получено не было, меры по погашению задолженности не предприняты, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также неустойки за период с 01.07.2019 года по 28.03.2022 года в размере сумма
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, требования, изложенные в иске, не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РИМ-1/13-6-665-3/АН от 21.03.2017 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многоквартирный жилой дом № 1 по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция – 13, этаж – 6, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 2, номер квартиры по проекту – 665, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы – с коэффициентом) – 116,5 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната № 1 – 36,4 кв.м., жилая комната № № - 18,1 кв.м., жилая комната № 3 – 14,6 кв.м., помещения вспомогательного использования: гардеробная № 1 – 3,6 кв.м., гардеробная № 2 – 5,7 кв.м., холл № 1 – 8 кв.м., холл № 2 – 3,8 кв.м., кухня – 15,7 кв.м., санузел № 1 – 1,9 кв.м., ванная комната № 1 – 4,2 кв.м., терраса (с коэффициентом) № 1 – 4,5 кв.м., а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором
Согласно условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3.
Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.03.2019 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными с момента внесения в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. 100% оплаты цены договора (при необходимости), неустойки (пени, штраф), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) и подписания акта приема-передачи объекта.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).
Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.
Согласно п. 4.1. договора цена договора состоит из суммы денежных средств: по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п. 1.1., 1.2., 2.1. договора, относящихся к объекту долевого строительства, а также затрат согласно ст. 18 Закона № 214-ФЗ (пп. 4.1.1.); на оплату услуг застройщика, которая в свою очередь состоит из: а) сумма, НДС не облагается, которая используется застройщиком в т.ч. на подготовку документации по планировке территории земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного дома и выполнение работ по строительству, необходимых для его жизнеобеспечения инженерной инфраструктуры, транспортных объектов (дорог, стоянок и т.д.) и др.; б) услуг застройщика, связанных с передачей объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома в целом, постановку многоквартирного дома и объекта на кадастровый учет, извещением участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта к передаче, фактической и юридической передачей объекта, предоставлением в орган регистрации прав документов застройщика, размер которых составит не более сумма за кв.м., НДС не облагается.
Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б», подлежит оплате участником до подписания акта приема-передачи объекта.
В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма
На основании п. 4.5. цена договора, указанная в п. 4.2. договора, оплачивается участником долевого строительства в безналичной форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов. Участник долевого строительства обязуется в срок 21.03.2017 г. открыть в пользу застройщика безотзывной (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте, (являющимся также исполняющим банком) в размере сумма Частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена. Банк-получатель – банк, обслуживающий получателя средств по аккредитиву. Оплата суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется участником как за счет собственных средств в размере сумма, так и за счет кредитных средств в размере сумма, предоставляемых Публичным акционерным обществом Банк «Возрождение», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на основании кредитного договора, заключенного между Банком и фио фио открытии аккредитива участник долевого строительства обязан известить банк и получателя средств по аккредитиву в срок не позднее 5 дней с даты открытия аккредитива. Банк в течение 5 дней с даты получения уведомления перечисляет кредитные денежные средства в размере сумма в распоряжение Банка-эмитента (исполняющего банка) на весь срок действия аккредитива.
Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (пп. 4.5.1.7. договора).
Цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации, обязаны произвести между собой расчеты, указанные в п. 4.6.
Дополнительные денежные средства (сумма к оплате) оплачиваются участником в течение 15 рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3. договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта.
Договор зарегистрирован 30.03.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:21:0050321:1175-50/001/2017-181.
12.03.2019 г. с исх. № 672/ОС от 04.03.2019 г., а также 22.03.2019 с исх. № 672/ОС от 11.03.2019 г. застройщиком в адрес ФИО1 были направлены сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, из содержания которых следует, что истцом было сообщено ответчику об обязанности произвести окончательные расчеты в связи с увеличением площади жилого помещения до 120,10 кв.м., а именно: произвести доплату в размере сумма в соответствии с п. 4.6. договора, а также оплату услуг застройщика в размере сумма в соответствии с подпунктом «б» п. 4.1.2. договора, до подписания акта приема передачи.
09.10.2019 г. в адрес ответчика был направлен акт от 01.07.2019 г. о передаче объекта долевого строительства (односторонний), в соответствии с п. 8 которого ФИО1 сообщалось о наличии задолженности в размере сумма, а также задолженности по оплате услуг застройщика в размере сумма
Между тем, направленные в адрес ответчика сообщения остались без ответа, задолженность в размере сумма по настоящее время не погашена.
17.08.2022 года за исх. № 672/ОС от 01.04.2021 года застройщик направил участнику предупреждение о погашении задолженности и уплате неустойки за нарушение сроков внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, которое оставлено ФИО1 без ответа.
Вместе с тем, согласно ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, сообщения - которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно оправлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку обязательства по договору ответчиком в добровольном порядке не исполнены, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №РИМ-1/13-6-665-3/АН от 21.03.2017 года в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено.
Одной из мер обеспечения обязательств в силу ст. 330 ГК РФ является неустойка.
Применительно к рассматриваемому случаю за нарушение срока оплаты установлена законная неустойка (ст. 332 ГК РФ) в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае нарушения участником долевого строительства установленных настоящим договором сроков внесения платежей, застройщик вправе взыскать с участника неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ. (п. 8.2. договора).
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, Закон № 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности участника по своевременной оплате цены договора.
Факт нарушения участником условий о сроках осуществления оплаты объекта долевого строительства подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Ненадлежащее исполнение участником долевого строительства принятых на себя обязательств по договору, явилось основанием для начисления истцом ответчику на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (пени) за период с 01.07.2019 года по 28.03.2022 года.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.07.2019 года по 28.03.2022 года составляет сумма, между тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, характер последствий неисполнения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.
Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-1/13-6-665-3/АН от 21.03.2017 года в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2019 года по 28.03.2022 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
Решение принято в окончательной форме 01 июня 2023 года.
Судья И.И. Афанасьева