Решение по делу № 2-1214/2024 от 10.10.2025 - о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

№ 2-1214/2024 УИД: 53RS0002-01-2025-001496-47

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 29 сентября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Пешко К.А., представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Обшивалова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20, Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав в обоснование, что с 09.08.2000 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: Новгородская <адрес>. Другая половина дома перешла по наследству от ФИО21. ответчикам ФИО2 и ФИО3. Однако право собственности ответчиками на 1/2 доли спорного дома не оформлялось, ФИО2 и ФИО3 в Боровичском районе после похорон ФИО22 не появлялись, домом не пользовались ни дня. Связь с ними у истца потеряна. Последнее их известное место жительства в <адрес>. Фактически, с 2000 года ФИО1 владеет домом, расположенным по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, постоянно поддерживала дом в хорошем состоянии, осуществляла косметический ремонт. На участке земли у дома содержится огород. Все платежи за электроэнергию, за вывоз мусора осуществляла ФИО1. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности с 09.08.2000. В соответствии с домовой книгой единственным владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 12 сентября 2025 года в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Боровичского муниципального района, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Ёгольского сельского поселения, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам ФИО2 и ФИО3 в качестве представителя назначен адвокат адвокатской палаты Новгородской области.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Пешко К.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить. Истец пояснила, что ФИО24 приходился ей дядей, ФИО2 – двоюродной сестрой. В настоящее время контакт с нею утрачен, ей известно, что в восьмидесятых годах она с матерью переехала на Украину. С момента смерти дяди ответчики не приезжали. Дом имеет один вход, в натуре не разделен. До 2000 года в доме проживали её родители, после смерти отца – до 2006 года мать. Она использует дом как дачу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения, место жительства суду не известно.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Обшивалов Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица администрации Ёгольского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке. Проверив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что спорный дом принадлежал родителям матери истца, в последующем право собственности на дом перешло в равных долях их детям – матери ФИО1 – ФИО6 и дяде - ФИО7. После смерти ФИО7 право собственности на 1/2 доли дома перешло его супруге ФИО2 и дочери ФИО3 по основанию наследования по закону.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2025 № № земельный участок площадью 140+/-8 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), расположенный по адресу: <адрес>, участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1. Право собственности зарегистрировано 03.07.2000. В пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2025 № № жилой дом площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, дата регистрации права 03.07.2000.

Из материалов реестрового дела на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 0,15 га (из которых 0,01 га прочих угодий), расположенный в <адрес> предназначенный для сельскохозяйственного назначения, на основании президиума <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО26., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Боровичской государственной нотариальной конторы ФИО27. наследникам ФИО28 (дочь) и ФИО29. (сын) выдано свидетельство о праве на наследство по закону (регистрационный номер 5872) на жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, жилой и полезной площадью 30 кв.м, двор, находящихся в д. Шиботово Боровичского района Новгородской области.

Распоряжением администрации Плавковского сельсовета Боровичского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждены материалы инвентаризации земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в д. <адрес> предоставленных ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства. Принято считать площадь земельного участка с кадастровым номером № – 140 кв.м в 1/2 дома.

Согласно справке администрации Плавковского сельсовета Боровичского района Новгородской области № № от 22.05.2000, земельный участок, расположенный по адресу: д<адрес>, в собственность ФИО30. не был выделен.

Из справки администрации Плавковского сельсовета Боровичского района Новгородской области № № от 29.06.2000 следует, что на основании записи № № в похозяйственной книге, находящееся по адресу: д. <адрес> строение числится за ФИО31. (1/2).

Согласно справке администрации Плавковского сельсовета Боровичского района Новгородской области № № от 18.05.2000 в доме № <адрес>, принадлежащем ФИО32 никто не зарегистрирован по месту жительства и не проживает.

В последующем, ФИО33. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 18.05.2000, передала, в том числе, право собственности в виде 1/2 доли земельного участка площадью 140 кв.м с кадастровым номером № и размещенной на нем 1/2 доли жилого дома № №, находящихся в д<адрес>, своей дочери ФИО1.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом № № в д<адрес> сельсовета (инв. № №), составленном Муниципальным предприятием Боровичским бюро технической инвентаризации по состоянию на 20.04.2000, в разделе I. Регистрация права собственности указана ФИО1 (1/2) с 03.07.2000 на основании договора дарения от 18.05.2000; жилой дом представлял из себя одноэтажное бревенчатое здание полезной площадью 27,2 кв.м, жилой – 27,2 кв.м, состоял из одной жилой комнаты, имел пристройку, сарай.

Из справки № № от 16.05.2000 и обследования в натуре 20.04.2000, составленной МУП Бюро технической инвентаризации г. Боровичи, собственниками одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> являлись ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ГНК г. Боровичи 24.06.1980 по реестру № 5872.

Согласно сведениям, представленным УФНС России по Новгородской области по запросу суда, собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1 с 18.05.2000 по настоящее время, доля в праве 1/2. Начисления по земельному налогу и налогу на имущество производится налогоплательщику ФИО1 в общеустановленном порядке.

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области, ФИО34., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22.12.1982 года (запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского Совета Новгородской области). ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Никитиной (до заключения брака ФИО36) З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> депутатов трудящихся <адрес> области). ФИО38., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО37В. и ФИО2 (запись акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> района Новгородской области). Иных сведений в архиве Отдела ЗАГС администрации Боровичского муниципального района в отношении ФИО2 и ФИО8 не обнаружено.

По сведениям, представленным МО МВД России «Боровичский» по запросу суда, ФИО2, ФИО9 по указанному истцом последнему известному адресу: <адрес> зарегистрированными на значатся.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО39. пояснила, что приходится истцу сестрой, ФИО2 является женой их дяди ФИО40., ФИО3 – дочерью ФИО41.. В настоящее время отношения с ответчиками не поддерживают. Помнит, что они уехали жить в <адрес>, когда она (ФИО10) была маленькой. После смерти ФИО42. они переехали в <адрес>, в спорный дом не приезжали. Спорный дом принадлежал их бабушке, летом они часто там бывали. После смерти дяди (ФИО43.) домом пользовались её родители. Сестра ФИО1 приезжала в дом постоянно, использует его с 2000-х годов, в 2010 году полностью переехала жить в г. Боровичи. Сестрой в доме произведены ремонтные работы, сделан новый фундамент, переложена печь. Земельный участок используется под огород. Дом состоит из одной комнаты, разделенной печкой, имеет один вход.

Свидетель ФИО44 в судебном заседании показал, что проживает в доме № № <адрес>, расположенном рядом с домом № № В спорном доме жила бабушка истца, отец и мать истца тоже там проживали. С 2000 года домом пользуется семья Натальи. Дом имеет один вход, сарай, приусадебный участок. В доме кроме истца и ее семьи никого не видел, с ответчиками не знаком. Видел, что дом ремонтировал муж истца.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 2000 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в том числе спорной 1/2 долей указанного недвижимого имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось. В течение всего периода владения указанным недвижимым имуществом истец поддерживает его в надлежащем состоянии, заключила договор электроснабжения и производит оплату за электроэнергию, оплачивает услуги по вывозу мусора.

На основании изложенного суд находит заявленные ФИО1 требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО45 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО46, СНИЛС №, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО47 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10 октября 2025 года.

Судья С.А. Иванова