Строка статотчета 2.121

55RS0005-01-2025-002446-92

Дело № 2-2149/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания, участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., при участии в деле помощника прокурора Тарасевича О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 августа 2025 года в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает ответчик, однако срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик продолжает проживать в принадлежащем истцу жило помещении без законных на то оснований чем нарушаются жилищные права истца.

На основании ст. 35 ЖК РФ просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, возместить судебные расходы в размере 3000 рублей по уплате государственной пошлины, 5000 рублей - за юридические услуги представителя, признать утратившей права пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма жилого помещения и обязать ответчика передать ключи от жилого помещения и оплатить коммунальные услуги в размере 12000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования иска поддержала, за исключением требований о взыскании судебных расходов на юридические услуги представителя в размере 5000 рублей, и возложении обязанности оплатить коммунальные платежи в размере 12000 рублей, пояснив, что доказательства по требованиям представит при новом обращении в суд, поскольку точные сведения о размере задолженности возможно рассчитать при получении доступа в квартиру. Однако на сегодняшний день доступ в квартиру ответчик не предоставляет, дверь не открывает, на связь не выходит. Задолженность за период проживания после истечения срока действия договора предметом настоящего спора не является. Пояснила по существу требований о выселении, что ответчик права на проживание после истечения срока действия договора не имеет и обязана вернуть ключи. Оплата по договору произведена ответчиком за апрель 2025 года в августе 2025 года. Ответчик направленное ей соглашение о расторжении договора не получает, в обоснование чего представитель представила конверты, вернувшиеся по истечении срока хранения на почтовом отделении. В квартире ответчик не зарегистрирована, поэтому на требовании о признании утратившим право пользования жилым помещением также не настаивает.

ФИО2 требования иска не признала, пояснив, что намерена вести переговоры непосредственно с истцом относительно своего дальнейшего проживания в ее квартире. не оспаривала факт проживания в квартире, принадлежащей истцу, по настоящее время. Ранее заключила договор найма жилого помещения, срок действия которого действительно истек в апреле 2025 года. Копию иска о выселении получала в июне 2025 года, мер к выселению или продлению срока действия договора не предпринимала. Не отрицала, что оплатила в августе 2025 года арендную плату за проживание в квартире за апрель 2025 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление МВД РФ по г. Омску, Управление Росреестра по Омской области своих представителей в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Истец в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте его рассмотрения надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования иска в части выселения заявлены обоснованно, ввиду истечения срока действия договора, а требование о признании утратившим права пользование жилым помещением заявлено излишне.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выселении гражданина из помещения принимается в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 была вселена собственником в жилое помещение на срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договора при истечении срока действия данного договора договор считается продленным на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО2 по адресу места жительства (<адрес>А, <адрес>) соглашение о расторжении договора найма, выразив свое намерение прекратить с ответчиком правоотношения по сдаче принадлежащего помещения на условиях найма.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику копию иска о выселении. ФИО2 почтовые конверты с соглашением о расторжении договора найма, направленные ей по адресам места жительства (<адрес>А, <адрес>) и регистрации (<адрес>) не получила. Конверты, вернувшиеся по истечении срока хранения на почтовом отделении, приобщены к материалам дела.

Обоснованных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств в их обоснование от ответчика не поступило.

Факт проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу, ответчик не оспаривала. Иных оснований для проживания в квартире, кроме, как на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не привела.

Исходя из приведенных норм права и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что проживание ответчика в жилом помещении создает истцу препятствия в реализации его права собственника в отношении недвижимого имущества.

По правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 названного Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В указанной связи, оснований для проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, по истечении срока действия договора не имеется.

Следовательно, заявленные исковые требования о выселении ответчика и передаче истцу ключей являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 установлена обязанность граждан РФ регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации.

При этом местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в судебном заседании не установлен факт регистрации ответчика в жилом помещении, требование о признании ответчика утратившей права пользование жилым помещением фактически сводится к выселению и заявлено излишне.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по требованию о выселении составили 3000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, которые с учетом причин и обстоятельств возникновения и характера спора и требований разумности, положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, а также размеру удовлетворенных требований подлежат возмещению ответчиком в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении и возмещении судебных расходов удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 19 августа 2025 года.