Решение по делу № 2-693/2023 от 14.03.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-693/2023

УИД 69RS0040-02-2023-000189-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Стёпиной М.В.

при помощнике судьи Гиленковой И.А.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании с перерывом 03 марта, 14 марта гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

установил:

ФИО3 предъявил в суд иск к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 28.03.2022 года в размере 1426211 рублей 46 копеек, компенсации морального вреда 10 000 рублей, штрафа, штраф 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 83300,00 рублей, расходы за удостоверение нотариальной доверенности в размере 1400,00 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 09 сентября 2020 года между ООО «СПЕКТР» и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является квартира № расположенная по адресу: <адрес>, - 1 этап строительства (секция 1,2), общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, в секции № на седьмом этаже указанного жилого дома. Цена по условиям вышеуказанного договора составила 2 954 858 (два миллиона девятьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек. В соответствии с пунктами 1.7 и 3.1 договора срок окончания строительства - 31 марта 2021 года. 23 ноября 2020 года между ООО «СПЕКТР» и истцом ФИО3 был заключен договор №У-9/77-1 уступки права требования, согласно которому обязанности и право требования к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» по договору № участия в долевом строительстве от 09.09.2020 года перешли к нему. Участником условия по оплате цены Договора были надлежаще исполнены. 13.12.2022 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, полученная последним 16.12.2022 года о взыскании неустойки, компенсации судебных расходов. До настоящего времени ответ на досудебную претензию в его адрес не получен. Просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2021 года по 28 марта 2022 года по процентной ставки 20% по следующему расчету 2954858,00 х362х2х1/300х20%=1426211,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф 50% по закону «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере 83300,00 рублей услуги нотариуса по выдаче нотариальной доверенности 1400,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что квартира передана по акут приема-передачи истцу 22 февраля 2023 года, дополнительно просили взыскать судебные расходы, связанные с отправкой судебной корреспонденции в адрес ответчика.

Ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ООО «СПЕКТР», ПАО Сбербанк России, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» и ООО «СПЕКТР» 09.09.2020 года заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома <адрес>, на земельном участке площадью 9968 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная <адрес>

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 2 954 858 рублей 00 копеек.

23 ноября 2020 года между ООО «СПЕКТР» и ФИО3 был заключен договор №У-8/77 уступки права требования по согласованию с застройщиком ООО «Твертьрест».

Согласно п. 1.1. данного договора «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает обязанности и право требования к «Застройщику» - ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» на передачу в собственность объекта долевого строительства однокомнатной квартиры строительный номер по проекту №, на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке кадастровый № и соответствующую ему долю в общем имуществе на Объект.

Согласно п.1.2. данного договора право требования, передаваемое по настоящему договору, основывается на договоре от 09.09.2020 года № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно п.1.3. данного договора, «Цедент» передает, а «Цессионарий» принимает права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.4. данного договора все расчеты за квартиру произведены полностью, что также подтверждается платежным поручением №133 от 10.11.2020 года ПАО Сбербанк на сумму 2954858,00 рублей и кредитным договором № от 23.11.2020 года «Приобретение строящегося жилья» заключенным между ФИО3 и ФИО4 на сумму 2511628,00 рублей (л.д.74-80).

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию I этапа строительства (секции 1,2) ориентировочно – 31 марта 2021 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» был обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2021 года (в течение трех месяцев после 31.03.2021 года).

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

В судебном заседании также установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 22 февраля 2023 года (л.д.102).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, надлежащим образом условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

В нарушение условий договора долевого участия в строительстве, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Доказательств того, что участник долевого строительства уклонился от получения объекта, не представлено.

13.12.2022 года ФИО3 направил ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Согласно статье 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, принимая во внимание, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств наличия, предусмотренных ст. 401 ГК РФ обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых надлежащее исполнение договора оказалось невозможным, ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 в размере 1426211 рублей 46 копеек, применяя при расчете ставку рефинансирования 20%.

Суд не соглашается с приведенным истцом расчетом, поскольку, по смыслу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть в рассматриваемом случае – на 31.06.2021. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 31.06.2021 составила 5,5%.

Размер неустойки в данном случае будет исчисляться за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года (271 день просрочки) составит 293614 рублей 39 копеек (2 954 858,00 х271 дней х2х1/300х5,5%), которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Характер правоотношений между истцами и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истцов как потребителей, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя-истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 147807 рублей 19 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 настоящего Кодекса из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Расходы, понесенные истцом в сумме 83300 рублей 00 копеек на оплату услуг представителя, объективно подтверждаются материалами дела (л.д. 48-57).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности факта несения истцом расходов на оплату услуг представителя, а также наличия связи между понесенными истцом издержками и делом, рассмотренным судом с участием его представителей.

Часть первая статьи 98 ГПК РФ устанавливает, помимо прочего, что в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из расходов на оплату услуг представителей.

Соответственно, в системе норм гражданского процессуального законодательства правило части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о пропорциональном распределении судебных расходов, истцу - пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику - той части исковых требований, в которой истцу отказано, применяется ко всем видам издержек, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направлена на обеспечение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав, и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя, относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд, не вмешиваясь в эту сферу, в то же время может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения стороне расходов должен, быть соотносим с объемом защищаемого права.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный" акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Таким образом, частичное удовлетворение иска ФИО3 является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере, пропорциональном той части исковых требований, которые не были удовлетворены, в разумных пределах с учетом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, учитывая время рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, непосредственное участие в них представителя ФИО2 категорию спора, документальное подтверждение расходов на представителей, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, считает разумными расходы ФИО3 на оплату услуг представителей на сумму 60000,00 рублей.

Применяя принцип пропорциональности, суд полагает возможным взыскать с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-2» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителей в размере 12352 рублей 20 копеек (по следующему расчету: 1426211 рублей 46 копеек (цена иска) * 20,587% (соотношение части исковых требований, которые не были удовлетворены).

Истцом представлены кассовые чеки на почтовые расходы: от 12.01.2023 года на сумму 235,24 рублей (л.д.12); от 12.01.2023 года на сумму 235,24 рублей (л.д.14), от 14.12.2022 года на сумму 232,24 (л.д. 67), от 14.12.2022 года на сумму 169,00 рублей; на оформление нотариальной доверенности на сумму 1400,00 рублей (л.д.73), всего на сумму 2271 рублей 72 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6436 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ- 2» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 170042, <адрес> неустойку за период с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 293614 (двести девяносто три тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 39 копеек рублей, моральный вред в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек, штраф в размере 147807 (сто сорок семь тысяч восемьсот семь) рублей 19 копеек, судебные расходы в размере 14623 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать три) рублей 92 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, судебных расходов – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ-2» ИНН <***>, ОГРН <***> в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 6436 (шесть тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Стёпина

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 14 марта 20223 года.