Дело № 2-803/2025 11 июля 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-001404-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что у ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО1 В период брака приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, участок №, что подтверждается распиской, выданной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен. Согласно определению Октябрьского районного суда Архангельской области от 21 декабря 2011 года по делу 2-6348/2011 было утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В пользовании ФИО1 перешел земельный участок в СТ «Калинушка». Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако в государственной регистрации было отказано, поскольку ФИО2 не обращался с заявлением о регистрации права. В настоящее время истец не имеет возможности обеспечить явку ответчика в органы регистрации для подачи заявления, поскольку после расторжения брака отношения не сохранены.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> за ФИО1

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В телефонограмме указал, что с исковыми требованиями согласен.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, ответчика ФИО2, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО1

Согласно расписке от 11 ноября 2003 года ФИО4 получил от ФИО2 30000 рублей за участок <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 21 декабря 2011 года утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. В собственность ФИО1, в том числе, предан земельный участок, расположенный в <адрес>. Определение вступило в законную силу 11 января 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен, о чем составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно членской книжки правообладателем земельного участка <адрес> является ФИО1

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 (протокол судебного заседания от 11 июля 2025 года с 14 мин. 44 сек.) подтвердила, что после расторжения брака с ФИО2 земельным участком в СТ «Калинушка» пользуется ФИО1, платит членские и целевые взносы.

Из копии свидетельства о наследстве по закону следует, что после смерти ФИО4, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, в наследство, состоящее из денежных вкладов на общую сумму 13425 руб. 83 коп., вступил его сын ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 в период брака приобрели земельный участок <адрес>, после раздела совместно нажитого имущества указанный земельный участок перешел в собственность ФИО1

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания.

На основании уведомления Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 19 мая 2025 года № по заявлению ФИО1 приостановлена государственная регистрация прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. В данном уведомлении указано, какие недостатки следует устранить для регистрации перехода прав собственности

В частности, ФИО2 необходимо подать в орган регистрации заявление и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, а также заявление о переходе права собственности на такой земельный участок, представив документ, подтверждающий его передачу ФИО1 Тогда как ФИО1 необходимо представить в орган регистрации прав определение суда об утверждении мирового соглашения в отношении спорного земельного участка, документ подтверждающий передачу ей земельного участка либо иные документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на заявленный земельный участок. Приостановлена регистрация до 19 августа 2025 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 июня 2025 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, зарегистрировано за ФИО4

Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность урегулировать возникший спор.

Статьей 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 61).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 62 указанного Постановления).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 63 указанного Постановления).

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании приведенных правовых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, а также установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что истец ФИО1 вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку установлено, что после приобретения ФИО2 земельного участка у ФИО4 право собственности нового владельца в органе государственной регистрации не зарегистрировано. Определением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 21 декабря 2011 года принято решение о разделе совместно нажитого имущества истца и ответчика, в результате которого спорный земельный участок перешел в пользование и владение ФИО1

Учитывая, что обязательства сторонами исполнены в полном объеме, правопритязания на земельный участок иных лиц отсутствуют, истец с момента перехода земельного участка и до настоящего время владеет им и пользуется, но лишена возможности по причинам, не зависящим от нее, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 связаны с необходимостью совершения регистрационных действий, но не с устранением нарушения прав истца со стороны ответчиков. В связи с чем, госпошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4 ча к ФИО1 без обращения ФИО4 ча в регистрирующий орган.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.