Дело № 2-3309/2025г.
УИД: 48RS0001-01-2025-001919-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2025 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Акимовой Е.А.,
при секретаре Лопатиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на капитальный гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на капитальный гараж, указывая, что является членом ГСК «Сырский», на территории которого он в 1995 году построил гараж для личного пользования. Документы, подтверждающие право собственности на указанный гараж, у истца отсутствуют, однако ФИО1 пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания. При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области в предоставлении земельного участка под гаражом по «Гаражной амнистии» ФИО1 отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж №, №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Министерство имущественных и земельных отношений г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица – ГСК «Сырский» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
С учетом мнения представителя истца ФИО2 суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 2 приведенной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм действующего законодательства, следует, что самовольная постройка может быть сохранена и на неё может быть признано право собственности, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно справке, выданной ГСК «Сырский», ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Сырский» и ему принадлежит на праве собственности гараж №, №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №. Задолженности нет. Запрещений и ареста нет. Паевые взносы внесены полностью. Дата постройки гаража - 1995 год.
ФИО1 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого гаражом.
Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области № от 26 марта 2025 года ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, занимаемого гаражом, расположенного по адресу: <адрес> площадью 26 кв. м, для размещения гаража для собственных нужд. В обоснование вынесенного решения Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области указало, что согласно приложенной справке гаражно-строительного кооператива «Сырский» принадлежащее заявителю здание гаража находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № Однако при загрузке координат поворотных точек схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности региональной геоинформационной системы Липецкой области, сведения которой являются актуальными, было определено, что испрашиваемый земельный участок расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно экспертному заключению ООО «ТОПЭКСПЕРТ» № от 30 мая 2025 года по оценке технического состояния строительных конструкций нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>; несущие и ограждающие конструкции вышеописанного здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № от 30 апреля 2025 года по оценке соответствия гаража санитарным требованиям и возможности ввода его в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>; в результате проведенного исследования установлено, что гараж соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Гараж не противоречит требованиям санитарных правил и норм и может быть принят в эксплуатацию.
Как следует из ответа ГУ МЧС России по Липецкой области от 30 апреля 2025 года нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>; соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>; Техническим нормам и регламентам, права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на капитальный гараж подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 приведенной статьи).
Поскольку в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право собственности на гараж подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж №, №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - капитальный гараж №, № расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Е.А. Акимова
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.