Копия

Дело №

24RS№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ООО УК «Авеню 24» к ФИО1 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Авеню 24» обратилось в суд к ФИО1 с исковым заявлением с учетом уточнения требований о признании незаконным установку входной группы дверей (тамбур) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б; возложении обязанности на ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, в виде демонтажа группы входных дверей (тамбура). Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений №, №, расположенных по вышеуказанному адресу, самовольно в отсутствие надлежащего согласования произвел несанкционированную перепланировку, установив группу входных дверей (тамбур).

Представитель истца иску ООО УК «Авеню 24» ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО6 (полномочия подтверждены) исковые требования не признал, ссылаясь на то, что установка группы входных дверей (тамбура) в виде стеклянно-алюминиевых конструкций не является перепланировкой или конструкцией, размещение данного тамбура отражено в основных характеристиках объекта недвижимости в соответствии с выпиской из ЕГРН. Кроме того, полагал, что ООО УК «Авеню 24» не вправе обращаться с указанным иском, поскольку не наделено соответствующими полномочиями собственниками МКД.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщалось, ответчик воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помимо прочего, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с указанными нормами Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, при этом, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

При этом п. п. 1.7.1 - 1.7.4 Правил предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно "Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решение вопросов пользования общим имуществом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила N 491).

Правилами N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 10).

По смыслу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов пользования общим имуществом, в том числе путем передачи имущества в пользование иным лицам (что, безусловно, само по себе предполагает определенное ограничение возможностей такого пользования для собственников, однако по смыслу закона является допустимым), и порядок разрешения таких вопросов установлен частью 1 статьи 46 данного Кодекса, в силу которой решения по ним принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственником прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>Б, на основании договоров купли продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фармпроект», что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права, копиями регистрационных дел, выписками из ЕГРН.

Управление указанным домом в соответствии с протоколом общего собрания, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на освоении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является ООО УК «Авеню 24».

Согласно условиям данного договора ООО УК «Авеню 24» вправе требовать от собственников помещений соблюдать порядок переустройства, перепланировки и реконструкции, установленный ЖК РФ и законодательными нормативными актами <адрес> (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Таким образом, собственники многоквартирного дома наделили ООО УК «Авеню 24» полномочиями, в том числе по защите соблюдения их прав в случае переустройства, перепланировки и реконструкции, осуществляемыми другими собственниками, а также третьими лицами в отношении помещений МКД

Как следует из акта ООО УК «Авеню 24» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении мероприятий по осмотру жилого фонда, установлено, что при входе в нежилые помещения №, № по указанному адресу, принадлежащих ответчику, на крыльце установлена группа входных дверей в виде стеклянно-алюминиевых конструкций тамбура, что также подтверждается фотографиями, представленными стороной истца в материалы дела.

Ответчику ФИО1 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтировании, в том числе, указанной группы входных дверей (тамбура).

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ДГИ-3227 от ДД.ММ.ГГГГ, материалов регистрационных дел, ООО «Фармпроект» дано разрешение на ввод в эксплуатацию нежилых помещений №, № по адресу: <адрес>Б, в составе встроенно-пристроенного нежилого помещения аптеки, офиса и поликлиники.

Согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения №, введенного в эксплуатацию вышеуказанным разрешением, в эксплуатацию встроенно-пристроенные нежилые помещения уже вводились с входной группой в виде крыльца.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>Б, представленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по запросу суда, указан тот же поэтажный план от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>Б, переданы ответчиком ФИО1 в аренду ООО «ОН-Лайн Клиник».

В последующем на входной группе в виде крыльца одушевлено устройство в виде стеклянно-алюминиевых конструкций тамбура. При этом, исходя из представленных в материалы дела фотографий, указанная конструкция не является постоянной конструкций, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, поскольку осуществлено не на придомовой территории, а организовано на входной группе - крыльце в помещения №, 86, принадлежащих ответчику.

Более того, в соответствии с заключением ООО «Оранжевая Пирамида» по обследованию строительных конструкций после проведения ремонтных работ (шифр: 11/10-17-Т3) экспертной группой установлено, что при визуальном осмотре объекта (а именно входной группы) по оси А/3-5 возведен пристрой в целях выполнения современных требований к энергоэффективности зданий (СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»). Для улучшения показателей энергоэффективности пристрой выполнен из ПВХ-профиля с установкой однокамерных стеклопакетов. Вышеуказанные работы не имеют признаков реконструкций, а идентифицируются в соответствии с действующим законодательством как капитальный ремонт, не затрагивают конструктивных изменений схемы каркаса всего здания. Не изменяют объем и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом и поэтому не требуют выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, согласно п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с указанным заключением составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесений изменений в основные характеристики объекта недвижимости в отношении помещения № по адресу: <адрес>Б. Соответствующие изменения были внесены в план помещения ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, характеристици установленного тамбура в виде стеклянно-алюминиевых конструкций на входной группе (крыльце) в помещение № по адресу: <адрес>Б, заключение ООО «Оранжевая Пирамида», согласно которому установка данного тамбура переустройством или реконструкцией не является, а является капитальным ремонтом помещения, наличие регистрации советующих изменений в основных характеристиках объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд приходит к выводу, что переустройство или перепланировка многоквартирного дома со стороны ответчика при возведении данного тамбура не осуществлены, разрешительная документация для его осуществления не требовалась, как и получение согласия собственников других помещений многоквартирного дома.

Более того, в соответствии с письмом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 31768-ОГ/04 «По вопросу признания демонтажа несущих или ненесущих стен внутри помещений из состава общего имущества к случаям уменьшения состава общего имущества» следует, что тамбуры, как вспомогательное помещение между дверьми для защиты от воздействий внешней среды (п. 3.26 СНиП 31-01-2003) подлежат установлению при наружных входах в многоквартирный дом пункт 9.19 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)" В климатических районах I - III при всех наружных входах в многоквартирные здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры или тамбур-шлюзы с параметрами глубины и ширины, обеспечивающими доступность для МГН, включая инвалидов-колясочников, согласно СП 59.13330. (п. 9.19. СНиП 31-01-2003)

Двойные тамбуры при входах в многоквартирные здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует проектировать в зависимости от этажности зданий и района их строительства.

<адрес> определяется в соответствии с СП 131.13330.2018 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология".

<адрес> расположен в пределах трех климатических поясов: арктического, субарктического и умеренного.

Таким образом, реконструкция, приводящая к ликвидации тамбуров в многоквартирных домах, расположенных в климатических районах I - III, по мнению Минстроя России, неправомерна даже при наличии согласия на такую реконструкцию от 100% собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконной установку входной группы дверей (тамбура) и возложении на ответчика обязанности ее демонтировать у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Авеню 24» к ФИО1 о признании незаконной установку входной группы деверей (тамбура) в многоквартирном доме по <адрес>Б, пом. 86 в <адрес>, возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа данной входной группы, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ФИО4Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова