2-2501/2025 УИД 50RS0№-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ООО «Евразия Тур Сервис» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков; встречному иску ООО «Евразия Тур Сервис» к ФИО1, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ООО «Евразия Тур Сервис» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков по фактическому пользованию.
В обоснование своих требований указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО1), расположенные в д. Логиново г.о. Солнечногорск Московской области. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков было установлено, что фактические площади принадлежащих им земельных участков больше, чем по данным ЕГРН. Так, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1848 кв.м. против 1500 кв.м. по данным ЕГРН, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:№ составляет 1907 кв.м. против 1500 кв.м. по данным ЕГРН. Фактические границы их земельных участков закреплены на местности и существуют более 15 лет, однако в данных о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Евразия Тур Сервис») имеется реестровая ошибка, в связи с чем реестровые границы земельного участка ответчика налагаются на фактические границы земельных участков истцов.
Истцы просили суд установить границы принадлежащих им земельных участков по точкам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2 (по фактическому пользованию), исключить из ЕГРН сведения о части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:№, которые налагаются на фактические границы участков истцов.
ООО «Евразия Тур Сервис» заявлены встречные исковые требования к ФИО1 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование встречного иска указано, что истцы по первоначальному иску самовольно захватили часть правомерного земельного участка ООО «Евразия Тур Сервис», границы которого установлены в соответствии с действующим земельным участком, что создает препятствия обществу в пользовании принадлежащим ему имуществом. Обращено внимание, что земельный участок общества находится в иной градостроительной зоне согласно ПЗЗ г.о. Солнечногорск Московской области, участки сторон имеют разные виды разрешенного использования.
В судебное заседание стороны, в том числе администрация городского округа Солнечногорск Московской области не явились, извещены надлежащим образом, со стороны ООО «Евразия Тур Сервис» подано уточненное встречное исковое заявление по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.
Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, ФИО3, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом, какие-либо ходатайства не заявлены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Логиново, уч. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09№ площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Логиново, уч. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Оба земельных участка приобретены ФИО1 и ФИО1 в июле 2002 года, имеют категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного хозяйства.
ООО «Евразия Тур Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09№ площадью 52485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Солнечногорский район, с/п Кривцовское, д. Логиново (Татищево).
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством, имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Частью 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По ходатайству сторон по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза для проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки в местоположении границ их земельных участков, а также доводов ответчика о том, что истцы самовольно захватили часть земельного участка ООО «Евразия Тур Сервис».
Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-116/2025 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) по фактическому пользованию больше декларированной на 357 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) по фактическому пользованию больше декларированной на 417 кв.м.
Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным ввиду отсутствия на местности ограждений.
Экспертом отмечено, что земельные участки истцов ФИО1 и ФИО1 расположены в границах территориальной зоны Ж-2, а земельный участок ответчика ООО «Евразия Тур Сервис» - в границах территориальной зоны СХ-1.
Эксперт пришел к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены точно по границам территориальной зоны СХ-1 согласно сведениям ИСОГД «Геопортал Подмосковья», генеральному плану г.о. Солнечногорск Московской области, Правилами землепользования и застройки г.о. Солнечногорск Московской области.
Согласно выводам эксперта при имеющихся в ЕГРН сведениях о границах земельных участках истцов по первоначальному иску между их земельными участками и земельным участком ООО «Евразия Тур Сервис» образуется чересполосица, которая не должна возникать при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. При этом экспертом указано, что границы территориальных зон Ж-2 и СХ-1 стыкуются между собой, тогда как между земельными участками сторон по данным ЕГРН имеется чересполосица.
В заключении с учетом дополнения от ДД.ММ.ГГГГ предложены варианты устранения такой чересполосицы учетом длительного пользования истцами по первоначальному иску своими земельными участками в фактических границах, а также установленных границ земельного участка ответчика, недопустимости нарушения прав и законных интересов ООО «Евразия Тур Сервис», как собственника земельного участка.
Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 свое заключение поддержал, пояснил, что земельные участки истцов находятся в фактических границах (по зафасадной границе в том числе) длительное время, и данные фактические границы устанавливались в одну линию с соседними участками. На вопросы суда и сторон пояснил, что указанная в заключении чересполосица находится на землях неразграниченной государственной собственности, наложение же границ земельных участков на земельный участок ответчика образовалось в результате неверной установки ограждения. Указал, что в зафиксированных в ЕГРН границах земельного участка ответчика возможно наличие реестровой ошибки, но не в части смежества с земельными участками истцов, поскольку земельные участки сторон находятся в разных территориальных зонах, и границы земельного участка ответчика точно соответствуют границам зоны СХ-1. Пояснил, что им предложен дополнительный вариант установления границ земельных участков истцов в стык с кадастровыми границами земельного участка ответчика с целью устранения имеющейся чересполосицы. Подтвердил, что в таком случае границы земельных участков истцов будут соответствовать границам территориальной зоны Ж-2 и не нарушать границы земельного участка ответчика и территориальной зоны СХ-1.
Стороны согласились с дополнительным вариантом установления границ, пояснили, что в таком случае спор между ними будет разрешен. Представитель истцов пояснила, что в части, которая налагается на земельный участок ответчика, у истцов отсутствуют какие-либо капитальные строения, только грядки и теплица, которые возможно перенести, как и ограждение.
Суд полагает, что в данном случае, с учетом мнения сторон, отсутствия каких-либо возражений со стороны администрации городского округа Солнечногорск Московской области, которая, будучи ответчиком, в суд представителя не направила, возможно установить границы земельных участков истцов согласно варианту, отраженному в дополнении от ДД.ММ.ГГГГ к заключению судебной землеустроительной экспертизы АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-116/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд исходит из того, что в таком случае будут устранены нарушения прав и законных интересов ООО «Евразия Тур Сервис» в части использования принадлежащего обществу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030606:530, установлены фактические границы земельных участков ФИО1 с учетом фактического землепользования длительное время и с целью устранения имеющейся в настоящее время в ЕГРН чересполосицы, наличие которой не допускается действующим земельным законодательством.
Суд также учитывает, что установлением границ земельных участков истцов по предложенному экспертом дополнительному варианту не нарушаются права и законные интересы и иных землепользователей, поскольку по иным границам изменения отсутствуют, соответствуют имеющемуся ограждению, а соседние с земельными участками ФИО1 и ФИО1 земельные участки по боковым границам не имеют кадастрового номера, их границы не устанавливались, со стороны фасадов проходит дорога.
Удовлетворяя требования истцов об установлении границ земельных участков согласно предложенному судебным экспертом варианту, суд при этом считает необходимым отказать в удовлетворении первоначального иска в части установления границ земельных участков иной площадью и в иных координатах, а также в части исключения из ЕГРН сведений о части местоположения границ земельного участка ООО «Евразия Тур Сервис» с кадастровым номером 50:09:0030606:530 по изложенным выше основаниям, принимая во внимание, что при избранном судом варианте установления границ кадастровые границы земельного участка ООО «Евразия Тур Сервис» не изменяются.
Суд, вместе с тем, считает, что и требования встречного иска в части взыскания с истцов по первоначальному иску судебной неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку являются преждевременными. Доказательств того, что ФИО1 и ФИО1 не будут исполнять решение суда добровольно, не представлено, судом не добыто.
При таких обстоятельствах суд полагает взаимные требования сторон подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку основные материальные требования ООО «Евразия Тур Сервис» судом удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 и ФИО1 в равных долях понесенные ООО «Евразия Тур Сервис» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 рублей 00 копеек.
Суд учитывает, что общая стоимость экспертизы составила 138 000 рублей 00 копеек, из которых ООО «Евразия Тур Сервис» оплатила 100 000 рублей 00 копеек, а ФИО1 и ФИО1 только 38 000 рублей 00 копеек. При этом, первоначальный иск удовлетворен частично, границы земельных участков установлены иным образом, нежели просили истцы, а в удовлетворении требований к ООО «Евразия Тур Сервис» об изменении границ принадлежащего обществу земельного участка отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО1 удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1623 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Логиново, уч. №, по координатам, указанным в дополнении к заключению судебной землеустроительной экспертизы АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-116/2025 от ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1703 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Логиново, уч. №, по координатам, указанным в дополнении к заключению судебной землеустроительной экспертизы АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-116/2025 от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении требований в части установления границ земельных участков иной площадью и в иных координатах, а также в части исключения из ЕГРН сведений о части местоположения границ земельного участка ООО «Евразия Тур Сервис» с кадастровым номером 50:09:0030606:530 отказать.
Встречный иск ООО «Евразия Тур Сервис» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО1 устранить препятствия ООО «Евразия Тур Сервис» в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем переноса ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, указанными в дополнении от ДД.ММ.ГГГГ к заключению судебной землеустроительной экспертизы АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-116/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, по которым настоящим решением установлены границы земельных участков ФИО1 и ФИО1, а также путем сноса и/или демонтажа расположенных в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № объектов капитального и некапитального строительства, иных объектов, земельных насаждений, а именно теплицы, двух грядок, части отмостки вымощенной плитками, одного люка, переносного мангала, трех фруктовых деревьев, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-116/2025 от ДД.ММ.ГГГГ при ответе на вопрос № и отраженных на рисунке 2 заключения эксперта.
В удовлетворении требований части установления неустойки за неисполнение решения суда отказать.
Взыскать с ФИО1 и ФИО1 в равных долях в пользу ООО «Евразия Тур Сервис» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 рублей 00 копеек, а именно по 50 000 рублей 00 копеек с каждого из истцов.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0030607:77 и 50:09:0030607:78.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Титова