УИД 50RS0002-01-2024-016636-82
2-761/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Наш город» к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании чердачным помещением,
Установил:
ООО «УК «Наш город» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании чердачным помещением. В обоснование иска указали, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком вышеназванного дома заключен договор управления № от 28.09.2021г. ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. На чердачном помещении вышеназванного многоквартирного дома ответчиком произведена самовольная реконструкция посредством устройства из пеноблоков отдельного помещения. Таким образом, ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома – часть чердачного помещения. Оборудовав на чердачном помещении отдельную комнату, ответчик тем самым ограничил Управляющей компании ООО «УК «Наш город» доступ к чердачному помещению, что препятствует истцу выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Комната на чердачном помещении оборудована ответчиком при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
На основании вышеизложенных обстоятельств истец ООО «Управляющая компания «Наш город» просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании чердачным помещением – общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, привести чердачное помещение в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, устранить реконструкцию в виде устройства отдельного помещения и демонтировать имеющиеся перегородки, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки, установить, что в случае нарушения срока исполнения решения суда подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истец ООО «УК «Наш город» представителя не направил, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании ст. ст. 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №).
Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Таким образом, в силу вышеприведённых норм и правил чердачные (технические) помещения многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 150,1 кв. м., расположенной на 9 этаже.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент перепланировки) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С целью разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки».
Экспертами ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проведенного обследования экспертом определено, что в многоквартирном жилом доме, на чердачном помещении, расположенном по адресу: <адрес>, строительные работы проводились. Выполненные работы привели к перепланировке и переустройству чердачного помещения многоквартирного жилого дома, и созданию нового помещения.
Строительные работы, проведенные на чердачном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует установленным строительным нормам и требованиям. Результаты проведенных работ привели к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, угрожают жизни и здоровью. Объем общедомового имущества уменьшился.
Эксперт определил, что необходимо: устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; привести чердачное помещение в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома; демонтировать вновь возведенное помещение и имеющиеся перегородки из пеноблоков; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородок; привести подключение к инженерным сетям – системе электроснабжения в первоначальное состояние; привести изменения вентиляционной системы в первоначальное состояние.
Заключение судебной экспертизы суд находит достоверным, поскольку заключение дано лицом обладающим специальными познаниями в области требующей применения, указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, в результате выполненных ответчиком несанкционированных работ фактически произошло присоединение общего имущества собственников многоквартирного дома к принадлежащему истцу жилому помещению, что привело к уменьшению общего имущества других собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Суду не представлено доказательств того, что собственнику помещения многоквартирного ФИО2 было дано согласие на присоединение общего имущества собственников многоквартирного дома к принадлежащему ей жилому помещению. Доказательств того, что проводилось общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о даче ФИО2 согласия на присоединение общего имущества собственников многоквартирного дома к принадлежащему им жилому помещению, не представлено. Таким образом, присоединение общего имущества собственников многоквартирного дома к принадлежащему ответчику ФИО2 жилому помещению произведено при отсутствии согласия собственников помещений дома. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Поскольку для исполнения решения суда ответчику требуется произвести строительные работы, суд устанавливает ответчику время на исполнение судебного акта в три месяца со дня вступления в законную силу.
В силу части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК «Наш город» с ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ, расходы истца по уплате государственной в размере <данные изъяты>, связанные с рассмотрением дела, подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Наш город» к ФИО2 – удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании чердачным помещением – общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, привести чердачное помещение в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, устранить реконструкцию в виде устройства отдельного помещения и демонтировать имеющиеся перегородки, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородок.
В случае неисполнения решения суда по истечении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УК «Наш город» неустойку в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Наш город» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Зырянова А.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено 04.08.2025 года.