дело № 2-4380/2025

07RS0001-02-2025-003058-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 24 сентября 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

с участием:

ответчика ФИО1 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Аврора-Престиж» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за услуги управления и иных коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Аврора-Престиж» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за сбор денежной суммы за поставку и установку лифтового оборудования, а также задолженность за услуги управления за период в размере 78469,01 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Аврора-Престиж» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирными домами, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого многоквартирного <адрес>. ФИО1 ФИО7 является собственником <адрес>, находящейся в указанном многоквартирном жилом доме. Протоколом № 1 от 29 мая 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме продовимого в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Домсканер» собственники помещений приняли решение о ремонте общего имущества многоквартирного дома в 2023 году - установку двух лифтов, в том числе утвердили предельно допустимую стоимость в размере 7565000 руб., определив источник финансирования работ - средства собственников в размере 883,47 руб. за кв.м. принадлежащего помещения, выставляемых единовременно в платежном документе, предназначенном для оплаты ЖКУ на расчетный счет ТСЖ. Между ТСЖ и ООО «СК С.Т.С.» заключен договор поставки от 18 сентября 2023 года на изготовление и передачу лифтового оборудования; работы выполнены 26 января 2024 года, так работы по монтажу. Собственникам помещений были направлены квитанции с целью сбора денежных средств для оплаты услуг подрядной организации. В течение длительного времени ФИО1 ФИО8 не выполняет обязательства.

Задолженность за целевые взносы по сбору на лифтовое оборудование составляет 14980, 03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности за услуги управления составляет 63488,98 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности 78469,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ТСЖ «Аврора-Престиж», извещенное надлежащим образом явку своего представителя не обеспечило, не ходатайствовало об отложении судебного заседания, в связи, с чем дело рассмотрено без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО9 выражая несогласие с установкой лифта в многоквартирном доме, просила в иске отказать. Пояснила, что с учетом направленных ей квитанций она ДД.ММ.ГГГГ внесла задолженность на сумму 41012, 99 руб. и ДД.ММ.ГГГГ 49887,51 руб.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате услуг на содержание общего имущества, а также оплатить поставленные коммунальные ресурсы.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО10 является единственным собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Аврора-Престиж».

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № внеочередного общего собрания собственником помещений с многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе принято решение об установке двух лифтов, с предельной стоимостью 7565000 руб., с источником финансирования - средства собственников в размере 883,47 руб. с кв.м., принадлежащего помещения.

Лифты в вышеуказанном многоквартирном доме установлены, что подтверждаются договором поставки от ДД.ММ.ГГГГ и договором на монтаж лифтового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО11 не исполняла обязанности по оплате за содержание жилого помещения истцу, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за целевые взносы по сбору на лифтовое оборудование в размере 14980, 03 руб., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги управления в размер 63488,98 руб..

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принимая во внимание, что решение об установке лифтового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято общим собранием собственников помещения многоквартирного дома, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за целевые взносы по сбору на лифтовое оборудование, судом не установлено. Сумма задолженности, с учетом общей площади квартир ответчика является верной (883,47*40,1=35427,15 руб.).

Так же подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженности за услуги управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 63488,98 руб..

Вместе с тем, из представленных истцом и ответчиком документов следует, что ответчик ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ погасила часть долга в размере 41012,99 руб.. Из чека по операциям от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО1 ФИО14 в пользу ТСЖ «Аврора-Престиж» перечислено 49887,51 руб. Таким образом, в период рассмотрения дела, ответчиком ФИО1 ФИО13 предъявленная истцом задолженность погашена (41012,99 +49887,51= 90900,5 руб.).

В этой связи решение суда в части взыскания с ФИО1 ФИО15 в пользу ТСЖ «Аврора-Престиж» задолженность по оплате за сбор денежной суммы за поставку и установку лифтового оборудования, а также задолженность за услуги управления исполнению не подлежит.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Аврора-Престиж» к ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу ТСЖ «Аврора-Престиж» задолженность по оплате за сбор денежной суммы за поставку и установку лифтового оборудования, а также задолженность за услуги управления за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 78469,01 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу ТСЖ «Аврора-Престиж» сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 ФИО19 в пользу ТСЖ «Аврора-Престиж» задолженности по оплате за сбор денежной суммы за поставку и установку лифтового оборудования, а также задолженность за услуги управления за период с 1 июня 2023 года 12 мая 2025 года в размере 78469,01 руб. исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.

Председательствующий