К делу № 2-1275/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001454-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 31 октября 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... При проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району. При проведении подготовительных работ кадастровый инженер ФИО2 в своем заключении сообщила, что при проведении работ, необходимых для подготовки межевого плана, по уточнению границ земельного участка был осуществлен запрос в Филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, территориальный отдел № 16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам). Как следует из полученного ответа в пользовании отсутствуют документы которые могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, следовательно подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений ЕГРН не представляется возможным, фактическая площадь земельного участка составляет 1147 кв.м. При определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., имеют пересечение с границей земельного участка ..., расположенного по адресу: ... имеющего декларированную площадь. Кадастровый инженер рекомендовал обратиться в судебные органы.

Просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ... подготовленной кадастровым инженером ФИО2 Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ ... с имеющимися ограничениями прав и обременением объекта недвижимости. Вид: запрещение регистрации, дата: государственной регистрации (__)____ г., номер государственной регистрации: .... Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... – ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

В силу ст. 43 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.1 ст. 61 вышеуказанного закона указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Как следует из ч. 3 ст. 61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно Выписки из ЕГРН №... от (__)____ г. земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... ... стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ..., площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно Выписки из ЕГРН №... от (__)____ г. земельный участок, расположенный по адресу: ... стоит на кадастровом учете с кадастровым номером (__)____, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Правообладателем является ФИО6

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ г. следует, что при проведении работ, необходимых для подготовки межевого плана, по уточнению границ земельного участка был осуществлен запрос в Филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, территориальный отдел № 16 (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам). Как следует из полученного ответа в пользовании организации отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка ..., расположенного по адресу: ... Фактическая площадь земельного участка составляет 1147 кв.м. Границы земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законом порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: - по границе н3-н4 – металлический забор; по границам н1-н2, н2-н3, н4-н7, н7-н1 – нет забора, установлены межевые знаки – деревянные столбы, металлические столбы.

При определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... имеют пересечение с границей земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., имеющего декларированную площадь. Кадастровый инженер рекомендовал обратиться в судебные органы.

В схеме расположения земельного участка по адресу: ... также отражено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером ...

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в индивидуальном порядке: с собственником земельного участка ФИО7 от (__)____ г., с собственником земельного участка ФИО8 от (__)____ г., с собственником земельного участка ФИО9 от (__)____ г.

Согласно ответа на запрос кадастрового инженера, документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: ... ППК Роскадастр - отсутствуют.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ ..., расположенного по адресу: ... с имеющимися ограничениями прав и обременением объекта недвижимости. Вид: запрещение регистрации, дата: государственной регистрации (__)____ г., номер государственной регистрации: ...

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: