61RS0047-01-2022-001832-92 Дело № 2-122/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре: Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о выделе доли в натуре и о признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на те обстоятельства, что, будучи несовершеннолетним, совместно с отцом ФИО5 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность от 21.09.2021 года приобрел в порядке приватизации в общую долевую собственность № доли жилого дома, по 1/8 доли на каждого, общей площадью 134.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 04.08.2022 года, ФИО5 подарил своему сыну ФИО1 принадлежащие ему 3/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН от 08.09.2022 г. о правообладателях на жилой дом. Согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2022 г. на спорный жилой дом, кадастровый №, площадью 134.1 кв.м., жилые помещения находятся в долевой собственности жильцов дома: условно квартира № 1, площадью 46,9 кв.м., принадлежит ФИО2 в размере 1/8 + 1/8 доли, квартира № площадью 22,9 кв.м., принадлежит ФИО4 и ФИО3, по 1/8 доли, каждому, <адрес>, площадью 29,3 кв.м., принадлежит ФИО6 в размере 1/4 доли, <адрес>, площадью 30,0 кв.м., принадлежит ФИО6, в размере 1/4 доли. Согласно, справки Октябрьского БТИ от 15.09.2022 г. за №, в жилом доме с кадастровым номером №, по данным технической инвентаризации, технического паспорта по состоянию на 08.12.2021 г., общая площадь жилого дома составляет 129,1 кв.м., согласно кадастровой выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - 134,1 кв.м. Изменение общей площади жилого дома с 134,1 кв.м. до 129,1 кв.м, произошло за счет сноса отопительных приборов и уточнения внутренних размеров. Действительная стоимость жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 129,1 кв.м. в ценах 2022 г. составляет 226215 рублей, в том числе: действительная стоимость в ценах 2022 г. кв.. №, составляет 49426.00 рублей, кв. № 4 - составляет 50607 рублей. Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, владение и пользование которыми фактически осуществляется сторонами самостоятельно, то есть, за время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства, препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец предлагал ответчикам ФИО7, ФИО4 и ФИО3 подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, признать дом многоквартирным жилым домом, однако от ответчиков никакой реакции не поступило, что позволяет утверждать об отсутствие у ответчиков намерений урегулировать спор в досудебном порядке. В связи с этим он обратился к специалисту с вопросом о возможности выдела из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре 1/4 доли, <адрес>, принадлежащую ФИО6, <адрес>, в натуре 1/4 доли, принадлежащую ФИО6 и ответчикам, согласно размеру их долей. Согласно технического заключения специалиста, документации, технического паспорта и сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с выводами специалиста, истец, ФИО6 пользуется частью жилого дома, Лит. А,А1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, а именно, квартирой №, состоящей из помещений: №, кухня площадью 8.4 кв. м., №, жилая комната, площадью 20,9 кв. м., общая площадь 29,3 кв.м., и квартирой №, состоящей из помещений: №, жилая комната, площадью 22,1 кв.м, №, кухня, площадью 7,9 кв.м., общая площадь 30,00 кв.м. Ответчики, также пользуется частью жилого дома, Лит. А, А1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, а именно, квартирой № пользуется ФИО2, состоящей из помещений: лит. А1, № кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. А, № жилая комната, площадью 13,2 кв.м., № жилая комната, площадью 20,4 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., а квартирой №, пользуются ФИО4 и ФИО3, состоящей из помещений: №, кухня, площадью 10,6 кв.м., №, жилая комната, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 22,9 кв.м. На основании исследования многоквартирного жилого дома Лит. А, А1, с расположенными в нем квартирами №, №, № и №, по адресу: <адрес> установлено, что он соответствует требованиям действующих норм и правил к помещениям многоквартирных жилых домов, строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности, а также, не угрожает жизни и здоровью граждан. Следовательно, возможен выдел из долей квартир №, №, № и № из общей долевой собственности жилого дома. Между истцами и ответчиками нет спора о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности: - ФИО1 , согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2022 г., на 1/8 доли собственности № от 08.12.2020 г., согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2022 г., на 3/8 доли собственности № от 05.08.2022 г., - ФИО2, согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2022 г., на 1/8 доли собственности № от 04.06.2014 г., согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2022 г., на 1/8 доли собственности № от 23.06.214 г.; - ФИО4 , согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/8 доли собственности № от 25.03.2015 г.; - ФИО3, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/8 доли собственности № от25.03.2015 г., на жилой дом Лит. А, А1, общей площадью 129,1 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО1 в жилом доме Лит. А, А1, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №, кухня площадью 8.4 кв. м.; №, жилая комната, площадью 20,9 кв. м., общая площадь 29,3 кв.м., в том числе, жилая 20,9 кв.м.; выделить в собственность, ФИО1 , в жилом доме Лит. А, А1, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №, жилая комната, площадью 22,1 кв.м, №, кухня, площадью 7,9 кв.м., общая площадь 30,00 кв.м., в том числе, жилая 22,1 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 в жилом доме Лит. А, А1, расположенном по адресу: <адрес>Д, <адрес>, состоящую из помещений: Лит. А1, № кухня, площадью 13,3 кв.м., лит. А, № жилая комната, площадью 13,2 кв.м., № жилая комната, площадью 20,4 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., в том числе, жилой 20,4 кв.м; выделить в собственность ФИО4 и ФИО3 в жилом доме Лит. А, А1, расположенном по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому в <адрес>, состоящей из помещений: Лит. А. №, кухня, площадью 10,6 кв.м., №, жилая комната, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой 12,3 кв.м.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № обладает площадью 134.1 кв.м., жилые помещения находятся в долевой собственности жильцов дома: условно помещение (квартира) №, площадью 46,9 кв.м., принадлежит ФИО2 в размере 1/8 + 1/8 доли, помещение (квартира) №, площадью 22,9 кв.м., принадлежит ФИО4 и ФИО3, по 1/8 доли каждому, помещение (квартира) № 3, площадью 29,3 кв.м., принадлежит ФИО6 в размере 1/4 доли, помещение (квартира) №, площадью 30,0 кв.м., принадлежит ФИО6, в размере 1/4 доли.
Согласно, справки Октябрьского БТИ от 15.09.2022 г. за №, в жилом доме с кадастровым номером № по данным технической инвентаризации, технического паспорта, по состоянию на 08.12.2021 года, общая площадь жилого дома составляет 129,1 кв.м., согласно кадастровой выписки из ЕГРН от 08.09.2022 г., общая площадь жилого дома составляет 134,1 кв.м.
Жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3
Согласно технического паспорта, выполненного ООО «Октябрьский БТИ» по состоянию на 08.12.2021 года жилой <адрес> состоит условно из квартир №
Из материалов дела следует, что каждый из собственников жилого дома, владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход в помещения, а также, на прилегающий земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, владение и пользование которыми фактически осуществляется сторонами самостоятельно, то есть, за время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также, наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно техническому заключению специалиста, на основании исследования многоквартирного жилого дома лит. «А, А1» с расположенными в нем квартирами: №, №, №, №, расположенного по адресу: <адрес> установлено что он соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов, строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности, а также, не угрожает жизни и здоровью граждан. Следовательно, возможен выдел из долей квартир: №, №, №, №., в том числе: квартиры № в собственность ФИО2, состоящей из следующих помещений: лит. «А1» № кухня площадью - 13,3 кв. м., лит. «А» № жилая комната площадью - 13,2 кв. м,. лит. «А» № жилая комната площадью - 20,4 кв. м., с общей площадью - 46,9 кв. м.; квартиры № в долевую собственность ФИО4 и ФИО3, состоящей из следующих помещений: лит. «А» № кухня площадью - 10,6 кв. м. лит. «А» № жилая комната площадью - 12,3 кв. м., с общей площадью - 22,9 кв. м.; квартиры № № в собственность ФИО1 , в том числе, квартиру №, состоящей из следующих помещений: лит. «А» № кухня площадью -8,4 кв. м. лит. «А» № жилая комната площадью - 20,9 кв. м., с общей площадью - 29,3 кв. м. и квартиры №, состоящей из следующих помещений: лит. «А» № жилая комната площадью - 22,1 кв. м. лит. «А» № кухня площадью - 7,9 кв. м., с общей площадью -30,0 кв. м.
При установленных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о выделе доли в натуре и о признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пп. 2, 5 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, а также истцы-пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, - по искам имущественного характера, по административным искам имущественного характера к Фонду пенсионного и социального страхования РФ, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим пенсионное обеспечение лиц, проходивших военную службу.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым, освободить истца ФИО1 от уплаты государственной пошлины, так как истец является инвалидом 2-й группы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о выделе доли в натуре и о признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 доли, номер регистрационной записи № от 08.12.2020 года и на 3/8 доли, номер регистрационной записи № от 05.08.2022 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/8 доли, номер регистрационной записи № от 04.06.2014 года и на 1/8 доли, номер регистрационной записи № от 23.06.2014 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/8 доли, номер регистрационной записи № от 25.03.2015 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/8 доли, номер регистрационной записи № от 25.03.2015 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 в жилом доме Лит. А, А1, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № - кухня площадью 8.4 кв. м.;, № - жилая комната, площадью 20,9 кв. м., общей площадью 29,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,9 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 в жилом доме Лит. А, А1, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № - жилая комната площадью 22,1 кв.м,, № - кухня площадью 7,9 кв.м., общей площадью 30,00 кв.м., в том числе, жилой площадью 22,1 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 в жилом доме Лит. А, А1, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: Лит. А1, № - кухня площадью 13,3 кв.м., лит. А № - жилая комната площадью 13,2 кв.м., № жилая комната площадью 20,4 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,4 кв.м.
Выделить ФИО4 в жилом доме Лит. А, А1, расположенном по адресу: <адрес>, 1/2 долю в праве собственности на квартиру №, состоящую из помещений: Лит. А. № - кухня площадью 10,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 22,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,3 кв.м.
Выделить ФИО3 в жилом доме Лит. А, А1, расположенном по адресу: <адрес>, 1/2 долю в праве собственности на квартиру №, состоящую из помещений: Лит. А. № - кухня площадью 10,6 кв.м., № - жилая комната, площадью 12,3 кв.м., общей площадью 22,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 12,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.
Судья: подпись
Решение принято в окончательной форме 22.02.2023 года.